Дело № 2-124/2025 23RS0027-01-2024-002401-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 14 января 2025 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.

при секретаре судебного заседания Дятловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд с иском к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 20 июня 2023 года между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи гаража литер ГЗЗ. расположенного по адресу: <...>, согласно которого истец приобрел в собственность вышеуказанный гараж.

На момент оформления договора, ФИО1 произвела полный расчет за приобретаемое имущество, а именно оплатила его цену - 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей (п. 3 договора), и стала пользоваться данными имуществом как своим собственным. В июне 2023 года по заявлению ФИО1 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району был подготовлен технический паспорт гаража литер ГЗЗ, общей площадью 19.3 кв.м.

Однако в соответствии с действующим законодательством ФИО1 не приобрела право собственности на гараж, так как оно не было оформлено у ответчика ФИО2 в установленном законом порядке.

Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены, а имеющиеся документы не являются основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество, истец обратился в суд с иском о признании права.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж литер ГЗЗ, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание – гараж, расположенного по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое; наименование – гараж, материал наружных стен – кирпичные; количество этажей – 1, площадь – 19,3 кв.м.; год завершения строительства - 2003.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом в заявлении указал, что признает исковые требования истца в полном объеме, о чем представил суду заявление в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО4 действующая на основании доверенности, не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам) ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 13 мая 1977 года № 175 жилищно-строительном коллективу индивидуальных застройщиков при автоколонне № 1197 был выделен земельный участок площадью 3600 кв.м, по <...>.

В 2003 году на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: <...>, предыдущим собственником (ответчик по делу) ФИО2 был возведен гараж литер ГЗЗ, общей площадью 19,3 кв.м.

Право собственности на гараж и занимаемый гаражом земельный участок ответчик ФИО2, согласно требованиям законодательства РФ не зарегистрировал.

<...> между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи гаража литер ГЗЗ. расположенного по адресу: <...>, согласно которого ФИО1 приобрел в собственность вышеуказанный гараж.

На момент оформления договора, ФИО1 произвела полный расчет за приобретаемое имущество, а именно оплатила его цену - 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей (п. 3 договора), и стала пользоваться данными имуществом как своим собственным.

С момента приобретения гаража, ФИО1 следит за техническим состоянием гаража, и занимается благоустройством прилегающей территории.

В июне 2023 года по заявлению ФИО1 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району был подготовлен технический паспорт гаража литер ГЗЗ, общей площадью 19.3 кв.м.

Существование капитального гаража, подтверждается техническим паспортом, изготовленным 02.06.2023 года Департаментом имущественных отношений ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району, из которого видно, что объект (гараж литер Г33) представляет собой, одноэтажное здание, общей площадью 19,3 кв.м., стены наружные: кирпичные, кровля - рубероид, полы - бетонные, двери - металлические, год постройки; 2003, расположенный по адресу: <...>.

Согласно выводам технического заключения от 22.08.2023г., изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Лабинскому району следует, что вышеуказанное нежилое здание - гараж литер Г33 по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и Застройка городских и сельских поселений), здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание, строение, <...>, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж был создан на отведенном для цели его строительства земельном участке, без нарушений градостроительных норм и правил, однако в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка. Бремя содержания гаража в настоящее время истец ФИО1 несёт самостоятельно.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд не располагает.

Таким образом, истец приобрел гараж по сделке, соответствующей закону.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО1 и принимает решение о признании за ним права собственности на гараж.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж литер ГЗЗ, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание – гараж, расположенного по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое; наименование – гараж, материал наружных стен – кирпичные; количество этажей – 1, площадь – 19,3 кв.м.; год завершения строительства - 2003.

Считать данное решение основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2025 года.

Судья С.С.Аблаев