УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., в размере 4 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 296 493 руб. 15 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 29 682 руб., указывая на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по договорам купли-продажи в части оплаты приобретенных объектов недвижимого имущества.
Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. гражданское дело передано по территориальной подсудности в Щелковский городской суд <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. определение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. отменено, гражданское дело возвращено в Красногорский городской суд <адрес> для рассмотрения по существу.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки истца в судебное заседание, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, как необоснованных, указывая, что обязательства по оплате цены договоров ответчиком были исполнены в полном объеме без учета дополнительных соглашений, которые ответчик не подписывал. Заявленный истцом иск основан на наличии корпоративного конфликта между истцом и отцом ответчика.
Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 432 данного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как указано в п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО2 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора, объект незавершенного строительства, общей площадь 89кв.м., степень готовности 27%, расположенный по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п.2.1 договора цена недвижимого имущества составляет 50 000 руб.
Согласно п.2.2 договора, расчеты по договору производятся любым, не противоречащим законодательству РФ, способом, в течение 6 месяцев с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого цена договора была увеличена до 1 000 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
№ по условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора, объект незавершенного строительства, общей площадь 106,8кв.м., степень готовности 32%, расположенный по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п.2.1 договора цена недвижимого имущества составляет 50 000 руб.
Согласно п.2.2 договора расчеты по договору производятся любым, не противоречащим законодательству РФ, способом, в течение 6 месяцев с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого цена договора была увеличена до 1 000 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО2 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №П, по условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора, объект незавершенного строительства, общей площадь 106,3кв.м., степень готовности 28%, расположенный по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п.2.1 договора цена недвижимого имущества составляет 50 000 руб.
Согласно п.2.2 договора, расчеты по договору производятся любым, не противоречащим законодательству РФ, способом, в течение 6 месяцев с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого цена договора была увеличена до 1 000 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО2 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №П, по условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора, объект незавершенного строительства, общей площадь 88кв.м., степень готовности 27%, расположенный по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п.2.1 договора, цена недвижимого имущества составляет 50 000 руб.
Согласно п.2.2 договора расчеты по договору производятся любым, не противоречащим законодательству РФ, способом, в течение 6 месяцев с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого цена договора была увеличена до 1 000 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
В связи с уклонением ответчика от оплаты приобретенных объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о погашении задолженности и оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.
В ходе судебного разбирательства ответчиком оспаривался факт подписания дополнительных соглашений к договорам купли-продажи, изменяющих цену договоров, в связи с чем определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФИО9
Согласно выводам экспертного заключения №, выполненного экспертом ФИО10 подписи в графах «покупатель» от имени ФИО3 в дополнительных соглашениях к договорам купли-продажи №№ выполнены самим ФИО3
Данное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт проведения данного рода экспертиз, мотивированное, не содержит противоречивых выводов, не противоречит материалам дела, поэтому убедительно для суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате цены договоров купли-продажи, равно как и доказательств доводов о том, что он не подписывал дополнительные соглашения к договорам, изменяющие их цену, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества в общей сумме 4 000 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Так как ответчиком были нарушены сроки внесения оплаты по договорам, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 296 493 руб. 15 коп.
Вместе с тем, заявленная истцом ко взысканию сумма является по своей природе мерой гражданско-правовой ответственности, которая должна быть соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, принципа соблюдения баланса интересов сторон и недопустимости получения выгоды из своего недобросовестного поведения, полагает возможным уменьшить сумму взыскиваемых процентов до 100 000 руб. Истцом были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 29 682 руб., которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 29 682 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГг.
Судья ФИО11