Дело № 2-274/2023

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 18.08.2015 между ООО «Дальпитерстрой» и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства, в том числе, квартиру со строительным номером 284, расположенную на 25 этаже секции 3 в жилом доме по строительному адресу: №, в срок не позднее 30.06.2016. 30.05.2019 между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30.06.2021. 15.07.2019 между ООО «Дальпитерстрой» и ООО «Прогресс» был заключен договор об уступке права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, 02.10.2019 аналогичный договор был заключен между ООО «Прогресс» и ООО «Строй-Регион», а 02.06.2022 права требования по указанному договору перешли к истцу, на основании договора уступки прав требований, заключенного с ООО «Строй-Регион». Истец, как дольщик, исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость квартиры в сумме 4504 000 руб., квартира же истцу не передана, а потому, истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 по 10.12.2021 в сумме 269189,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, оплату услуг представителя в сумме 60000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании представила письменные возражения, в которых указала, что квартира готова, однако правопредшественник истца не прибыл на подписание акта приема-передачи, просила снизить взыскиваемые суммы.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 18.08.2015 между ООО «Дальпитерстрой» и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства, в том числе, квартиру со строительным номером 284, расположенную на 25 этаже секции 3 в жилом доме по строительному адресу: №, в срок не позднее 30.06.2016.

30.05.2019 между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30.06.2021.

15.07.2019 между ООО «Дальпитерстрой» и ООО «Прогресс» был заключен договор № П/27-ДПС-П-5 об уступке права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, 02.10.2019 аналогичный договор № П/27-284 был заключен между ООО «Прогресс» и ООО «Строй-Регион», а 02.06.2022 права требования по указанному договору перешли к истцу, на основании договора уступки прав требований № П/27-284/ФЛ, заключенного с ООО «Строй-Регион».

Обязательство участника долевого строительства по внесению стоимости квартиры в сумме 4504 000 руб. было исполнено, что не оспаривалось представителем ответчика, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Учитывая, что в адрес ООО «Строй-Регион» ответчиком 11.10.2021 было направлено уведомление о приглашении на подписание акта приема-передачи квартиры, на подписание акта представитель ООО «СтройРегион» не явился, обязательство застройщика по передаче квартиры, в соответствии с условиями, содержащимися в пунктах 2.2, 2.5, 4.1.5 договора участия в долевом строительстве, считается исполненным.

Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, что свидетельствует о возникновении у истца права требовать неустойки.

Истец 12.08.2022 направила ответчику претензию о выплате ей неустойки, однако требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 по 10.12.2021, за 163 дня просрочки.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее30.06.2019, на указанную дату ставка рефинансирования (ключевая ставка) была установлена в размере 5,5% годовых, по информации Банка России от11.06.2021.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает необходимым определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2021 по 10.12.2021 составляет 269189,07 руб. (4504 000*5,5%/300*163*2).

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пунктах 71, 73-75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик в своих возражениях, ссылаясь на несоразмерность неустойки, заявил о ее уменьшении.

Проанализировав положения вышеуказанной нормы Закона, обстоятельства дела, в том числе, период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что неустойка соразмерна нарушенному обязательству, а потому не подлежит снижению.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 данного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составит: (269189,07 + 10 000)*50% = 139594,53 руб. Оснований для снижения штрафа судом также не установлено.

В соответствии с положениями статьи 100 ГПК РФ, суд полагает подлежащими взысканию расходы истца по оплате услуг представителя, с учетом объема оказанной юридической помощи и требований разумности, в сумме 15 000 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты, с ответчика, на основании статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, с учетом обоснованных по размеру требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 6191,89 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Постановление опубликовано официально и вступило в силу 29.03.2022.

Поскольку требования, заявленные по настоящему делу, были предъявлены к застройщику до 29.03.2022, ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 10.12.2021 в сумме 269189,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 139594,53 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., а всего 433783,6 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 6191,89 руб.

Предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 27.01.2023