РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: адрес. В иске указал, что в нарушении требований ФЗ от дата №... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий в момент заключения договора) договор долевого участия по вине застройщика не прошел государственную регистрацию. Более того, согласно сведениям ЕГРЮЛ дата, в отношении ОАО «Региональный Деловой Центр» внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда адрес о завершении конкурсного производства. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.

В судебное заседание истец и его ФИО2 не явились, до начала судебного заседания от ФИО2 истца ФИО6, действующей на основании доверенности от дата поступило заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и его ФИО2.

ФИО2 ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

ФИО2 по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между ООО «ВИВА-СТРОЙ» (Дольщик-Соинвестор) и ФИО3 (Новый Дольщик-Соинвестор) был заключен договор №....1н-А.1П уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Дольщик-Соинвестор уступает, а Новый Дольщик-Соинвестор принимает права и обязанности в полном объеме по договору №....1н-А.1 долевого участия в строительстве от дата в части инвестирования строительства многоэтажного, расположенного по адресу: адрес (строительный) секция А.1 (после присвоения почтового адреса: адрес), в части нежилого помещения № (строит.) 4.1н на 1 этаже, общей площадью (с коэффициентом) *** кв.м.

В соответствии с п.4 Договора, цена договора составила *** рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, на сумму *** руб.

дата нежилое помещение №....1н, на 1 этаже, общей площадью *** кв.м, было передано ФИО3 Застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» по акту приема-передачи, из которого следует, что обязательства по оплате нежилого помещения, возникшие из договора долевого участия от дата и договора уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата, на момент подписания акта исполнены участником полностью.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании разрешительной документации:

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, адрес в адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №...з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.

дата Главой адрес выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение №... (в редакции Постановления №... от дата) на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10, жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7, офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2,1.4, 12) расположенной по адресу: адрес, в границах улиц: Гастелло, Стара-Загора, ФИО1, адрес.

Распоряжением заместителя главы городского округа – главой администрации адрес городского округа Самара №... от дата «О присвоении адреса жилой секции А1, 1-й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, ФИО1, адрес, Фуражного переулка», возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата, присвоен адрес: адрес.

Разрешением №... от дата, выданным Главой г.о. Самара, жилой дом со встроенно-пристроенными объектами культбыта, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр» по состоянию на дата, нежилое помещение №....1н, расположено на 1 этаже по адресу: адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь – *** кв.м.

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Представленный в материалы дела договор уступки прав требования в строительстве по вине застройщика не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорное нежилое помещение за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от дата №... (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение на №... этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: