Решение по делу № 2-12259/2022 от 24.01.2023 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Дело №

УИД: 50RS0№-96

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре ФДН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению АНН к Администрации городского округа Люберцы Московской области об определении доли в имуществе, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

АНН обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Люберцы Московской области, в котором, с учетом уточнения требований, просила:

- определить долю истца в общем имуществе по адресу: <адрес>, Овражки, <адрес>А, <адрес>, в размере 1129/10000;

- выделить 1129/10000 долей истцу в натуре, признав за ней право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 65,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Овражки, <адрес>А;

- сохранить изолированную часть жилого дома общей площадью 65,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Овражки, <адрес>А, в реконструированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указано, что АНН является собственником комнаты № площадью 19,4 кв.м., комнаты № площадью 19,4 кв.м., комнаты № площадью 9,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Указанные жилые помещения расположены на земельном участке площадью 345 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0030202:302, принадлежащего истцу на праве собственности.

В целях улучшения жилищных условий, истцом была проведена реконструкция, в результате которой площадь реконструированного объекта изменилась с 48,1 кв.м. на 65,2 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию муниципального образования г.о. Люберцы Московской области с заявлением о перепланировке указанных комнат.

Решением Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области было отказано в приеме документов, поскольку не был представлен проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Истец повторно обратилась в Администрацию муниципального образования г.о. Люберцы Московской области с заявлением о перепланировке указанных комнат, с приложением технического заключения №ТЗ, согласно которому изолированная часть жилого дома после проведенной реконструкции соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Решением Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ было отказано в предоставлении государственной услуги «подготовка, регистрация и выдача градостроительных планов земельным участков в Московской области», поскольку согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0030202:302, расположенного по адресу: <адрес>, Овражки, <адрес>А/1, описание местоположения земельного участка, устанавливаемое посредством определения координат характерных точек границ земельного участка, отсутствует.

Истец АНН в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ПМП в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы Московской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо КАВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо АОЕ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо АДЕ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо АДЕ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо МАЕ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо БНВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ВАЕ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо КСЛ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ЛИГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что АНН является собственником комнаты № площадью 19,4 кв.м., комнаты № площадью 19,4 кв.м., комнаты № площадью 9,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Люберцы Московской области, дейстувующего от имени и в интересах муниципального образования г.о. Люберцы Московской области.

Указанные жилые помещения расположены в здании (жилой дом) площадью 418,6 кв.м., которое согласно документов БТИ является одноэтажным, и по экспликации в доме имеются помещения с назначением жилое, и общие для жилых помещений – кухня, столовая, тамбур, прихожая, душевая.

Из представленных документов следует, что иные собственники помещений в данном доме также являются собственниками комнат на основании договоров передачи жилого помещения в частную собственность граждан.

Согласно представленного постановления Главы поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №ПГ общежитию по адресу <адрес> присвоен статус жилого дома коридорной системы.

Истцом была проведена реконструкция, в результате которой площадь реконструированного объекта изменилась с 48,1 кв.м. на 65,2 кв.м., как в связи с запользованием помещений общего пользования, так и в связи с постройкой помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Такая же правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ

Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома.

В материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников и нанимателей помещений жилого дома по адресу <адрес>, в котором приняли участие 10 человек, из них 6 собственников жилых помещения и 4 нанимателя.

Согласно данного протокола было принято решение о даче согласия АНН на реконструкцию комнат с отдельным входом, и оформление помещений в собственность с выделом ее доли в изолированную часть жилого дома.

Учитывая, что из данного протокола не следует наличия согласия всех собственников, исходя из того, что частью комнат пользуются наниматели, суд не может принять данный протокол, как доказательство согласия всех собственников на реконструкцию.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, а именно, отсутствие согласия всех собственников на реконструкцию, заявленные АНН требования подлежат отклонению.

То обстоятельство, что АНН является на основании Постановления от 29.10.1998г № ПГ собственником земельного участка площадью 345 кв.м. предоставленного для индивидуального жилищного строительства не может являться основанием удовлетворения иска, поскольку в здании по адресу <адрес>, находятся несколько изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы в общий коридор, а также помещения общего пользования, что с очевидностью свидетельствует о том, что данный объект не отвечает критериям жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи и удовлетворения ее личных бытовых нужд.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске АНН к Администрации городского округа Люберцы Московской области об определении доли в имуществе, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГ