76RS0024-01-2025-004240-65

Дело № 2-3489/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАО «Управдом Фрунзенского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

НАО «Управдом Фрунзенского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2025 г. в размере 142675,02руб., пени – 389215,84 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 15638 руб. Исковые требования мотивированы тем, что НАО «Управдом Фрунзенского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Собственником квартиры № НОМЕР в указанном доме является ФИО1 Ответчик с 01.01.2017 г. по 30.09.2025 г. оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 142675,02 руб., размер пени составляет 389215,84 руб.

В судебном заседании представитель истца НАО «Управдом Фрунзенского района» не участвовал, при предъявлении иска ходатайствовал рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> дата регистрации права собственности – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (выписка из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. – л.д.31-37). Также с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, иных зарегистрированных граждан по указанному адресу не значится (л.д.15).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района» на основании договора управления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР (л.д.8-14).

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются (ст.310 ГК РФ).

НАО «Управдом Фрунзенского района» обеспечивало предоставление гражданам, проживающим в доме № <адрес> во исполнение требований ст.162 ЖК РФ предоставление за плату услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств в указанной части суду не представлено.

Следовательно, истец, являясь управляющей компанией, вправе ставить вопрос о взыскании стоимости оказанных услуг, оплата которых в полном объеме ответчиком не произведена.

Согласно расчету истца, подтвержденному сведениями по лицевому счету № НОМЕР, за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2025 г. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142675,02 руб. (л.д.16).

Ответчиком представленные истцом сведения о размере задолженности не опровергнуты, альтернативных расчетов не представлено, доказательств исполнения обязательств в большем размере, чем отражено в лицевом счете № НОМЕР в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах суд принимает представленные истцом доказательства размера задолженности.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников (нанимателей) жилых помещений в виде обязанности по оплате пени в связи с нарушением сроков и порядка оплаты за жилое помещение.

Согласно расчетам истца, в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период имеющейся задолженности у ответчика, задолженность по пени за период с 11.01.2017 г. по 24.10.2025 г. составляет 389215,84 руб., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом (л.д.17-24).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 71 и 72 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При определении размера взыскиваемых с ответчика пени, суд полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, и снизить сумму пени до 35000 руб., принимая во внимание, что заявленная ко взысканию сумма является несоразмерной последствиям нарушений обязательств ответчиком.

Таким образом, с ФИО1 в пользу НАО «Управдом Фрунзенского района» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142675,02 руб., пени 35000 руб.

Учитывая, что пени были уменьшены судом в порядке ст.333 ГК РФ, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН НОМЕР) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: НОМЕР) в пользу НАО «Управдом Фрунзенского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2025 г. в размере 142675,02 руб., пени в размере 35000 руб., в возврат госпошлины 15638 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р.11.12.2025 г.