ДЕЛО №2-439/2023

УИД: 44RS0014-01-2023-000459-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Островское 30 августа 2023 года п. Островское 10 марта 2023 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Масловой О.В.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Пронозиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в Островский районный суд Костромской области с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:15:092501:5, общей площадью 0,23 га, и жилого дома с кадастровым №, площадью 43,9 кв.м., расположенных по <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей 18.08.2022 г. Между ФИО3 и её братом ФИО4 02.12.1999 г. был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 0,23 га (кадастровый №) и жилого дома площадью 43,9 кв.м., (кадастровый №), расположенных по <адрес>. Общая цена сделки составила 10 000 рублей. Оплата по договору купли – продажи от 02.12.1999 г. производилась частично, покупатель уплатил продавцу 3000 рублей до подписания договора купли – продажи, а оставшуюся сумму в размере 7000 рублей обязался уплатить до 01.03.2000г. Право собственности на спорный земельный участок и жилой дом было зарегистрировано на ФИО3 20.12.1999 г. одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом на 3 месяца, что подтверждается выписками из ЕГРН. 28.10.2022 г. ФИО4 умер. На момент смерти ФИО4 обязательство перед ним по оплате оставшейся суммы в размере 7000 рублей по договору купли – продажи от 02.12.1999 г. исполнено надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Исходя из близких родственных и доверительных отношений документ об исполнении обязательства –расписка составлен не был. Своевременно в службу государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии обременения с земельного участка и жилого дома ФИО4 и ФИО3 не обратились. В связи со смертью ФИО3 и ФИО4, которые при жизни не успели снять обременение с вышеуказанного имущества, истец, как наследник ФИО3, не имеет возможности распоряжаться имуществом, которое принадлежит ему на праве наследства по закону. Исковые требования обоснованы положениями ст.ст. 352, 408 ГК РФ, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. На вопросы суда пояснила, что действительно между ФИО3 и её мужем ФИО4 02.12.1999 г. был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по <адрес>. Общая цена сделки составила 10 000 рублей. Сначала ФИО3 уплатила ее мужу 3000 рублей до подписания договора купли – продажи, а оставшуюся сумму в размере 7000 рублей уплатила в начале 2000 г. Денежные средства были переданы ее мужу ФИО4 за спорные дом и земельный участок в полном объеме, претензий к ФИО3 не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о судебном заседании уведомлен, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Из договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом по <адрес>, от 02.12.1999 г. следует, что сторонами договора являются продавец ФИО4 и покупатель ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, площадью 2300 кв.м., установлено ограничение права в виде ипотеки в пользу ФИО4, дата и номер государственной регистрации: 15.06.2023 года, №, срок действия с 20.12.1999 г. по 01.03.2000г.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по <адрес>, с кадастровым №, площадью 43,9 кв.м, является собственностью ФИО1, установлено ограничение права в виде ипотеки в пользу физического лица, дата и номер государственной регистрации: 20.12.1999 г., №. Срок действия с 20.12.1999 г. по 01.03.2000г.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО3, отец ФИО5 .

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла 18.08.2022г.

Согласно сведениям нотариуса Пучежского нотариального округа Ивановской области заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 18.04.2023 г. наследником ФИО3, умершей 18.08.2022 г. является ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ.р., наследство состоит, в том числе, из жилого дома с кадастровым №, находящегося по <адрес> и земельного участка с кадастровым №, находящегося по <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека на земельный участок от 20.12.1999 г., дата и номер государственной регистрации: 15.06.2023 года, №; ипотека на жилой дом от 20.12.1999 г., дата и номер государственной регистрации: 20.12.1999 г., №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № следует, что договор купли – продажи от 02.12.1999 г., зарегистрирован КОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, субъектом права является ФИО3, вид права- собственность, объект права -жилой дом, расположенный по <адрес> номер объекта №, регистрационная запись № от 20.12.1999г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № следует, что договор купли – продажи от 02.12.1999 г., зарегистрирован КОРЦ 20.12.1999 г. за №, субъектом права является ФИО3, вид права- собственность, объект права- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по <адрес>, номер объекта №, регистрационная запись № от 20.12.1999г.

Согласно записи акта о смерти № от 31.10.2022г. ФИО4 умер 28.10.2022г.

Согласно сведениям нотариуса Островского нотариального округа заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № наследницей имущества ФИО4 является жена ФИО2.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что на момент смерти ФИО4 обязательства перед ним по оплате стоимости спорного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость дома и земельного участка оплачены в полном объеме, задолженности нет, установленные обстоятельства не оспаривались ответчиком ФИО2

Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу ФИО4 переданы ФИО3, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения данной ипотеки. При жизни продавец ФИО4 не успел снять обременение с жилого дома и земельного участка.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости № от 20.12.1999 года) в отношении объекта недвижимости - жилого помещения(жилого дома) общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременении № от 20.12.1999 года в отношении объекта недвижимости - жилого помещения(жилого дома) общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости № от 15.06.2023 года) в отношении объекта недвижимости – земельного участка общей площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременении № от 15.06.2023 года в отношении объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Маслова