Решение по делу № 2-10886/2022 от 13.02.2023

16RS0051-01-2022-018022-62

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

13 февраля 2023 года Дело 2-1421/2023

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг.

В обоснование заявленных требований указала, что между ФИО2 и Бюро недвижимости «Альтера» в лице ИП ФИО1 заключен договор об оказании услуг №<номер изъят> от 09 апреля 2022 года.

Исполнителем оказаны услуги по договору и найден покупатель объекта недвижимости, о чем свидетельствует акт осмотра недвижимости двухкомнатной расположенной по адресу г<адрес изъят> к договору <номер изъят> от 09 апреля 2022 года, подписанный 21 июня 2022 года потенциальным покупателем ФИО3.

27 июля 2022 года между ФИО2 и ФИО4 был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) квартиры по адресу <...>.

В соответствии с условиями предварительного договора купли продажи, стороны договорились о заключении основного договора купли продажи квартиры в пользу ФИО3 в срок до 27 августа 2022 года. В качестве задатка за квартиру покупателем оплачено заказчику 40 000 рублей.

Факт оказания услуг исполнителем подтверждается уведомлением, подписанным заказчиком 27 июля 2022 года, согласно которому ответчик подтверждает, что приняла от ФИО3 денежные средства в размере 40 000 рублей за продаваемый объект, также подтверждает, что поиск данного покупателя произвел агент ФИО5 АН «Альтера» (ИП ФИО1), согласно заключенному ранее Договору <номер изъят> от 09 апреля 2022 года.

Согласно пункту 4 предварительного договора купли продажи стоимость указанной квартиры составляет 2 900 000 рублей.

Следовательно, в соответствии с пунктом 6.2. договора размер вознаграждения исполнителя составляет 87 000 рублей (2 900 000 *3%).

В соответствии с пунктом 7.5. договора если заказчик подпишет предварительный договор купли-продажи, расписку или акт о получении денежных средств, договор или соглашение об авансе, задатке и прочие виды соглашений с аналогичным смыслом с покупателем, которого найдет исполнитель, то услуги исполнителя считаются оказанными в полном объеме.

После получения задатка и подписания предварительного договора купли продажи от 27 июля 2022 года (с найденным исполнителем покупателем) заказчик перестал выходить на связь с исполнителем и потенциальным покупателем.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 02 декабря 2022 года, собственником указанной квартиры до настоящего момента является ФИО2.

Задолженность ответчика по договору составляет 87 000 рублей.

17 октября 2022 года в адрес должника была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности, которая была возвращена отправителю, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается почтовым отслеживанием. Свои обязательства должник по оплате долга не выполнил, что и послужило поводом для подачи настоящего искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по договору оказания услуг №<номер изъят> от 09 апреля 2022 года в размере 87 000 рублей; сумму государственной пошлины в размере 2 810 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО6, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из материалов дела следует, что 09 апреля 2022 года между ФИО2 и Бюро недвижимости «Альтера» в лице ИП ФИО1 заключен Договор №<номер изъят>

В соответствии с пунктом 1.1. договора исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс услуг по консультированию, поиску покупателя и сопровождению сделки купли-продажи объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу <...>, а заказчик обязуется оплатить данные услуги, в порядке и сроки предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 6.1. договора стоимость услуг исполнителя по договору зависит от типа объекта и сложности сделки и определяется согласно таблице. Согласно таблице, цена за услуги по продаже квартиры составляет 3% от цены проданного объекта, но не менее 120 000 рублей.

Согласно пункту 4.7. договора, заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в полном объеме при условии, если заказчик подпишет соглашение о намерениях купли-продажи объекта с потенциальным покупателем в любой форме (предварительный договор купли -продажи, расписка или акт о получении денежных средств, договор или соглашение об авансе, задатке и прочие виды соглашений с аналогичным смыслом), а после откажется от продажи объекта покупателю. Заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в соответствии с п. 6.1. договора, в течение двух рабочих дней с момента предъявления указанного требования исполнителем.

Согласно пункту 6.2. договора в случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 4.7. договора, при расчете размера вознаграждения учитывается цена, согласованная заказчиком и покупателем объекта в заключенном между ними соглашении.

Судом установлено, что исполнителем оказаны услуги по договору, а именно найден покупатель объекта недвижимости. 27 июля 2022 года между ФИО2 и ФИО4 был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу г. <адрес изъят>

В соответствии с пунктом 10 предварительного договора купли-продажи стороны договорились, что они обязуются заключить договор купли-продажи, подписать передаточный акт и подать заявление на регистрацию перехода права собственности к покупателю не позднее 27 августа 2022 года.

Согласно пункту 7 предварительного договора купли-продажи покупатель передает продавцу денежные средства в размере 40 000 рублей в день подписания договора в качестве задатка в счет оплаты цены вышеуказанной квартиры.

Согласно пункту 4 предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составила 2 900 000 рублей.

Как следует из материалов дела, оплата по договору №ЭД-17-22-11 от 09 апреля 2022 года должна была быть произведена ответчиком истцу в размере 87 000 рублей.

Каких-либо доказательств того, что денежные средства ответчиком оплачены, суду не представлено, а в ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты.

При таких обстоятельствах, иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 810 рублей 00 копеек.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (<номер изъят>) в пользу ИП ФИО1 <номер изъят> задолженность по договору № <номер изъят> от 9 апреля 2022 года в размере 87 000 (восемьдесят семь тысяч) рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2810 (две тысячи восемьсот десять) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 20 февраля 2023 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова