Решение по делу № 2-1553/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-1553/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли в праве на жилой дом, площадью 46 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 503 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Сособственниками долей в праве на указанные объекты недвижимости являются ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли). Поскольку жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, выполненные в жилом доме работы соответствуют требованиям законодательства, ФИО1, уточнив исковые требования, просил суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать дом жилым домом блокированной застройки, выделив в собственность автономный блок с соответствующим набором помещений, прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок, разделить жилой дом и земельный участок.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 28.04.2023 в качестве соответчика привлечен Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 20.06.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просил суд рассматривать дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика, третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 14.02.2023, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м., являются ФИО1 1/2 доли, ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли.

Домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м.

Как следует из технического паспорта ГУП г. Севастополя «БТИ», подготовленного по состоянию на 05.05.2023, домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома лит. «А-1Ж», пристройки лит. «а», навеса лит. «а1», сараев лит. «Б, Б1, В, Е», навеса лит. «б, в, д1», летней кухни лит. «Д», пристройки лит. «д», бани лит. «Д1», гаража со смотровой ямой лит. «Г», ограждений, проч. сооружений, мощений № 1, 3-10, I. Жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: № 1-1 коридор площадью 7,2 кв.м., № 1-2 жилая комната площадью 7,3 кв.м., № 1-3 жилая комната площадью 14,0 кв.м., № 1-5 жилая комната площадью 16,8 кв.м., № 1-6 санузел площадью 1,7 кв.м., № 1-7 коридор площадью 3,6 кв.м., № 1-8 кухня площадью 13,3 кв.м., № 1-9 санузел площадью 4,4 кв.м. Общая площадь по лит. «А» 68,3 кв.м., в том числе жилая 38,1 кв.м.

Согласно справке ГУП г. Севастополя «БТИ» от 29.05.2023, самовольно произведена реконструкция лит. «А», выстроена пристройка лит. «а», сарай лит. «Б1», уборная лит. «В» переоборудована в сарай лит. «В», баня лит «Д1», сарай лит. «Е».

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение соответствия, выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, земельного участка, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, истцом представлено заключение специалиста ООО «Севгеоцентр» №2Э/2023 от 14.03.2023.

Согласно выводам заключения специалиста №2Э/2023 от 14.03.2023, на дату проведения натурного обследования экспертом установлено, что объект исследования представляет собой домовладение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) и состоящее из следующих объектов: здание с кадастровым номером № - здание жилое «жилой дом», площадью 46 кв.м., кол-во этажей -1, год завершения строительства -1967; объект капитального строительства лит. «Б» - здание нежилое «летняя кухня», площадью 26,3 кв.м., год завершения строительства -1967, кадастровый номер не присвоен; объект капитального строительства лит. «Г» - здание нежилое «гараж», площадью 20,8 кв.м., год завершения строительства -1987, кадастровый номер не присваивался; объект капитального строительства лит. «Д» - здание нежилое «летняя кухня», площадью 25,1 кв.м., год завершения строительства -1997, кадастровый номер не присвоен. При проведении натурного осмотра здания, экспертом установлено наличие между помещениями, находящимися в пользовании сторон стены. То есть, помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО3, ФИО4 имеют общую стену. Технические характеристики и параметры объекта недвижимости изменены, в том числе за счет реконструкции, перепланировки и переустройства объекта капитального строительства, а именно, в блоке № 2, находящемся в пользовании ФИО1 Между помещениями 1-3 и 1-4 демонтирована перегородка, между помещениями 1-2 и 1-1 заложен дверной проем, между помещениями 1-4 и 1-5 заложен дверной проем. В помещении 1-2, 1-4 заложены оконные проемы. В помещении 1-2 оконный проем переоборудован в дверной проем. Кроме того, возведена пристройка (помещение 1, 2, 3). В помещениях 4, 5 оборудованы оконные проемы. Произведенные изменения не привели к ухудшению технического состояния здания, не привели к нарушению прав третьих лиц. Техническое состояние объекта исправное и работоспособное, в связи с чем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей прав третьих лиц не нарушает и может быть сохранен в реконструированном виде.

Исследуемый объект представляет собой законченный строительством объект недвижимости, отдельно стоящее, капитальное, наземное здание, этажностью - 1. Каждый из собственников использует обособленную часть с организацией обособленного выхода на прилегающий земельный участок, имеющую общие стены с соседними помещениями. Помещения общего пользования отсутствуют. В каждой изолированной части имеются автономные инженерные сети и отдельные приборы учета. При проведении исследования экспертом установлено, что рассматриваемый жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (имеется общая капитальная стена без проемов, которая является противопожарной, разделяющая блокированную застройку на пожарные отсеки и позволяющая эксплуатировать каждую часть (блок) обособленно) и с учетом проведенной реконструкции является жилым домом блокированной застройки. Дефектов и деформаций, указывающих на снижение несущей способности, а также снижения его эксплуатационной пригодности, при проведении обследования не имеется. Пространственная жесткость здания на момент осмотра не нарушена. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию строения. Таким образом, с учетом проведенной реконструкции, по техническому состоянию раздел дома возможен. Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно нормативным требованиям, к жилым помещениям, следует, что раздел жилого дома согласно идеальным долям невозможен. Раздел возможен с отклонениями от идеальных долей.

С учётом степени износа и с учетом, что каких-либо строительно-монтажных по переоборудованию, реконструкции жилого дома не требуется, провести выделить долю жилого дома в натуре по его фактическому использованию без нанесения тельного ущерба техническому состоянию дома, а также без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в том числе инженерному оборудованию, возможно. В связи с тем, что проведение каких-либо дополнительных строительно-монтажных работ по переоборудованию, реконструкции жилого дома не требуется, образование автономных блоков жилого дома блокированной застройки согласно фактически сложившемуся порядку пользования не приведет к снижению прочностных характеристик конструктивных элементов до критического предела.

Экспертом предложен вариант раздела домовладения, при котором эквивалент отступлений от точного (идеального) размера долей каждого собственника при разделе жилого дома, в соответствии с фактическим пользованием составляет 8,9 кв.м. в пользу ФИО3 и ФИО4 Объект исследования представляет собой домовладение, расположенное на земельном участке по адресу <адрес> и, кроме жилого дома с кадастровым номером № фактически включает в себя следующие здания вспомогательного назначения: объект капитального строительства лит. «Б» - здание нежилое «летняя кухня», площадью 26,3 кв.м., объект капитального строительства лит. «Г» - здание нежилое «гараж», площадью 20,8 кв.м., объект капитального строительства лит. «Д» - здание нежилое «летняя кухня», площадью 25,1 кв.м. Принимая во внимание объемные и архитектурно-планировочные решения исследуемых зданий, проведя анализ представленных документов, согласно нормативным требованиям к нежилым помещениям, экспертом сделан вывод о невозможности раздела нежилых зданий вспомогательного назначения лит. «Б», лит. «Г», лит. «Д». Экспертом предложен следующий вариант раздела надворных построек, с учетом особенности освоения территории и расположения объектов капитального строительства на земельном участке: ФИО3 и ФИО4 предлагается выделить в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждой) объект капитального строительства лит. «Д», объект капитального строительства лит «Г». ФИО1 предлагается выделить объект капитального строительства лит «Б».

При разрешении вопроса о возможности выдела доли ФИО1 из земельного участка, экспертом установлено, что в спорном жилом доме существуют два изолированных выхода, в пределах исследуемого земельного участка расположено несколько хозяйственных строений и жилой дом. Учитывая местоположение данных строений на земельном участке - возможность раздела земельного имеется при условии, что на каждом из образуемых земельных участках будет располагаться не равное количество строений: участок, обозначенный :393:ЗУ1 - ФИО3, ФИО4 251 кв.м.; участок, обозначенный :393:ЗУ2, - ФИО1 252 кв.м.

Кроме того, специалистом ООО «Севгеоцент» представлены дополнения к заключению №2Э/2023 от 14.03.2023, в связи со сведения, отраженными в техническом паспорте ГУП г. Севастополя «БТИ», подготовленного по состоянию на 05.05.2023. Согласно техническому паспорту объект исследования представляет собой домовладение, состоящее из следующих объектов: здание лит. «А» с пристройкой лит. «а», навесом лит. «а1», крыльцом к лит. «А» и крыльцом к лит. «а» - здание жилое «жилой дом», площадью 68,3 кв.м.; объект капитального строительства лит. «Б» с навесом лит «б» - здание нежилое «сарай», площадью 26,3 кв.м.; объект капитального строительства лит. «Б1» - здание нежилое «сарай», площадью 5,9 кв.м.; объект капитального строительства лит. «В» с навесом лит. «в» - здание нежилое «сарай», площадью 2,4 кв.м.; объект капитального строительства лит «Г» со смотровой ямой к лит. «Г» - здание нежилое «гараж», площадью 20,8 кв.м.; объект капитального строительства лит. «Д» с пристройкой лит. «д», навесом «д1» - здание нежилое «летняя кухня», площадью 25,1 кв.м.; объект капитального строительства лит. «Д1» - здание нежилое «баня», площадью 9,4 кв.м.; объект некапитального строительства лит. «Е» (фундамент отсутствует) - строение «сарай», площадью 4,0 кв.м.

Объекты вспомогательного назначения используется индивидуально каждой из сторон, а именно: в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО4 находятся объект капитального строительства лит «Г» со смотровой ямой к лит. «Г» - здание нежилое «гараж», площадью 20,8 кв.м., объект капитального строительства лит. «Д» с пристройкой лит. «д», навесом «д1» - здание нежилое «летняя кухня», площадью 25,1 кв.м., объект капитального строительства лит «Д1»- здание нежилое «баня», площадью 9,4 кв.м., объект некапитального строительства лит. «Е» (фундамент отсутствует) - строение «сарай», площадью 4,0 кв.м. В фактическом пользовании ФИО1 находятся объект капитального строительства лит «Б» с навесом лит. «б» - здание нежилое «сарай», площадью 26,3 кв.м., объект капитального строительства лит. «Б1» - здание нежилое «сарай», площадью 5,9 кв.м., объект капитального строительства лит. «В» с навесом лит. «в» - здание нежилое «летняя кухня», площадью 2,4 кв.м.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Севгеоцентр», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение специалиста ООО «Севгеоцентр», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения и земельного участка, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения специалиста, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Таким образом, реконструкция домовладения была произведена без нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности сохранения домовладения в реконструированном состоянии и удовлетворения требований истца.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов, результатов заключения специалиста было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков (домов).

С учетом разработанного специалистом варианта раздела жилого дома, сложившегося порядка пользования жилым домом, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО1 автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 1 коридор площадью 3,6 кв.м., № 2 санузел площадью 4,4 кв.м., № 3 кухня площадью 13,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 14,6 кв.м., № 5 жилая 7,2 кв.м., а также здание нежилое «летняя кухня» лит. «Б» площадью 26,3 кв.м.; выделив в собственность ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 25,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 6 коридор площадью 7,2 кв.м., № 7 санузел площадью 1,7 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,8 кв.м., а также здание нежилое «летняя кухня» лит. «Д» площадью 25,1 кв.м., здание нежилое «гараж» лит. «Г» площадью 20,8 кв.м.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного Кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Принимая во внимание назначение спорного земельного участка, нахождение на нем жилого дома блокированной застройки, сложившийся порядок пользования жилым домом, вариант раздела земельного участка, предложенный в заключении специалиста, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка на два самостоятельных по предложенному специалистом варианту.

Доказательств того, что в рассматриваемом случае возможен иной вариант раздела земельного участка, в наибольшей степени отвечающий принципам разумности, обеспечения баланса интересов спорящихся сторон, не представлено.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО8

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», навеса лит. «а1», сараев лит. «Б, Б1, В, Е», навеса лит. «б, в, д1», летней кухни лит. «Д», пристройки лит. «д», бани лит. «Д1», гаража со смотровой ямой лит. «Г», ограждений, проч. сооружений, мощений № 1, 3-10, I. Жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: № 1-1 коридор площадью 7,2 кв.м., № 1-2 жилая комната площадью 7,3 кв.м., № 1-3 жилая комната площадью 14,0 кв.м., № 1-5 жилая комната площадью 16,8 кв.м., № 1-6 санузел площадью 1,7 кв.м., № 1-7 коридор площадью 3,6 кв.м., № 1-8 кухня площадью 13,3 кв.м., № 1-9 санузел площадью 4,4 кв.м. Общая площадь по лит. «А» 68,3 кв.м., в том числе жилая 38,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделив в собственность ФИО1 автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 1 коридор площадью 3,6 кв.м., № 2 санузел площадью 4,4 кв.м., № 3 кухня площадью 13,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 14,6 кв.м., № 5 жилая 7,2 кв.м., а также здание нежилое «летняя кухня» лит. «Б» площадью 26,3 кв.м.; выделив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доли в праве каждой, автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 25,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 6 коридор площадью 7,2 кв.м., № 7 санузел площадью 1,7 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,8 кв.м., а также здание нежилое «летняя кухня» лит. «Д» площадью 25,1 кв.м., здание нежилое «гараж» лит. «Г» площадью 20,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 252 кв.м., со следующими координатами:

№ п/п

Координаты

№

Выделив в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, по ? доли каждой, земельный участок общей площадью 251 кв.м., со следующими координатами:

№ п/п

Координаты

№

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 14 июля 2023 года.

Судья С.Ф. Эрзиханова