Дело № 2-3036/2025
УИД 50RS0029-01-2025-003031-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Беляковой Л.В.
при помощнике судьи Борисовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Афинеево-1"к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, третьи лица: Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ТСН "Афинеево-1" обратилось в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в котором просит установить границы земельного участка площадью 8650 кв.м. в соответствии с приложенной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, указанных в просительной части иска, признать за ТСН «Афинеево-1» право собственности на земельный участок, площадью 8650 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах установленных границах земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановлений главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 23.06.1994 № 981, от 03.08.1994 № 1223, от 17.11.1994 № 1736, от 06.12.1994 № 1816 АОЗТ «Юнимплекс» отведен земельный участок, площадью 4,45 га, расположенный северо-восточнее д. Афинеево, под индивидуальное жилищное строительство и организацию подъездных путей.
Из вышеуказанного земельного участка образованы новые земельные участки, находящиеся в настоящее время в частной собственности членов ТСН «Афинеево-1», а также подъездная тупиковая дорога.
Указанная дорога (сооружение), расположенная по адресу: <адрес>, постановлена на кадастровый учет с присвоением номера № и находится в собственности Товарищества собственников «Афинеево-1» (запись регистрации от 19.09.2024 № №).
Истец, указывает, что как собственник сооружения (дороги с кадастровым номером №), являющегося капитальным строением, имеет исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность, в связи, с чем обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца председатель ТСН «Афинеево-1» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представитель истца представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесение решения по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесение решения по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Наро-Фоминского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств не представил.
С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
По правилам пункта 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле других природных ресурсах.
В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
В соответствии с подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статьей 39.18 ЗК РФ установлена процедура предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства и иных целей, данная процедура направлена на соблюдение баланса прав и законных интересов собственника земельного участка и граждан, заинтересованных в приобретении соответствующих прав на земельный участок.
Статьей 39.17 ЗК РФ регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановлений главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 23.06.1994 № 981, от 03.08.1994 № 1223, от 17.11.1994 № 1736, от 06.12.1994 № 1816 АОЗТ «Юнимплекс» отведен земельный участок, площадью 4,45 га, расположенный северо-восточнее д. Афинеево, под индивидуальное жилищное строительство и организацию подъездных путей.
Из вышеуказанного земельного участка образованы новые земельные участки, находящиеся в настоящее время в частной собственности членов ТСН «Афинеево-1», а также подъездная тупиковая дорога.
Указанная автомобильная дорога (сооружение), расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о., д. Афинеево, постановлена на кадастровый учет с присвоением номера №, предоставлена в собственность ТСН «Афинеево-1» на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26.06.2024 по делу № 2-2871/2024.
Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера по определению площади и границ земельного участка общего пользования, расположенного в землеотводе ТСН «Афинеево-1» следует, что на всем земельном участке общего пользования ТСН «Афинеево-1» построена дорога с кадастровым номером №, обеспечивающая подъезд к земельным участкам ТСН «Афинеево-1». Были определены границы земельного участка общего пользования. По результатам измерения площадь земельного участка общего пользования ТСН «Афинеево-1» составляет № кв.м., общая площадь 29 земельных участков, предоставленных в собственность членам ТСН «Афинеево-1», составляет 34144 кв.м. Суммарно землеотвод ТСН «Афинеево-1» составляет 42794 кв.м. (4.2794 га), что не превышает площадь отвода размером 4,45 га, предоставленного АОЗТ Объединенной импортно-экспортной компании «<данные изъяты>» из земель АО «<данные изъяты>» у д. Афинеево под индивидуальное жилищное строительство. Местоположение фактических границ территории ТСН «Афинеево-1» концептуально соответствует отводу предоставленного АОЗТ Объединенной импортно-экспортной компании «<данные изъяты>», утвержденным постановлением главы администрации Наро-Фоминского района № 1223 от 03.08.1994 и отображенного на плане отвода от 1994 г.
Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся из плана на участок земли, отведенный АОЗТ Объединенной импортно-экспортной компании «<данные изъяты>» из земель АО «<данные изъяты> у д. Афинеево под индивидуальное жилищное строительство, правопреемником которого является ТСН «Афинеево-1».
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, которое в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность выводов заключения, суду не представлено. Споров по фактическим границам земельного участка в судебном заседании не установлено. Возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно исковых требований не имеется.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Таким образом, предоставление в пользование истца земельного участка подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, сомнения у суда не вызывает.
В силу частей 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН "Афинеево-1" к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, третьи лица: Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью № кв.м. в соответствии с приложенной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <данные изъяты> в координатах:
Обозначение
характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ТСН «Афинеево-1» право собственности на земельный участок, площадью 8650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах установленных границах земельного участка.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.
Председательствующий Л.В. Белякова
Решение в окончательной форме вынесено 18 июля 2025 г.
Председательствующий Л.В. Белякова