УИД 77RS0032-02-2024-016779-54
Дело №2-969/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/25 по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о вселении, обязании не чинить препятствий, передачи ключей и определении порядка оплаты коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении, обязании не чинить препятствий, передачи ключей и определении порядка оплаты коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что истцу и ответчику на праве обственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: адрес, общей площадью 58,9 кв.м.. Квартира принадлежит сторонам в следующих долях: фио – 56,25 доли, фио (умерла) -25,00 доли, ФИО2 – 18,75 доли. Ответчик длительное время пользуется спорной квартирой и не предоставляет истцу доступ в жилое помещение, отказывается выдать истцу комплект ключей и не пускает истца в жилое помещение.
Истец просит суд вселить ФИО2, паспортные данные в квартиру по адресу: адрес. Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, передать истцу ключи от спорной квартиры. Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги: 18,75 доли истцу, 81,25 доли ответчику.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности, который исковые требования не признал по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, несовершеннолетняя ФИО2 является собственником 3/16 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, ответчику принадлежит оставшаяся доля в праве собственности на указанную квартиру (в том числе доля умершей ФИО4).
Истцом в адрес ответчика направлено предложение об установлении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответ на предложение не поступил.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 58,9 кв.адрес образом, на долю несовершеннолетнего истца приходится 7,89 кв.адрес этом такого помещения в квартире нет, самая маленькая комната имеет площадь 14,8 кв.м., что в два раза превышает размер доли истца.
В судебном заседании истец пояснила, что никогда не обращалась к ответчику с требование о вселении, у дома была один раз, но в дом не входила. Намерения на вселение и пользование не имела. Доступ в квартиру необходим для проверки технического состояния квартиры, так как они собственники и несут ответственность за спорную квартиру.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о вселении, обязании выдать ключи и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку истец и ответчик членами одной семьи не являются, истец приобрела права на долю в спорном жилом помещении в порядке наследования, ранее в квартире не проживала, конструктивные особенности жилого помещения не позволяют определить порядок пользования им, с учетом технических характеристик жилого помещения возможность совместного проживания в ней истца и ответчика отсутствует, совместное пользование собственниками спорной квартирой невозможно.
При этом суд отмечает, что истец не лишена возможности защитить права путем продажи доли или передачи доли в аренду.
Рассматривая требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Как предусмотрено ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая, что жилищным законодательством установлены равные права и обязанности собственников жилого помещения, суд полагает определить следующий порядок участия в оплате коммунальных платежей: истец в размере 18,75 %, ответчик в размере 81,25%, согласно долям в праве собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о вселении, обязании не чинить препятствий, передачи ключей и определении порядка оплаты коммунальных платежей –удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей в квартире по адресу: адрес с даты вступления решения суда в законную силу: за ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в размере 18,75%; за ФИО3 в размере 81,25% с выдачей отдельных платежных документов.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Попов
Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2025 года