Решение по делу № 2-108/2025 от 13.01.2025

61RS0017-01-2024-003514-63

Дело № 2-108/2025 (2-1917/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Горненского городского поселения Красносулинского района Ростовской области к ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Горненского городского поселения Красносулинского района Ростовской области обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ФИО3 в пользу МО «Горненское городское поселение» в лице Администрации Горненского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате и пени по договору № аренды земельного участка от 28.02.2019 в общей сумме 57 682,35 руб., в том числе арендная плата за период с 01.04.2022 по 24.09.2024 в размере 49 271,98 руб., пени за период с 21.09.2022 по 24.09.2024 в размере 8 410,35 руб.

Требования иска мотивированы тем, что 28 февраля 2019г. на основании постановления администрации Горненского городского поселения № от 18.01.2019, муниципальное образование «Горненское городское поселение» в лице представителя Администрация Горненского городского поселения, <адрес> и ИП ФИО2 КФХ ФИО3 заключили договор аренды земельного участка №.

ФИО3 по указанному договору аренды передан земельный участок, из категории земель: «Земли населённых пунктов», с кадастровым №, расположенный по адресу: 200м на юго-восток от <адрес>, р.<адрес>, ФИО2 городское поселение, <адрес>, разрешенное использование: «Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 29770 кв.м.

Согласно п.4.4.3. настоящего договора, ФИО3 обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, у него образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в свою пользу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещение о месте и времени судебного заседания направлено по месту регистрации ФИО3 по адресу: <адрес>, где он зарегистрирован с 10.06.2004 года, а также по адресу, указанному в иске: <адрес>,

Согласно почтовым уведомлениям (л.д.54,56), извещения о рассмотрении дела 13.01.2025 в 10-00 час. в Красносулинском районном суде, по указанным адресам, получил представитель ФИО3 по доверенности ФИО4

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, согласно его ходатайству, и ответчика ФИО3, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что представитель Муниципального образования «Горненское городское поселение» - Администрация Горненского городского поселения <адрес> в лице ФИО2 городского поселения ФИО5 и ИП ФИО2 КФХ ФИО3 заключили договор аренды земельного участка № от 28.02.2019, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: 200 м на юго-восток от <адрес>, р.<адрес>, Горненского городского поселения, <адрес>, разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 29 770 кв.м ( п. 1.1 Договора аренды).

Согласно п.4.4.3. настоящего договора, ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

-органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся с собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

-органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Приложением № к договору аренды земельного участка № от 28.02.2019 размер арендной платы за земельный участок с 18.01.2019 по 30.12.2019 составил 18 877,81 руб.

24 сентября 2024 года постановлением Администрации Горненского городского поселения указанный договор аренды расторгнут, земельный участок предоставлен ответчику в собственность за плату, заключен договор купли-продажи земельного участка.

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, у него образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ФИО3 по арендной плате за период с 01.04.2022 по 24.09.2024 составляет в размере 49 271,98 руб., пени за период с 21.09.2022 по 24.09.2024 в размере 8 410,35 руб., а всего 57 682,35 руб.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что требования Администрации Горненского городского поселения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 4000,00 руб. подлежит взысканию в доход бюджета с ФИО3, не освобожденного от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Горненского городского поселения Красносулинского района Ростовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу МО «Горненское городское поселение» в лице Администрации Горненского городского поселения Красносулинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28.02.2019 в общей сумме 57 682,35 руб., в том числе арендная плата за период с 01.04.2022 по 24.09.2024 в сумме 49 271,98 руб., пени за период с 21.09.2022 по 24.09.2024 в сумме 8 410,35 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета госпошлину в размере 4000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Изготовлено в совещательной комнате.