Решение по делу № 2-3637/2023 от 27.07.2023

УИД 74RS0001-01-2023-003018-21

Дело № 2-3637/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кадыкеева К.П.,

при секретаре Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта исполнения обязательств по договору купли-продажи, о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта надлежащего исполнения ФИО10. обязательств по договору купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес> 2 с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также признании прекращенной ипотеки в силу закона ФИО2, ФИО5 в отношении комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № с погашением записи в ЕГРН об обременении прав на вышеуказанную комнату.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с ответчиком и ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты со стоимостью ДД.ММ.ГГГГ руб. и сроком оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате договора были исполнены истцом, надлежащим образом, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, правопреемники у него отсутствуют, в связи с чем она не может снять обременение с квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей за себя и от имени ФИО5 на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – продавец) и ФИО1 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность комнату, общей площадью № кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, комната № с кадастровым номером №. стоимость объекта недвижимости между сторонами была определена в размере № руб. Оплата по договору производится покупателем в следующем размере № руб. до подписания договора в наличной форме, о чем продавец выдает №).

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи, согласно которому стороны согласовали фактическую цену комнаты в размере № руб. Стороны договорились указать в договоре купли-продажи цену комнаты в размере № руб. К дополнительному соглашению приложена расписка из которой следует, что ФИО2 получила сумму в размере № руб. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за номером регистрации № и зарегистрировано ипотека в силу закона за номером регистрации № (л.д. №

Из расписок имеющихся в материалах дела следует, что ФИО2 получила от ФИО1 следующие суммы:

- ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, истцом была уплачена сумма в общем размере <данные изъяты> руб.

Согласно записи акта о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО2 является наследником по закону ФИО7 (л.д. №).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из части 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 15 вышеуказанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи комнаты, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а также обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Из представленных расписок следует, что истцом ответчику была уплачена сумма в общем размере № руб., в связи с чем суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательства по оплате стоимости комнаты 15, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом нормы права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, установленного факта оплаты стоимости приобретенной комнаты, и невозможностью подачи совместного заявления о снятии обременения ввиду смерти одного из продавцов ФИО5, суд полагает возможным погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в отношении объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года.

Судья: К.П. Кадыкеев