Дело № 2-3530/2023 УИД 53RS0022-01-2023-002506-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года г. Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Юршо М.В.,
при секретаре Столяровой П.Э.,
с участием представителя истца ФИО1, представителей третьих лиц ФИО2 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО7, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО5, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО ФИО7, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... указав в обоснование заявления, что ответчики имеют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, в настоящее время в нем не проживают, членами семьи истца не являются.
В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УМВД России по Новгородской области, УФСБ России по Новгородской области, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18
Определением Новгородского районного суда Новгородской области от 07 августа 2023 года производство по делу в части требований ФИО4 к ответчику ФИО10 прекращено в связи с отказом от иска.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, поддержавшего исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения представителей третьих лиц УМВД России по Новгородской области, УФСБ России по Новгородской области ФИО2 и ФИО3, оставивших разрешение спора на усмотрение суда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту также – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено судом из письменных материалов дела и объяснений участвующих в судебном заседании лиц, в собственности истца ФИО4 находится двухкомнатный жилой дом, общей площадью 48 кв. м, расположенный по адресу: ...... Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 16 апреля 2018 года.
В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО12 - .....; ФИО11 - в период с ....., ФИО10 - в период с ..... ФИО13 - ....., ФИО ..... - с ....., ФИО14 - ....., ФИО ..... - с ....., ФИО15 - 23 ..... ФИО5 - с ..... ФИО ..... - ....., ФИО16 - с ....., ФИО17 - ..... ФИО., ..... - ....., ФИО7 - с ....., ФИО ..... - ..... ФИО8 - с ....., ФИО., ..... - с ....., ФИО6 - ....., ФИО9 - с ....., ФИО18 - с .....
15 июня 2019 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор найма жилого дома, по условиям которого ФИО5 указанный выше жилой дом был передан в пользование на срок с 15 июня 2019 года по 15 мая 2020 года. Размер платы за наем определен сторонами договора в размере 7 000 руб. ежемесячно (п. 3.1 договора). Как следует из п. 6.5 договора, ФИО5 произведена оплата истцу за период с 15 июня 2019 года по 08 апреля 2020 года на общую сумму 77 000 руб. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 15 мая 2020 года срок найма жилого помещения установлен с 15 мая 2020 года по 15 апреля 2021 года. Как следует из указанного дополнительного соглашения № 1, за период с 07 мая 2020 года по 08 марта 2021 года истцом ФИО4 от ФИО5 получены денежные средства на общую сумму 77 000 руб. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 15 мая 2021 года срок найма жилого помещения установлен с 15 апреля 2021 года по 15 марта 2022 года. Как следует из указанного дополнительного соглашения № 2, за период с 10 апреля 2021 года по 03 февраля 2022 года истцом ФИО4 от ФИО5 получены денежные средства на общую сумму 77 000 руб. В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 15 марта 2021 года срок найма жилого помещения установлен с 15 марта 2022 года по 15 февраля 2023 года. Как следует из указанного дополнительного соглашения № 3, за период с 03 марта 2022 года по 06 ноября 2022 года истцом ФИО4 от ФИО5 получены денежные средства на общую сумму 63 000 руб.
18 ноября 2020 года между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор найма жилого дома, по условиям которого ФИО6 указанный выше жилой дом был передан в пользование на срок с 18 ноября 2020 года по 18 октября 2021 года. Размер платы за наем определен сторонами договора в размере 7 000 руб. ежемесячно (п. 3.1 договора). Как следует из п. 6.5 договора, ФИО6 произведена оплата истцу за период с 18 ноября 2020 года по 06 июня 2021 года на общую сумму 48 000 руб.
09 февраля 2021 года между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор найма жилого дома, по условиям которого ФИО7 указанный выше жилой дом был передан в пользование на срок с 09 февраля 2021 года по 09 января 2022 года. Размер платы за наем определен сторонами договора в размере 7 000 руб. ежемесячно (п. 3.1 договора). Как следует из п. 6.5 договора, ФИО7 произведена оплата истцу за период с 09 февраля 2021 года по 10 августа 2021 года на общую сумму 49 000 руб.
27 апреля 2021 года между ФИО4 и ФИО8 был заключен договор найма жилого дома, по условиям которого ФИО8 указанный выше жилой дом был передан в пользование на срок с 27 апреля 2021 года по 27 марта 2022 года. Размер платы за наем определен сторонами договора в размере 7 000 руб. ежемесячно (п. 3.1 договора). Как следует из п. 6.5 договора, ФИО8 произведена оплата истцу за период с 27 апреля 2021 года по 10 декабря 2021 года на общую сумму 63 000 руб.
09 июля 2019 года между ФИО4 и ФИО9 был заключен договор найма жилого дома, по условиям которого ФИО9 указанный выше жилой дом был передан в пользование на срок с 09 июля 2019 года по 09 июня 2020 года. Размер платы за наем определен сторонами договора в размере 7 000 руб. ежемесячно (п. 3.1 договора). Как следует из п. 6.5 договора, ФИО9 произведена оплата истцу за период с 09 июля 2019 года по 09 мая 2020 года на общую сумму 77 000 руб. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 09 июня 2020 года срок найма жилого помещения установлен с 09 июня 2020 года по 09 мая 2021 года. Как следует из указанного дополнительного соглашения № 1, за период с 09 июня 2020 года по 09 апреля 2021 года истцом ФИО4 от ФИО9 получены денежные средства на общую сумму 77 000 руб. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 09 мая 2021 года срок найма жилого помещения установлен с 09 мая 2021 года по 09 апреля 2022 года. Как следует из указанного дополнительного соглашения № 2, за период с 09 мая 2021 года по 07 июня 2021 года истцом ФИО4 от ФИО9 получены денежные средства на общую сумму 14 000 руб.
06 апреля 2021 года между ФИО4 и ФИО10 был заключен договор найма жилого дома, по условиям которого ФИО10 указанный выше жилой дом был передан в пользование на срок с 06 апреля 2021 года по 06 марта 2022 года. Размер платы за наем определен сторонами договора в размере 7 000 руб. ежемесячно (п. 3.1 договора). Как следует из п. 6.5 договора, ФИО10 произведена оплата истцу за период с 06 апреля 2021 года по 06 сентября 2021 года на общую сумму 42 000 руб.
02 октября 2018 года между ФИО4 и ФИО11 был заключен договор найма жилого дома, по условиям которого ФИО11 указанный выше жилой дом был передан в пользование на срок с 02 октября 2018 года по 02 сентября 2019 года. Размер платы за наем определен сторонами договора в размере 7 000 руб. ежемесячно (п. 3.1 договора). Как следует из п. 6.5 договора, ФИО11 произведена оплата истцу за период с 02 октября 2018 года по 06 августа 2019 года на общую сумму 77 000 руб. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 02 сентября 2019 года срок найма жилого помещения установлен с 02 сентября 2019 года по 02 августа 2020 года. Как следует из указанного дополнительного соглашения № 1, за период с 02 сентября 2019 года по 02 июля 2020 года истцом ФИО4 от ФИО11 получены денежные средства на общую сумму 77 000 руб. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 02 августа 2020 года срок найма жилого помещения установлен с 02 августа 2020 года по 02 июля 2021 года. Как следует из указанного дополнительного соглашения № 2, за период с 03 августа 2020 года по 02 мая 2021 года истцом ФИО4 от ФИО11 получены денежные средства на общую сумму 70 000 руб.
Как установлено судом из объяснений представителя истца, в настоящее время ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в спорном жилом доме не проживают, вещей своих не хранят, членами семьи собственника жилого помещения не являются.
Исходя из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Между тем, ответчиками в ходе судебного разбирательства спора не представлено суду каких-либо доказательств в подтверждение наличия препятствий со стороны собственника спорного жилого помещения к проживанию ответчиков в нем, доказательств вынужденного характера непроживания в данном жилом помещении, доказательств вынужденного и временного характера выезда из него.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства спора судом установлено, что в указанном выше жилом помещении ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не проживают, общего хозяйства с собственником данного жилого помещения не ведут, членами семьи собственника данного жилого помещения (применительно к ЖК РФ) не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым спорным помещением и сохранении за ответчиками такого права по истечении срока вышеперечисленных договором найма между сторонами не заключалось.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении длительное время, факт добровольной утраты ими связи с прежним жилым помещением и его собственником. Регистрация ответчиков и их несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении ограничивает право истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм материального права суд приходит к выводу о том, что иск ФИО4 основан на законе и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является признание его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО11 с регистрационного учета по адресу: .....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска надлежит взыскать в пользу ФИО4 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 .....) удовлетворить.
Признать ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО21 ФИО9, ФИО11 с регистрационного учета по адресу: .....
Взыскать в пользу ФИО4 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 300 руб.
На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 14 августа 2023 года.
Председательствующий М.В. Юршо