№2-2619/2022

61RS0005-01-2022-003488-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года Октябрьский районный суд г. Ростова–на-Дону

в составе: пред-щего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре: Баланцевой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика МКУ "УЖКХ" ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ "УЖКХ" о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, указав, что она является нанимателем по адресу , на основании договора социального найма и ордера.

В 2001 г. истец обратилась в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры. ... г. было согласовано техническое заключение №, в соответствии с которым установлено, что расположена на 1 этаже жилого в и с южной стороны здания пристроена пристройка размером 2,29*8,57, что не противоречит строительным нормам.

Согласно заключению ООО «Эксперт» от ... г. № перепланировка, реконструкция по адресу соответствует строительным нормам и правилам, помещения № и 65а являются пригодными для эксплуатации и обеспечивают по своим строительным характеристикам безопасные и безвредные условия эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью иных граждан.

Истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу квартиры считать равной 58,4 кв.м., в том числе жилую 24,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель МКУ "УЖКХ" в суде не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Следовательно, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, тогда как реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункты 1, 2 данной статьи).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Установлено, что по адресу: , расположен 5 этажный жилой дом, 1969 г. постройки.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором найма жилого помещения ФИО3 пользуется жилым помещением с 1970 расположена на 1 этаже.

С целью благоустройства и в соответствии с проектом, разработанным ООО «Горжилпроект» истицей произведена перепланировка, реконструкция указанной квартиры.

В соответствии с техническим паспортом МУПТИОН по состоянию на ... г. квартира состоит из: жилой комнаты № площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., кухни № площадью 5,7 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,3 кв.м., коридора № площадью 8,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 6,0 кв.м., подсобного помещения № а площадью 1,5 кв.м., общая площадь ,4 кв.м., жилая площадь 24,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «Эксперт» от ... г. № перепланировка, реконструкция по адресу соответствует строительным нормам и правилам, помещения № и 65а, являются пригодными для эксплуатации и обеспечивают по своим строительным характеристикам безопасные и безвредные условия эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью иных граждан.

Таким образом, судом установлено, что изменение площади квартиры произведено за счет возведения пристройки к ранее существующей квартире.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ оснований для удовлетворения исковых требований истицы о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку произведенная истицей перепланировка и переустройство соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Установлено, что истица обращалась в администрацию с заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, однако ей было отказано.

Следовательно, суд считает, что процедура досудебного урегулирования спора по вопросу сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии истицей была соблюдена.

Суд считает, что произведенная перепланировка, реконструкция квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, суд находит требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МКУ "УЖКХ" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии квартиру №22 по адресу <...>, состоящую из: жилой комнаты №41 площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты №42 площадью 8,2 кв.м., кухни №43 площадью 5,7 кв.м., совмещенного санузла №44-45 площадью 3,3 кв.м., коридора №39-40-46 площадью 8,4 кв.м., подсобного помещения №65 площадью 6,0 кв.м., подсобного помещения №65 а площадью 1,5 кв.м., общая площадь квартиры 58,4 кв.м., жилая площадь 24,6 кв.м., находящуюся в пользовании ФИО3,

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2002 года.