РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4459/2023 (77RS0031-02-2023-003193-12) по иску ФИО1 к адрес Банк» о признании договора залога квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора залога квартиры недействительным, свои требования мотивировал тем, что истец состоит в браке с фио с 14.10.2017г. по настоящее время. Брачный договор не заключался. В период брака 29.02.2020г. на имя фио супругами приобретена квартира по адресу: адрес, которая является совместно нажитым имуществом супругов. Как стало известно истцу, в 2022г., что фио якобы заключила кредитный договор <***> от 20.07.2020г. с условием залога квартиры по адресу: адрес между адрес Банк». Супруга истца фио оспаривала вышеуказанный договор в связи со своим несогласием в части подписи на договоре по основанию отсутствия согласия супруга на совершение сделки. Решением Хорошевского районного суда адрес удовлетворены требования адрес Банк» к фио, фио о взыскании денежных средств по кредитному договору с должника фио и обращении взыскания на квартиру ответчика фио Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2023г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио без удовлетворения. Права истца нарушены оспариваемой сделкой, повлекли неблагоприятные последствия. Это достоверно стало известно после вступления в силу решения Хорошевского районного суда адрес, т.к. истец по настоящему иску поддерживал позицию супруги фио, заявившей об отсутствии согласия супруга на залог недвижимого имущества как основание своего встречного иска по оспариванию сделки участником которой не являлся. Истец просит суд признать кредитный договор <***> от 20.07.2020г. с условием залога квартиры недействительным, прекратить обременение в виде залога квартиры по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. В котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из содержания положений ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Как следует из п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, истец с 14.10.2017г. состоит в зарегистрированном браке с фио(ФИО2) О.С.

20.02.2020г. нотариусом адрес фио удостоверено согласие ФИО1, согласно которого последний в порядке ст. 35 СК РФ дал согласие своей супруге фио на приобретение в собственность по договору купли-продажи с использованием кредитных средств любого кредитного учреждения(банка) за цену и на условиях по ее усмотрению, имущества, состоящего из любой квартиры, находящейся в адрес.

20.07.2020.г. между адрес Банк» и фио заключен договор залога недвижимого имущества(Договор об ипотеке) № 0496889338, в соответствии с условиями которого фио передает адрес Банк» в залог(ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: адрес в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 20.07.2020г., заключаемому между адрес Банк» и фио

Согласно ст. 361 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Суд, оценивая доказательства, собранные по делу в их совокупности, приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать, поскольку, фио, заключая договор залога, не распорядилась каким-либо нажитым совместно в браке с ФИО1 имуществом, а лишь приняла на себя долговое обязательство, обеспеченное залогом, договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, так как его предметом является обеспечение обязательств по договору займа (кредиту), нормы семейного законодательства в данном случае не подлежат применению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес Банк» о признании договора залога квартиры недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023 г.