УИД 19RS0001-02-2023-005921-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года Дело № 2-4725/2023
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Кондратенко О.С.
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3 ФИО2, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок,
с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчика ФИО13,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 ФИО2, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок, указывая на то, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли каждый на жилой дом, расположенный <адрес>. Жилой дом используется как двухквартирный дом. Порядок пользования квартирами между истцами установлен, с учетом сложившегося порядка пользования домом № по <адрес> в <адрес> истцу принадлежит жилой блок №, общей площадью 141,7 кв.м., ответчику принадлежит жилой блок №, общей площадью 78,6 кв. Как следует из заключения ООО «СаянСтройПроект» жилой дом после проведенной реконструкции является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем. Несущая способность конструкций и жесткость жилого дома, расположенного по <адрес> не нарушена, не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствует основным требованиям, предъявляемым к расположению объекта на земельном участке, согласно СП42.13330.2016. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на автономные блоки № и №, признать за ФИО9 ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 141,7 кв.м., <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО13, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО9 ФИО1, ответчик ФИО10 ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеются конверты.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 201,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес> и земельный участок площадью 405 кв.м., расположенный <адрес> о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, жилой блок 1, расположенный <адрес> имеет площадь 141,7 кв.м, жилой блок 2, расположенный <адрес>, имеет площадь 78,6 кв.м.
Согласно заключению ООО «СаянСтройпроект», ООО «СаянСтройпроект», считает технически возможным произвести раздел многоквартирного жилого дома после выполненной реконструкции, расположенного по <адрес> на два жилых блока :
Жилой блок 1 состоит из: .
<адрес>- 72,9 м2.
Площадь квартиры - 118,3 м2.
Площадь этажа ( приказ Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ )- 129,7м2 Высота помещений квартиры h=2,65 м.
Находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует :
-СТРОИТЕЛЬНЫМ,
- САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМ
-ФИО4 ТРЕБОВАНИЯМ, действующим на территории Российской Федерации имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости — жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки.
Жилой блок 1 состоит из:
Первый этаж:
Кухни столовой (№)- 25,7 кв.;
Гараж (№)- 19,5 кв.м.;
Санузла (№)- 15,9 кв.м.;
Подсобного помещения (№)- 4,7 кв.м.;
Второй этаж:
Холл (№)- 25,2 кв.м.;
Жилой комнаты (№) – 17,3 кв.м.;
Жилой комнаты (№) – 9,3 кв.м.;
Жилой комнаты (№) – 10,2 кв.м.;
<адрес> – 127,8 кв.м.;
<адрес>- 36,8 кв.м.;
Площадь квартиры- 108, 3 кв.м.
Высота помещений квартиры h=2,09 м.-2,81 м.
Находится в работоспособном техническом состоянии, СООТВЕТСТВУЕТ строительным, ФИО14 ПРОТИВО- ТРЕБОВАНИЯМ, действующим на территории Российской за исключение высоты помещений №,2,3 (2,2 м), имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки.
Жилой блок 2 состоит из:
Кухни (№)- 10,2 кв.;
Жилой комнаты (№)- 19,9 кв.м.;
Жилой комнаты (№)- 11,6 кв.м.;
Холодной пристройки (№)- 12,5 кв.м.;
Холодной пристройки (№)- 20,0 кв.м.;
<адрес> – 72,2 кв.м.;
<адрес>- 31,5 кв.м.;
Площадь квартиры- 39, 7 кв.м.
Высота помещений квартиры h=2,35 м.-2,6 м.
Находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует СТРОИТЕЛЬНЫМ, САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМ, ФИО4 ТРЕБОВАНИЯМ, действующим на территории Российской Федерации, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки.
Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным требованиям, предъявляемым к расположению жилого дома.
Учитывая, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>, при реконструкции жилого дома соблюдены пожарные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические требования, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом общей площадью 220,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на автономные блоки № и №, признать за ФИО9 ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 141,7 кв.м., <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 220,3 кв.м. расположенный <адрес>, в реконструированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 ФИО1 на жилой дом, расположенный <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, на автономные блоки № и №.
Признать за ФИО6 ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 141,7 кв.м., расположенный <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Кондратенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано 27 сентября 2023 года