УИД 04RS0№-28 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года <адрес>

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации МО СП «Нижнеиволгинское» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

установил :

Обращаясь в суд с заявлением, истец Администрации МО СП «Нижнеиволгинское» просит признать договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №3 недействительной сделкой. Признать договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 03:08:300101:2776-03/048/2025-6 недействительной сделкой. Применить последствия недействительности сделки - прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды.

Исковые требования мотивированы следующим, вступившим в законную силу решением Иволгинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального гаражного строительства, площадью 512 кв.м, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4. Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 414, 17 руб.».

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу прекращения записи об аренде. Истцом получен ответ, что период судебного разбирательства осуществлены две сделки, а именно, что заключен договор переуступки прав и обязанностей между ФИО4 и ФИО2. Также заключен договор переуступки прав и обязанностей между ФИО2 и ФИО6.

Ответчик ФИО4, зная что истец инициировал разрешение спора в судебном порядке о расторжении договора аренды земельного участка, заключила мнимый договор с ФИО2 Кроме того, ответчики ФИО4 и ФИО2 зарегистрированы по одному адресу. У ответчика ФИО2 не было намерения исполнить договор переуступки прав и обязанностей арендатора и осуществлять застройку указанного земельного участка. Это следует из небольшого промежутка времени между заключением договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ

Также в договоре переуступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 1.1 указано, что «Арендатор с согласия Арендодателя – Администрации МО СП «Нижнеиволгинское», обязуется передать новому арендатору права и обязанности», что не соответствует действительности, такое согласие получено не было. При этом пунктом 5.1 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрено условие, что Арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в зале исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили о причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» РБ и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №б/н, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального гаражного строительства, площадью 512 кв.м. Договор заключён сроком на 20 лет.

Вступившим в законную силу решением Иволгинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального гаражного строительства, площадью 512 кв.м, заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4. Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 414, 17 руб.».

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии между ФИО4 и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору Аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации договора переуступки прав и обязанностей - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 03:№. Также между ФИО2 и ФИО6 заключен договор переуступки прав обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 03:08:300101:2776-03/048/2025-6.

Судом установлено, что в договоре переуступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 1.1 указано, что «Арендатор с согласия Арендодателя – Администрации МО СП «Нижнеиволгинское», обязуется передать новому арендатору права и обязанности», что не соответствует действительности, такое согласие получено не было. При этом пунктом 5.1 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрено условие, что Арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не имея на то прав, ответчик ФИО4, зная что истец инициировал разрешение спора в судебном порядке о расторжении договора аренды земельного участка, заключила мнимый договор с ФИО2

Также учитывая небольшой промежуток времени между заключением договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 не было намерений исполнить договор переуступки прав и обязанностей арендатора и осуществлять застройку указанного земельного участка.

В связи с чем суд считает необходимым признать договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 03:08:300101:2776-03/048/2025-3 недействительной сделкой. Признать договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 03:08:300101:2776-03/048/2025-6 недействительной сделкой. Применить последствия недействительности сделки - прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Администрации МО СП «Нижнеиволгинское» к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Признать договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 03:№ недействительной сделкой.

Признать договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №-6 недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки - прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ