РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-126/2025, УИД 43RS0039-01-2025-000098-08

17 июня 2025 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рябовой Е.А., при секретаре Кряжевских А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований с учетом заявленных изменений указывает, что по договору купли-продажи от 16.05.2002 она купила у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5 кв.м., 1950 года постройки, кадастровый номер квартала, в котором находится объект недвижимости, - 43:35:510701. Дом расположен на земельном участке, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 2348 кв.м. Собственником данного земельного участка также являлась ФИО4, что выяснение истцом лишь в 2025 году. При заключении договора купли-продажи дома истец была убеждена, что приобретает дом вместе с земельным участком. Дом и земельный участок переданы ей продавцом после подписания договора и оплаты стоимости имущества по договору. С 16.05.2002 она и ее семья проживают в данном доме, пользуются домом и земельным участком, истец несет бремя содержания данного имущества. Зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что продавец ФИО4 умерла 15.05.2003 в КОГАУСО «Русско-Турекском психоневрологическом интернате».

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок.

Определением Уржумского районного суда от 17.04.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечено МТУ Росимущества по Удмуртской республике и Кировской области.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания надлежаще уведомлены, ранее в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему, просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика – МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания надлежаще уведомлен, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по Удмуртской республике и Кировской области в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания надлежаще уведомлен, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, право собственности оформить не желает.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Кировской области, МКУ Администрации Уржумского муниципального района в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не представили.

В судебном заседании исследованы следующие доказательства.

По договору купли-продажи от 16.05.2002 ФИО1 купила у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, за 10 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи, дом передан от продавца к покупателю. Обязательство по передачи недвижимости считается исполненным (л.д. 14).

Постановлением МУ администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области от 09.01.2014 № 9 утвержден адрес указанного дома: <адрес>.

ФИО4 умерла 12.05.2003.

Согласно ответу нотариуса Уржумского нотариального округа Кировской области от 19.03.2025 № 67 наследственное дело к имуществу ФИО4 начато 26.11.2014 и окончено 17.04.2014 по заявлению ТУ Росимущества в <адрес>, вышеуказанный дом в наследство не входит (л.д.46-54).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.02.2025 следует, что на указанный выше дом в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 13).

Согласно справкам МУ администрации Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области от 19.02.2025 № 50, от 28.04.2025 № 133, выписке из похозяйственной книги в жилом помещении по указанному в иске адресу проживет сын ФИО1 – ФИО8 Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:35:510701:92 (л.д. 17, 59-61, 96).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области № 92 от 21.02.2025 жилой дом по адресу: <адрес> не числится (л.д.15).

Из справки администрации Уржумского муниципального района № 105 от 05.02.2025 земельный участок с кадастровым номером 43:35:510701:92, площадью 2348 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, находится в неразграниченной государственной собственности (л.д.18).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.04.2025 следует, земельный участок с кадастровым номером 43:35:510701:92 находящийся по адресу: <адрес> предоставлен Цепочкинской сельской администрацией Уржумского района Кировской области в собственность ФИО4, о чем 20.10.1992 выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 92).

Из выписки из ЕГРН от 30.04.2025 следует, что правообладателем вышеуказанного земельного участка является ФИО3

Согласно справке ООО имени Кирова № 53 от 24.02.2025 жилой дом по адресу: <адрес> на балансе отсутствует (л.д. 19).

ФИО5 выдан свидетельство о праве собственности на землю № КВО-34-20-0078, согласно которому ей в собственность передан земельный участок площадью 0,17 га по <адрес> (л.д. 95).

Из архивных справок от 24.04.2025 № 640 следует, что распоряжением <адрес> от 17.06.2002 № 503 ранее выданные свидетельства о праве собственности на землю признаны действительными, в приложении к указанному распоряжению указано свидетельство № КВО-34-20-0078, выданное ФИО4. на земельный участок размером 0,17 га по <адрес> (л.д.94).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ положения земельного законодательства основываются в т.ч. на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В судебном заседании установлено, что указанный в иске дом приобретён истцом по договору купли-продажи, дом расположен на земельном участке, указанном в иске. Дом и земельный участок переданы их собственником истцу, истец добросовестно и открыто пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, в ходе рассмотрения дела право истца на указанные объекты сторонами не оспорено.

Притязаний третьих лиц к истцам не имеется, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное жилое помещение не произведено, поскольку ответчик не вступил в права наследования на спорное жилое помещение, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 3-этажный, в том числе подземных – 1, общая площадь 99,5 кв.м., 1950 года постройки, кадастровый номер квартала, в котором находится объект недвижимости, - 43:35:510701, а также право собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 2348 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение является основанием для изготовления технической документации, постановки на кадастровый учет, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.

Судья: Е.А. Рябова