Решение по делу № 2-4050/2022 от 13.09.2022 - о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении общего пользования многоквартирного дома.

Дело № 2-4050/2022

59RS0007-01-2022-003048-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Камчатовская -18,20» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ТСЖ «Камчатовская-18,20», обратилось в суд с иском к ответчику, с требованиями о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении общего пользования многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Камчатовская-18,20» осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД) № по . Ответчик ФИО2 является собственником . Ответчиком в общем коридоре на этаже подъезда № произведена установка перегородки с металлической дверью (с закрывающимся замком), результате чего была отделена часть коридора общего пользования для личного использования ответчиком, тем самым уменьшена площадь общего долевого имущества. Установленная перегородка с металлической дверью нарушает права всех собственников помещений многоквартирного дома на пользование и владение общим имуществом, а также право на пожарную безопасность по месту жительства, на защиту жизни, здоровья и имущества в случае пожара.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО2 демонтировать перегородку с металлической дверью, расположенную в коридоре перед входом в на № этаже в подъезде № в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда по демонтажу перегородки с металлической дверью в установленный срок, признать за ТСЖ «Камчатовская -18,20» право самостоятельно произвести указанные работы с отнесением понесенных расходов на ответчика. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась в порядке, предусмотренном законом.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В пункте 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных выше положений закона, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Следовательно, реконструкция помещений в многоквартирном доме и иные действия, затрагивающие имущество, принадлежащее собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, в том числе по ограничению использования данного имущества иными собственниками, возможна только с согласия всех собственников.

Согласно пункту 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. "г"); а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пп. "е").

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 8 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ наделяется полномочиями представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником по адресу: (л.д.14).

Управление указанным домом осуществляет истец ТСЖ «Камчатовская – 18,20», что подтверждается уставом ТСЖ «Камчатовская – 18,20».

Как видно из схемы № этажа, согласно поэтажному плану технического паспорта по проекту около перегородка с металлической дверью отсутствует.

Вместе с тем, ответчиком установлена металлическая дверь с запирающими устройствами, то есть фактически отгорожена часть поэтажного коридора. Установление двери с замками нарушает интересы граждан в части соблюдении требований пожарной безопасности. Кроме того, указанная перепланировка произведена без согласия собственников.

С учетом изложенного судом установлено, что ответчиком самовольно используется часть общего имущества в многоквартирном доме по адресу: , путем возведения перегородки, отделяющей межквартирный коридор от остальных помещений общего пользования без согласия других собственников помещений в указанном доме. При этом согласно поэтажному плану дома, на 7 этаже в подъезде № перед квартирой № перегородка с металлической дверью отсутствует. Никаких законных оснований для совершения подобных действий и нарушения прав общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме на указанное общее имущество у ответчика не имелось. Доказательств этому не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанные работы были проведены ответчиком незаконно.

Сам факт наличия указанной перегородки, отделяющий межквартирный коридор, а также доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое были самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В результате установки перегородки с дверью фактически произведено уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав собственников помещений в жилом доме, в чьих интересах фактически выступает ТСЖ «Камчатовская – 18,20», для нормальной и необходимой эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме, а также нарушение прав других собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым возложить обязанность на ответчика произвести за свой счет демонтаж перегородки, установленной во втором подъезде на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , перекрывающую доступ в жилое помещение №.

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ суд при возложении обязанности на ответчика устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет ответчику срок для исполнения решения суда – 10 дней после вступления в законную силу решения.

При подаче искового заявления ТСЖ «Камчатовская – 18,20» была уплачена государственная пошлина в размере руб.

С учетом положений ст. 98 ЖК РФ в пользу ТСЖ «Камчатовская – 18,20» с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать перегородку с металлической дверью, расположенную в коридоре перед входом в на № этаже в подъезде № (помещение № согласно поэтажному плану объекта № этажа).

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок разрешить ТСЖ «Камчатовская -18,20» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить демонтаж перегородки с металлической дверью, расположенную в коридоре перед входом в на № этаже в подъезде № (помещение № согласно поэтажному плану объекта № этажа) с отнесением понесенных расходов на ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) в пользу ТСЖ «Камчатовская -18,20» . в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.А.Яринская