Решение по делу № 2-13050/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-13050/2023

50RS0031-01-2023-015267-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре Ботнарь С.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжение договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной платы, пени, расторжении договора.

Свои требования мотивирует тем, что постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 01.09.2009 № 2273 гр. ФИО2 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок с К№ площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и гр. ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка от 01.12.2009 №.

Пунктами 2.1, 2.3 Договора аренды стороны определили, что данный Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует по 30.11.2019.

Государственная регистрация Договора аренды произведена 20.01.2010.

19.02.2010 между гр. ФИО2 и гр. ФИО1 подписан Договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 01.12.2009 № 2912 в соответствии с которым новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по указанному Договору аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по выплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.02.2018 по 30.06.2023 в размере 30 926,56 руб.

Просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 01,02.2018 по 30.06.2023 в размере 30 926,56 руб. и пени за период с 01.02.2018 по 30.06.2023 в размере 17 249,8 руб., всего 48 176,36 руб., расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области по акту приёма-передачи земельный участок с К№ площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80093390757087.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен судом надлежащим образом, согласно почтового идентификатора 80093390757094.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В судебном заседании установлено, что Постановлением АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № гр. ФИО2 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок с К№ площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Пунктами 2.1, 2.3 договора аренды стороны определили, что данный Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует по 30.11.2019.

19.02.2010 между гр. ФИО2 и гр. ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по указанному Договору аренды.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за аренду земельного участка. Размер арендной платы был определен сторонами в Приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

Из Приложения № 2 к договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Дополнительным соглашением от 05.08.2013 раздел 3 «Арендная плата» Договора аренды был изложен в следующей редакции:

«3.1. Арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативноправовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления.

Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в Приложении № 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.»

«3.5. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства МО, изменения базового размера арендной платы, коэффициента деятельности, корректирующего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях, установленных нормативно правовыми актами РФ, МО и органами местного самоуправления.

Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства МО, коэффициента деятельности, корректирующего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального "бразования, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях, установленных нормативно правовыми актами РФ, МО и органами местного самоуправления.»

Размер арендной платы по состоянию на 01.01.2013 составил: 153,33 руб. в месяц 1 840,00 в год.

По состоянию на 01.01.2015 арендная плата составила: 176,67 руб. в месяц; 2 120,00 в год.

Дополнительным соглашением от 30.12.2019 раздел 3 «Арендная плата» Договора аренды был изложен в следующей редакции:

«3.5. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения и подлежи по обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства МО, изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного "^пользования земельного участка в установленном порядке, а также в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами РФ, МО и органами местного самоуправления.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня вступления в силу нормативно-правового акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке и в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами РФ, МО и органами местного самоуправления.»

Расчет арендной платы производится на основании пп. 2.4 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 2363/93 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и с 01.01.2020 арендная плата составила:

Ап (год) = Кадастровая стоимость х 0,3% = 2 616 020,00 х 0,3% = 7 848,06 руб.

Ап (месяц) = 654,01 руб.

Согласно уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО от 21.12.2022 № 7.1.18/1540 размер арендной платы по состоянию на 01.01.2023 составил 6 638,1 руб. в год, 553,18 руб. в месяц.

В настоящее время в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 30.06.2023 в размере 30 926,56 руб.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной палаты по договору в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.02.2018 по 30.06.2023 начислены пени в размере 17 249,8 руб.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с претензией от 28.06.2023 года, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени, а также о расторжении договора аренды.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование КУМИ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, а именно: не внесение арендной платы в установленные сроки и размере, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований КУМИ о расторжении договора аренды.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжение договора аренды - удовлетворить.

расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области по акту приёма-передачи земельный участок с К№ площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки ....., паспорт №, выдан Голицынским отделом милиции Одинцовского УВД Московской обалсти ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 503-066, зарегистрированной по адресу: АДРЕС пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01,02.2018 г. по 30.06.2023 г. в размере 30 926,56 руб. и пени за период с 01.02.2018 г. по 30.06.2023 г. в размере 17 249,8 руб., всего взыскать 48 176,36 руб.,

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2023 г.

Судья Т.В. Кузнецова