РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-831/2023 (77RS0031-02-2022-017493-67) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о запрете на вселение жильцов в коммунальную квартиру, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о запрете на вселение жильцов в коммунальную квартиру, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником комнаты в трех комнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Собственниками двух других комнат являются ответчики, которые не проживают в указанных комнатах, на протяжении ряда лет вселяют в них квартирантов, в том числе мигрантов, либо по договору аренды, либо по договорам безвозмездного пользования. Квартиранты нарушают правила проживания: водят гостей, не спят по ночам, устраивая шум, не убирают места общего пользования, курят в квартире, на любые просьбы или замечания не реагируют или разражаются криками, портят личное имущество истца. Вызовы полиции ни к чему не приводят. Согласия истца на вселение жильцов ответчики не спрашивают. Истец просит суд запретить ответчикам вселение жильцов в вышеуказанную коммунальную квартиру, обязав их вселять жильцов только по письменному согласию с истцом; взыскать с ответчиков в пользу истца моральный вред в размере сумма

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик фио и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 адрес кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений ст.ст. 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 адрес кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 адрес кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в комнате № 2 в квартире, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 16,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Комната № 1 в указанной квартире принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, комната № 3 принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО3 и ФИО2 по ½ доли каждой.

Ответчики ФИО2 И ФИО3 в принадлежащих им комнатах не проживают, а сдают их в поднаем, что подтверждается материалами дела, в том числе постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.05.2022г., согласно которому в комнатах, принадлежащих ответчикам проживали граждане Киргизии в количестве 4-5 человек, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.02.2018г., согласно которому в комнатах, принадлежащих ответчикам проживали трое жильцов фио, его супруга фио и фио, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.12.2022г., согласно которому в комнате № 3, принадлежащих ответчику проживает фио по договору найма жилого помещения, доказательств не предоставления в поднаем ответчиками комнат, собственниками которых они являются, ответчиками суду не представлено.

Собственник комнаты № 2 - истец ФИО1 своего согласия на вселение ответчиками иных жильцов в комнаты № 1 и № 3 в спорной коммунальной квартире не давала, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о порядке пользования общим имуществом в спорной квартире не заключалось.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками и нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире – ответчиками и истцом по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. На эти обстоятельства указывала истец в исковом заявлении.

Ответчики без согласования с истцом, являющейся собственником комнаты в спорной квартире коммунального заселения, разместили для проживания в квартире иных лиц, которые пользуются местами общего пользования, не соблюдают правила гигиены и уборки, не поддерживают порядок в местах общего пользования, шумят, что причиняет неудобства истцу и нарушает ее жилищные права, законные интересы.

С учетом изложенного выше, поскольку согласие собственника спорного жилого помещения ФИО1 отсутствует, суд приходит к выводу, что действия ответчиков по сдаче в поднайм комнат и передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам без согласия истца противоречат действующему законодательству Российской Федерации, в связи с чем доводы ответчика ФИО2 об отсутствии в законе указания на наличие такого согласия подлежат отклонению.

При этом суд исходит из того, что поскольку действующим законодательством не определена форма соглашения о пользовании общим имуществом в коммунальной квартире и сдаче в поднайм комнат в коммунальной квартире, то это не исключает возможности возложения на ответчиков обязанности получить такое согласие именно в письменном виде, так как в сложившейся ситуации иным образом зафиксировать согласие истца на пользование общим имуществом иными лицами не представляется возможным, исходя также из того обстоятельства, что собственники комнат очень часто меняют поднанимателей.

Вопреки доводам ответчика ФИО2 должно быть получено разрешение от собственника комнаты в коммунальной квартире, которым является истец, что следует из положений ч. 2 ст. 76 адрес кодекса Российской Федерации, примененной судом при рассмотрении настоящего спора.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части запрета ответчикам предоставлять во владение и пользование комнаты № 1, 3 в вышеуказанной коммунальной квартире третьим лицам без согласования с истцом фио

Согласно ст. 151 ГК КФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств, свидетельствующих о причинении истцу физических и нравственных страданий действиями ответчиков, нарушающими ее личные неимущественные права, материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Запретить ФИО2, ФИО3 предоставлять во владение и пользование комнаты № 1,3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес третьим лицам без согласования с ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023 г.