Дело № 2-964/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права требования участника долевого строительства на объекты долевого строительства – двухкомнатные квартиры <адрес> Право требования у истца возникло по условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного застройщиком ООО «КапиталДом» и участником ООО «Челябстройресурс» из которого следует обязанность ООО «КапиталДом»после сдачи дома передать в собственность ООО «Челябстройресурс» выше названные объекты недвижимости. Свои обязательства по договору ООО «Челябстройресурс» перед ООО «КапиталДом» выполнило, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ № № и № №. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № ООО «КапиталДом» дало согласие ООО «Челябстройресурс» на переуступку права требования к обществу по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Челябстройресурс» свое право требования договором от 05.05.2017 переуступило истцу. ФИО1 свои обязательства перед ООО «Челябстройресурс» выполнил полностью, что подтверждается собственноручной распиской директора общества ФИО2 от 18.05.2017. Право требования к ООО «КапиталДом» до настоящего времени заявитель реализовать не имеет возможности в результате преступной деятельности неустановленного лица из числа руководства данного общества. ФИО1 признан потерпевшим в рамках уголовного дела и включен в реестр участников долевого строительства. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 ООО «КапиталДом» признан несостоятельным, в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельные участки, расположенные по адресу <адрес> Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.07.2021 производство по делу о банкротстве ООО «КапиталДом» прекращено. Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» принято решение о завершении строительства объекта – жилого дома <адрес>. Письмом от 06.05.2022 № 930 фонд отказывается подтвердить права заявителя на получение вышеназванных квартир, ссылаясь на то, что в ходе процедуры банкротства и ликвидации ООО «КапиталДом» факт оплаты ООО «Челябстройресурс» прав требования на данные жилые помещения не отражен. Истец считает, что отказ ответчика признать право требования ФИО1 существенно нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ранее ответчиком Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что по данным предоставленным конкурсным управляющим, за ФИО1 зарегистрировано право требования в отношении объектов долевого строительства – жилых помещений, на первом этаже: двухкомнатной квартиры <адрес>. Согласно РТУС размер неисполненных обязательств составляет в отношении квартиры № 2 – 1 930 000руб., в отношении квартиры № 3 - 3 030 000руб. Фонд полагает, что сведения в РТУС были внесены конкурсным управляющим на основании переданной ему бухгалтерской и иной документации. 06.05.2022 фондом в адрес ФИО1 было направлено письмо с просьбой подтверждения оплаты путем предоставления выписки из банка с расчетного счета, либо произвести оплату. Истцом в качестве доказательства оплаты была предоставлена расписка о передаче денежных средств на общую сумму 3 960 000 руб. Фонд полагает, что факт оплаты может быть удостоверен исключительно судом.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 201.14 Федерального Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 О внесении изменений в Федеральный закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда обеспечивается выплата денежного возмещения либо финансируется завершение строительства объекта новым застройщиком.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

В соответствии со ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Челябстройресурс», принадлежит к ООО «КапиталДом» двухкомнатных квартир <адрес>. Право требования у истца возникло по условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного застройщиком ООО «КапиталДом» и участником ООО «Челябстройресурс» из которого следует обязанность ООО «КапиталДом»после сдачи дома передать в собственность ООО «Челябстройресурс» выше названные объекты недвижимости. Свои обязательства по договору ООО «Челябстройресурс» перед ООО «КапиталДом» выполнило, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № ООО «КапиталДом» дало согласие ООО «Челябстройресурс» на переуступку права требования к обществу по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №. ООО «Челябстройресурс» свое право требования договором от ДД.ММ.ГГГГ переуступило истцу. ФИО1 свои обязательства перед ООО «Челябстройресурс» выполнил полностью, что подтверждается собственноручной распиской директора общества ФИО2 от 18.05.2017. Право требования к ООО «КапиталДом» до настоящего времени заявитель реализовать не имеет возможности в результате преступной деятельности неустановленного лица из числа руководства данного общества. ФИО1 признан потерпевшим в рамках уголовного дела и включен в реестр участников долевого строительства. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 ООО «КапиталДом» признан несостоятельным, в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельные участки, расположенные по адресу <адрес> Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.07.2021 производство по делу о банкротстве ООО «КапиталДом» прекращено. Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» принято решение о завершении строительства объекта – жилого дома <адрес>. Письмом от 06.05.2022 № 930 фонд отказывается подтвердить права ФИО1 на получение вышеназванных квартир, ссылаясь на то, что в ходе процедуры банкротства и ликвидации ООО «КапиталДом» факт оплаты ООО «Челябстройресурс» прав требования на данные жилые помещения не отражен.

Факт оплаты первоначального и последующего права требования в размере 3 960 000 рублей в отношении объектов долевого строительства - двухкомнатных квартир № 2 и № 3, <адрес> (подтверждается справками ООО «КапиталДом» от ДД.ММ.ГГГГ № № и № №, письмами от ДД.ММ.ГГГГ №№ и № № распиской на сумму 3 960 000 руб.) установлен в судебном заседании и не оспорен.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возникновении у истца права требования у ответчика передачи объектов долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. право требования у Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» передачи объектов долевого строительства – двухкомнатных квартир № 2 и № 3, в <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова