50RS0№-94
Дело № (№)
РЕШЕНИЕ
ИМ
18 февраля 2025 года г.о. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания К,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О, Т, С, С, П к СНТ «Долина» о признании реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра сведений о координатах повторных точек и установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы О, Т, С, С, П обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что являются собственниками земельных участков, а именно:
- О - общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером:50:22:0060603:107, по адресу: МО, г.о. Люберцы, д.<адрес>, СНТ «Долина», земельный участок №;
- Т, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером:50:22:0060603:98, по адресу: МО, г.о. Люберцы, д.<адрес>, СНТ «Долина», земельный участок№,
- С, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером:50:22:0060603:89, по адресу: МО, г.о. Люберцы, д.<адрес>, СНТ «Долина», земельный участок№,
- С, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером:50:22:0060603:140, по адресу: МО, г.о. Люберцы, д.<адрес>, СНТ «Долина», земельный участок №,
- П, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером:50:22:0060603:119, по адресу: МО, г.о. Люберцы, д.<адрес>, СНТ «Долина», земельный участок№.
Границы земельных участков истцов расположены в границах территории СНТ «Долина» и были внесены в единый государственный реестр недвижимости без учета сложившегося порядка пользования земельными участками.
С целью проверки данного обстоятельства истцами с помощью геодезистов были проведены измерения границ земельных участков по их фактическим границам, в ходе которых были выявлены реестровые ошибки в сведениях о координатах характерных точек. Площадь истца О по фактическому ограждению составляет 655 кв.м. (разница 55 кв.м.), истца Т. - 848 кв.м. (разница 248 кв.м.), истца С - 668 кв.м. (разница 68 кв.м.), истца С - 718 кв.м. (разница 118 кв.м.), истца П - 691 кв.м. (разница 91 кв.м.).
Пересечение с границами соседних земельных участков отсутствуют.
Учитывая изложенное, истцы просят признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельных участков собственников:
- О - участок 86/31 с кадастровым номером: 50:22:0060603:107
- Т - участок 53/102 с кадастровым номером: 50:22:0060603:98
- С - участок 15/54 с кадастровым номером: 50:22:0060603:89
- С - участок 97 с кадастровым номером: 50:22:0060603:140
- П - участок 87/15 с кадастровым номером: 50:22:0060603:119.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0060603:107, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, территория СНТ «Долина», принадлежащего на праве собственности О, ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт РФ: Серия 2203 №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГ, и внести соответствующих сведений с изменениями в ЕГРН.
Каталог координат земельного участка с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
Гориз. проложение
Координаты,мX
Координаты, мY
1
2
3
4
27
460091.06
2218737.14
33
25.91
460083.27
2218761.85
34
2.91
460082.62
2218763.94
35
24.07
460059.84
2218756.16
36
2.38
460060.69
2218753.94
29
25.70
460069.66
2218729.86
28
1.13
460070.73
2218730.22
27
21.48
460091.06
2218737.14
Площадь 655 кв.м
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0060603:98, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, территория СНТ «Долина», принадлежащего на праве собственности - Т - ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт РФ: Серия 1213 №, выданный Д по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГ, и внести соответствующих сведений с изменениями в ЕГРН.
Каталог координат земельного участка с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
Гориз. проложение
Координаты, мX
Координаты,мY
1
2
3
4
7
460116.07
2218790.70
8
25.24
460107.95
2218814.60
9
8.93
460099.55
2218811.58
10
19.54
460081.17
2218804.95
11
0.21
460080.98
2218804.85
12
0.25
460081.03
2218804.60
13
29.65
460090.76
2218776.59
14
22.89
460112.35
2218784.18
15
1.12
460113.38
2218784.63
7
6.64
460116.07
2218790.70
Площадь 848 кв.м
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0060603:89, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, территория СНТ «Долина», принадлежащего на праве собственности - С - ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт РФ: серия 6813 №, выданный Отделом УФМС Д по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГ, и внести соответствующих сведений с изменениями в ЕГРН.
Каталог координат земельного участка с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
Гориз.проложение
Координаты,мX
Координаты,мУ
1
2
3
4
16
460090.44
2218848.67
17
3.45
460092.99
2218851.00
18
2.20
460094.05
2218852.93
19
17.89
460088.31
2218869.87
20
2.80
460085.63
2218869.06
21
27.48
460059.41
2218860.85
22
5.66
460060.39
2218855.28
23
16.47
460063.89
2218839.19
24
10.03
460073.26
2218842.78
16
18.16
460090.44
2218848.67
Площадь 668 кв.м
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0060603:140, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, территория СНТ «Долина», принадлежащего на праве собственности - С - ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт РФ: Серия 4608 №, выданный ТП гор.Д по <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГ, и внести соответствующих сведений с изменениями в ЕГРН.
Каталог координат земельного участка с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
Гориз.проложение
Координаты, мX
Координаты,мУ
1
2
3
4
1
460202.52
2218732.12
2
22.63
460197.25
2218754.13
3
19.74
460178.04
2218749.59
4
30.83
460185.52
2218719.68
5
12.20
460188.36
2218707.82
6
23.12
460204.34
2218724.53
1
7.81
460202.52
2218732.12
Площадь 718 кв.м
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0060603:119, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, территория СНТ «Долина», принадлежащего на праве собственности - П - ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт РФ: Серия 4623 №, выданный ГУ МВД Д по Московской области ДД.ММ.ГГ, и внести соответствующих сведений с изменениями в ЕГРН.
Каталог координат земельного участка с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
Гориз.проложение
Координаты,мX
Координаты,мУ
1
2
3
4
25
460101.52
2218708.74
26
1.84
460100.88
2218710.46
27
28.43
460091.06
2218737.14
28
21.48
460070.73
2218730.22
29
1.13
460069.66
2218729.86
30
27.05
460079.35
2218704.60
31
3.96
460080.78
2218700.91
32
0.52
460080.97
2218700.43
25
22.17
460101.52
2218708.74
Площадь 691 кв.м
Истцы в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела, направили в суд своего представителя.
Представитель истцов - по доверенности С в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик СНТ «Долина» в лице председателя Д в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области и Администрации г.о.Люберцы Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Третье лицо Б в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О государственной регистрации недвижимости»).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 1.1. Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Согласно п. 3 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ, при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.
Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее:
- истец О является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, СНТ «Долина», участок 86/31
- истец Т является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, СНТ «Долина», участок 53/102
- истец С является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, территория СНТ «Долина», участок 15/54
- истец С является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «Долина», участок 97
- истец П является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Люберецкий, Садоводческое товарищество «Долина», участок 87/15.
Свидетельством о праве на землю от 24.05.1996г. № за СНТ «Долина» закреплен постоянное (бессрочное) пользования земельный участок общей площадью 12,27 га.
Границы земельных участков истцов расположены в границах территории СНТ «Долина». Согласно доводам истцов, границы земельных участков были внесены в единый государственный реестр недвижимости без учета сложившегося порядка пользования земельными участками. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
С целью проверки данного обстоятельства истцами с помощью геодезистов были проведены измерения границ своих земельных участков по их фактическим границам, в ходе которых были выявлены реестровые ошибки в сведениях о координатах характерных точек. Площадь истца О по фактическому ограждению составляет 655 кв.м. (разница 55 кв.м.), истца Т.-848 кв.м. (разница 248 кв.м.), истца С 668 кв.м. (разница 68 кв.м.), истца С- 718 кв.м. (разница 118 кв.м.), истца П691 кв.м.. (разница 91 кв.м.).
Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Долина» № от 29.04.2024г. повесткой дня по вопросу № была передача части земельных участков собственникам товарищества, которые находятся в их фактическом пользовании из земель, принадлежащих товариществу с кадастровым номером: 50:22:0060603:106.
Границы земельных участков истцов расположены в границах территории СНТ «Долина», представляющей собой зону с единым градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Люберцы МО, утвержденными Решением Совета депутатов муниципального образования г.о. Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ №, а именно в территориальной зоне «СХ-2-Зона, предназначенная для ведения садоводства, с установленным видом разрешенного использования – ведение садоводства предельный минимальный размер для земельных участков с такими характеристиками – 600 кв.м., предельный максимальный размер – 3 000 кв.м.. Заявленных споров по границам земельных участков и смежных с ними земельных участков не имеется, в связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек земельных участков истцов и необходимости установления границ и площади земельных участков истцов в соответствии с их фактическим пользованием.
Третье лицо Б, собственник земельного участка №, расположенного в СНТ «Долина» с кадастровым номером 50:22:0060603:89 в судебном заседании не возражала против установления границ земельного участка № по предложенным в иске координатам, поскольку границы в заявленных координатах установлены по фактическому пользованию в течение длительного периода, споров между ними нет.
Каталог координат границ земельного участка по фактическому пользованию представлен в таблице заключения кадастрового инженера.
Таким образом, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтвержден факт реестровых ошибок в местоположениях границ земельных участков истцов.
Согласно статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Ответчик не возражал против определения границ спорных земельных участков, согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении кадастрового инженера, признав исковые требования заявленные истцами в полном объеме.
Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, увеличение площади земельных участков истцов не препятствует проезду к соседним земельным участкам и не уменьшает ширину подъездной дороги, доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц суду не представлено и не сообщено, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О, Т, С, С, П к СНТ «Долина» о признании реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра сведений о координатах повторных точек и установлении границ земельных участков - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0060603:107, 50:22:0060603:98, 50:22:0060603:89, 50:22:0060603:140, 50:22:0060603:119
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060603:107 площадью 655 кв.м., принадлежащего на праве собственности О в следующих координатах:
Каталог координат земельного участка с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
Гориз. проложение
Координаты,мX
Координаты, мY
1
2
3
4
27
460091.06
2218737.14
33
25.91
460083.27
2218761.85
34
2.91
460082.62
2218763.94
35
24.07
460059.84
2218756.16
36
2.38
460060.69
2218753.94
29
25.70
460069.66
2218729.86
28
1.13
460070.73
2218730.22
27
21.48
460091.06
2218737.14
Площадь 655 кв.м
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0060603:98, принадлежащего на праве собственности - Т в следующих координатах:
Каталог координат земельного участка с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
Гориз. проложение
Координаты, мX
Координаты, мY
1
2
3
4
7
460116.07
2218790.70
8
25.24
460107.95
2218814.60
9
8.93
460099.55
2218811.58
10
19.54
460081.17
2218804.95
11
0.21
460080.98
2218804.85
12
0.25
460081.03
2218804.60
13
29.65
460090.76
2218776.59
14
22.89
460112.35
2218784.18
15
1.12
460113.38
2218784.63
7
6.64
460116.07
2218790.70
Площадь 848 кв.м
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0060603:89, принадлежащего на праве собственности - С в следующих координатах:
Каталог координат земельного участка с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
Гориз.проложение
Координаты,мX
Координаты,мУ
1
2
3
4
16
460090.44
2218848.67
17
3.45
460092.99
2218851.00
18
2.20
460094.05
2218852.93
19
17.89
460088.31
2218869.87
20
2.80
460085.63
2218869.06
21
27.48
460059.41
2218860.85
22
5.66
460060.39
2218855.28
23
16.47
460063.89
2218839.19
24
10.03
460073.26
2218842.78
16
18.16
460090.44
2218848.67
Площадь 668 кв.м
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0060603:140,принадлежащего на праве собственности - С в следующих координатах:
Каталог координат земельного участка с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
Гориз.проложение
Координаты, мX
Координаты,мУ
1
2
3
4
1
460202.52
2218732.12
2
22.63
460197.25
2218754.13
3
19.74
460178.04
2218749.59
4
30.83
460185.52
2218719.68
5
12.20
460188.36
2218707.82
6
23.12
460204.34
2218724.53
1
7.81
460202.52
2218732.12
Площадь 718 кв.м
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0060603:119, принадлежащего на праве собственности - П- в следующих координатах:
Каталог координат земельного участка с кадастровым №
Обозначение характерных точек границ
Гориз.проложение
Координаты,мX
Координаты,мУ
1
2
3
4
25
460101.52
2218708.74
26
1.84
460100.88
2218710.46
27
28.43
460091.06
2218737.14
28
21.48
460070.73
2218730.22
29
1.13
460069.66
2218729.86
30
27.05
460079.35
2218704.60
31
3.96
460080.78
2218700.91
32
0.52
460080.97
2218700.43
25
22.17
460101.52
2218708.74
Площадь 691 кв.м
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.Н. Махмудова
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025г.