УИД 16RS0048-01-2025-003740-47
Дело №2-2238/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 года г.Казань
Московский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Гордеевой О.В.,
при секретаре Ваззаховой Ж.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппа Евгения к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что истец является собственником <адрес>. С целью благоустройства квартиры и улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и (или) переустройство жилого помещения. По первоначальному проекту жилое помещение состоит из коридора, двух жилых комнат общей площадью № кв.м. По проекту перепланировки и переустройства предусматривается: монтируются перегородки из КГЛВ по технологии № c устройством дверных проемов 700 мм, производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузлов с применением современных технологий и материалов по новым технологиям. Санузлы оборудуются ванной и унитазом с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации жилого дома. Вентиляция вновь образованных санузлов организуется герметичным коробом, прокладываемым под потолком коридора, с подключением в существующие вентканалы санузлов. Открывается ранее заложенный дверной проем из поэтажного коридора в вновь образованный коридор квартиры. Наличие изначального данного проема подтверждается архивными данными БТИ. В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь уменьшается на 0,7 кв.м, жилая площадь не изменяется. На обращение истца в форме заявления об узаконивании перепланировки жилого помещения был получен отказ, с указанием на нарушение правил согласования выполненной перепланировки с соответствующими органами. С данным отказом истец не согласен в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и (или) перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом ООО «ПМ+», выполненным в 2025 году, которым предусмотрено: монтируются перегородки из ГКЛВ по технологии № с устройством дверных проемов шир. № мм, по проекту; производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузлов с применением современных технологий и материалов по новым технологиям; санузлы оборудуются ванной и унитазом с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации жилого дома; вентиляция вновь образованных санузлов организуется герметичным коробом, прокладываемым под потолком коридора, с подключением в существующие вентканалы санузлов; открывается ранее заложенный дверной проем из поэтажного коридора во вновь образованный коридор. Наличие изначально данного проема подтверждается архивными данными БТИ.
Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», № «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> жилом <адрес> по ЖК РФ ст.15 п.5 – 33,7 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2022 – 33,7 кв.м, в том числе жилая – 24 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> жилом <адрес> по ЖК РФ ст.15 п.5 – 32,9 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 – 32,9 кв.м, в том числе жилая – 23,9 кв.м.
Письмом заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в узаконении самовольной перепланировки и согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предложено привести жилое помещение в прежнее состояние. Также дополнительно сообщено, что согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации при обращении в суд жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> жилом <адрес> были произведены переустройство и перепланировка, которые не противоречат строительным и санитарным нормам и не затрагивают несущие конструкции здания, что подтверждается проектом перепланировки, выполненным в 2025 году ООО «ПМ+», техническим паспортом помещения, экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом того, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, не повлияла на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филиппа Евгения (паспорт №) удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в размере 32,9 кв.м. и жилую площадь в размере 23,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гордеева О.В.
Мотивированное решение составлено 3 октября 2025 года.
Судья Гордеева О.В.