Решение по делу № 2-348/2023 от 16.02.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-348/2023

УИД: 76RS0016-01-2022-005341-48

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Поздеевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 Истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 632550,67 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15525,51 руб. Взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 16,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 21.10.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь 32,6 кв.м., расположенная по адресу: 150019 <адрес> кв,7, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1755000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1 Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет условия кредитного договора, допустил просрочки, в связи с чем образовалась задолженность. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог квартиры по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении истца указано, что мировое соглашение с ответчиком не заключено, просит рассмотреть дело по заявленным требованиям.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 и ст. 819 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока: установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 658058,75 руб. под 16,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. На основании ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно условиям договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 150019 <адрес> <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, денежные средства ответчику предоставил, что подтверждено документально.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Из выписки по счету видно, что ответчик неоднократно допускал просрочки внесения платежей, просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на 20.10.2022г. суммарная продолжительность просрочки составила 153 дня. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Согласно выписке по счету (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) ответчик произвел платеж в размере 120945,50 руб., доказательства погашения задолженности на большую сумму в материалы дела не представлены.

Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 632550,67 руб., в том числе: просроченные проценты – 14398,63 руб., просроченная ссудная задолженность – 612225,76 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1524,35 руб., неустойка на просроченную ссуду – 674,92 руб., неустойка на просроченные проценты – 181,01 руб., что подтверждено выпиской по счету.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд считает, что допущенное заемщиками нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет задолженности подтвержден документально, ответчиками не опровергнут. На момент рассмотрения дела задолженность ответчиками не погашена.

На основании изложенного, суд расторгает кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 632550,67 руб., в том числе: просроченные проценты – 14398,63 руб., просроченная ссудная задолженность – 612225,76 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1524,35 руб., неустойка на просроченную ссуду – 674,92 руб., неустойка на просроченные проценты – 181,01 руб.

Также суд взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 16,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика договору.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о погашении просроченной задолженности и о расторжении кредитного договора, задолженность не погашена.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, кредит не возвращен и проценты за пользование кредитными средствами в полном объеме не оплачены, требование об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, выписки ЕГРН собственником квартиры по адресу: 150019 <адрес> <адрес>, кадастровый №, является ФИО1

На основании пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 3.1 договора, п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ по соглашению сторон установлена залоговая (оценочна) стоимость квартиры в размере 1755000 руб. Указанная оценка ответчиком не оспорена. Учитывая изложенное, начальную продажную стоимость заложенного имущества суд определяет в размере 1755000 руб.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Учитывая вышеизложенное, суд обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 150019 <адрес> кв,7, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, и определяет способ реализации указанного объекта недвижимости с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1755000 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15525,51 руб. Расходы подтверждены документально платежным поручением № от 25.10.2022г..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) и ФИО2 (ИНН №.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №.2021 г. по состоянию на 20.10.2022 г. в размере 632550,67 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15525,51 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 16,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга за период с 21.10.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с с ФИО2 (ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от 13.12.2021 г. на сумму просроченной задолженности за период с 21.10.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Определить способ реализации объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу<адрес>, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1755000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.О.Корендясева