Дело № 2-3996/2022 25RS0029-01-2022-006101-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре Марьиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора СТ «Дружба», Управления Росреестра по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что согласно выписки из протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ является членом СТ «Дружба» и за ней закреплен в пользовании садовый участок XXXX, площадью 682 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым кварталом XXXX. Местоположение земельного участка установлено примерно 1516 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX XXXX, земельный участок XXXX в СТ «Дружба», завода мясокостной муки, в зоне застройки жилыми домами сезонного проживания (Ж6), для ведения садоводства. На кадастровом учете испрашиваемый участок не состоит. Споров по местоположению и межевым границам земельного участка не имеется. Истец более 15 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, имущество из её владения никогда не выбывало. Истец несет бремя содержания спорного имущества, а также своевременно оплачивает членские и иные взносы. Ответчиком отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность истца по причине того, что ранее земельные участки в садовом товариществе были предоставлены в собственность и коллективную собственность, предоставить повторно испрашиваемый земельный участок, входящий в состав общества, не представляется возможным. Таким образом, у истца отсутствует возможность приобрести в собственность испрашиваемый земельный участок. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 682 кв.м., местоположение земельного участка установлено примерно 1516 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, земельный участок XXXX в СТ «Дружба», завода мясокостной муки, в зоне застройки жилыми домами сезонного проживания (Ж6), для ведения садоводства.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СТ «Дружба» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Письменных возражений на иск не представили.

От представителя третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, извещенного надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является членом садоводческого общества «Дружба», за ней закреплен земельный участок XXXX, площадью 682 кв.м, местоположение примерно 1516 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, земельный участок XXXX в СТ «Дружба».

Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О закреплении садовых участков в собственность» за садоводческим товариществом «Дружба» закреплен земельный участок в фактически сложившихся границах общей площадью 4,01 га и предоставлен государственный акт на право пользования землей ф-2 с предоставлением земель всего 4,01 га, в том числе в собственность 3.38 га, в коллективную совместную собственность –1,43 га.

Земельный участок XXXX площадью 682 кв.м не поставлен на кадастровый учет, границы садового участка XXXX не установлены, определенные на местности, фактически используемые границы спорного земельного участка располагаются в кадастровом квартале XXXX, который относится к СТ «Дружба», что подтверждается заключением ООО «Кадастровый сервис», а также схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В целях соблюдения земельного законодательства истец ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию Уссурийского городского округа о предоставлении в собственность земельного участка XXXX в с/т «Дружба», однако решением XXXX от ДД.ММ.ГГ ей было отказано, так как ранее участки в СТ «Дружба» были предоставлены в собственность и коллективную совместную собственность.

Согласно Выписки из протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является членом СТ «Дружба» и за ней закреплен в пользовании садовый участок XXXX, площадью 682 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым кварталом XXXX. Местоположение земельного участка установлено примерно 1516 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, земельный участок XXXX в СТ «Дружба», завода мясокостной муки, в зоне застройки жилыми домами сезонного проживания (Ж6), для ведения садоводства. На кадастровом учете испрашиваемый участок не состоит. Споров по местоположению и межевым границам земельного участка не имеется.

На основании изложенного, суд принимает во внимание длительность использования спорного земельного участка истцом с ведома СТ «Дружба», истец является членом указанного садового товарищества с ДД.ММ.ГГ, производит оплату членских и целевых взносов (ИП ФИО2 – охрана), осуществляет в отношении земельного участка права собственника, использует земельный участок для целей садоводства и огородничества, произведены кадастровые работы, что подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств.

Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Уведомлением КГКУ «УЗИ» XXXX от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что запись о праве собственности на спорный объект недвижимости в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение отсутствует.

С требованиями об освобождении спорного земельного участка ответчик, третье лицо СТ «Дружба» к истцу не обращались, доказательств выдела другим лицам в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В настоящее время спорный земельный участок образован в качестве самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем у истца возникло право на приобретение данного участка в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок XXXX, площадью 682 кв.м., местоположение земельного участка установлено примерно 1516 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, земельный участок XXXX в СТ «Дружба», завода мясокостной муки, в зоне застройки жилыми домами сезонного проживания (Ж6), для ведения садоводства в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.