дело № 2-2232/2022

39RS0004-01-2022-002371-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2022 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилыми комнатами и местами общего пользования в коммунальной квартире, предоставлении доступа в жилое помещение, передачи ключей от замка входной двери,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград в лице комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском, в котором указала, что семикомнатная, коммунальная.

Комнаты № вышеуказанной квартиры являются объектами муниципальной собственности городского округа « Город Калининград» и свободы от прав третьих лиц с ДД.ММ.ГГГГ

Комнаты № квартиры принадлежат на праве собственности ФИО1

Для решения вопроса о возможности предоставления муниципальных жилых помещений гражданам по договору социального найма в порядке ст. 59 ЖК РФ специалистами управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» необходимо обследовать техническое и санитарное состояние муниципальных жилых помещений и мест общего пользования указанной квартиры.

Поскольку у специалистов управления отсутствует беспрепятственный доступ в коммунальную квартиру (ключи от входной двери не передавались), ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО11 было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в указанную квартиру для осмотра технического и санитарного состояния муниципальных жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществить осмотр муниципальных жилых помещений и мест общего пользования не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в .

С учетом изложенного, просит обязать ФИО1 не чинить препятствия администрации городского округа «Город Калининград» в пользовании комнатами № и местами общего пользования ( коридор, кухня, санузел) коммунальной ; обязать ФИО1 предоставить администрации городского округа «Город Калининград» доступ в указанную квартиру, передать ключи от входной двери.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что ответчица установила замок на входной двери в общий коридор квартиры, ключи от замка передать представителям администрации отказывается, представителей администрации не впускает, администрация не может пользоваться принадлежащим ей имуществом, проверить состояние муниципальных жилых комнат, свободных в данный момент от прав третьих лиц. ФИО10 обращалась в администрацию с просьбой о выкупе муниципальных комнат в коммунальной квартире, однако, ей в этом было отказано ввиду отсутствия у нее на это права, предусмотренного ст. 59 ЖК РФ.

ФИО1 в судебном заседании с иском администрации ГО «Город Калининград» не согласилась, пояснила, что проживает в данном жилом помещении вместе с престарелой мамой, дверь перед входом в квартиру ее брат заменил на новую очень давно всвязи с тем, что предыдущая пришла в негодность, ключи от замка входной двери она представителям администрации добровольно выдать отказывается, поскольку ранее между ее мамой и представителями администрации произошел инцидент, в ходе которого представитель администрации маму толкнула. Она опасается за жизнь и здоровье своей мамы, неоднократно обращалась в администрацию с просьбой о выкупе муниципальных комнат однако ей в этом было отказано. Брат с семьей в указанной квартире постоянно не проживает. Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском администрации городского округа «Город Калининград» не согласился, пояснил, что намерен решить вопрос с выкупом муниципальных комнат, расположенных в , поскольку проживание в квартире посторонних для их семьи лиц, не представляется возможным.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ООО «УК Светлый Дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч.4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения ст. 14 ЖК РФ наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по осуществлению муниципального жилищного контроля.

Из представленных суду материалов следует, что квартира № № расположенная в является коммунальной, состоит из жилых комнат, площадью № кв.м. ( 4б), № кв.м. ( 4в) с кладовой 4г № кв. м№ кв.м. ( 4е), № кв.м. ( 4ж), № кв.м. ( 4к), № кв.м. ( 4з), балкона 4и, кухни № ( 4м), туалета 4а, ванной 4н, коридора 4л площадью № кв.м., коридора 4а площадью № кв.м.

Комнаты № находятся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград», собственником комнат № с балконом, № с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО1

В муниципальных жилых помещениях на данный момент никто не проживает и по месту жительства не зарегистрирован, в комнатах, принадлежащих на праве собственности ФИО1 помимо нее, зарегистрированы мать собственника - ФИО4, брат- ФИО3, невестка (супруга брата) ФИО6, племянник ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирными карточками, копиями лицевого счета собственника жилья, сведениями из ЕГРН, реестра муниципальной собственности.

Судом установлено, что ФИО3 взамен ранее имеющейся входной двери в жилое помещение, была установлена новая дверь с замком, ключи от которой ФИО1 в администрацию городского округа «Город Калининград» не передала, тем самым ограничила беспрепятственный доступ представителям собственника в муниципальные жилые комнаты, расположенные в указанной квартире, и в места общего пользования –кухню, туалет, ванную, коридоры, в добровольном порядке выдать ключи от входной двери в жилое помещение, отказывается, равно как и отказывается впускать представителей администрации в квартиру, с целью осмотра муниципального имущества.

Данные обстоятельства сама ФИО1 подтверждала в судебном заседании.

Принимая во внимание, что администрация городского округа «Город Калининград» как представитель собственника муниципальных жилых комнат и мест общего пользования, расположенных в спорном жилом помещении вправе иметь свободный доступ к принадлежащему ей имуществу, однако, ввиду создания ответчицей препятствий не может воспользоваться своим законным правом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных последней исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. г.р. не чинить администрации городского округа «Город Калининград» препятствий в пользовании комнатами № 4 «б»,4 «в»,4 «е» и местами общего пользования ( коридоры, кухня, санузел ( туалет, ванна ) расположенными в коммунальной , путем предоставления свободного доступа в указанное жилое помещение, передачи ключей от входной двери квартиры.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022