Мотивированное решение

составлено 24 марта 2025 года

УИД 66RS0043-01-2025-000107-67

дело № 2-434/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о признании права пожизненного наследуемого владения прекращенным, признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанный жилой дом ФИО2 В свою очередь, ФИО2 продала жилой дом ФИО3 При этом вопрос о переходе прав на земельный участок сторонами решен не был. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО1 распорядилась жилым домом, расположенным на данном земельном участке, соответственно, и распорядилась правом пожизненного наследуемого владения путем отказа от него. Право владения и пользования земельным участком у ФИО2 возникло в силу закона, что свидетельствует, по мнению истца, о прекращении права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у ФИО4 Наличие обременения земельного участка в виде права пожизненного наследуемого владения, зарегистрированного в отношении ФИО4, препятствует ФИО3 заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. С учетом изложенного, истец просит признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении ФИО1 прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке, признать обременение земельного участка в виде права пожизненного наследуемого владения в отношении ФИО1 отсутствующим.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, иные лица, участвующие в деле, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельным кодексом Российской Федерации, вступившим в силу 29 октября 2001 г., установлено, что при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (пункт 1 статьи 35).

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу статьи 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

При этом статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 г., право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (пункт 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (пункт 2).

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы администрации города Новоуральска Свердловской области был предоставлен земельный участок, площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с котором ФИО1 произвела отчуждение жилого дома, площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с холодным пристроем, верандой, теплицей, тремя заборами, уборной, воротами, находящихся на земельном участке, площадью 694 кв.м, который предоставлен продавцу в пожизненное наследуемое владение по свидетельству о праве на землю, выданному Горкомземом г.Новоуральска ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом перешло к ФИО3, переход права собственности на жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 данного Федерального закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Так как спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации только ей принадлежало право владения и пользования данным земельным участком. Данные права в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству к ее наследникам.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, который остается в муниципальной или государственной собственности.

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Таким образом, право ФИО1 владеть и пользоваться спорным земельным участком прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом к ФИО2 При этом обращение продавца жилого дома в администрацию с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения в данном случае не требовалось.

В то же время судом установлено, что последующий собственник жилого дома ФИО3 в порядке наследования право на спорный земельный участок не приобретала и в ином порядке право собственности на данный земельный участок не получала, право пользования земельным участком возникло у нее в силу закона, то соответственно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к ФИО3 право пожизненного наследуемого владения земельным участком перейти не может.

С учетом положений законодательства, регулирующих спорные правоотношения, оценив совокупность исследованных доказательств, принимая во внимание, что ФИО1 распорядилась жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем отчуждения жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с даты регистрации перехода права собственности на жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ) право пожизненного наследуемого владения у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № прекратилось, что свидетельствует об отказе правообладателя от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, с учетом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, право владения и пользования спорным земельным участком возникло у нового собственника жилого дома в силу закона, при этом договоры купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного материалы дела не содержат, в этой связи суд находит исковые требования КУМИ НГО в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок признано судом прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 66:57:0102045:5, площадью 694 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде права пожизненного наследуемого владения в отношении ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о признании права пожизненного наследуемого владения прекращенным, признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении ФИО1 прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде права пожизненного наследуемого владения в отношении ФИО1 отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева