Дело № 2-892/2025

УИД 75RS0025-01-2025-000343-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Губкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Смоленское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что с 1994 года проживают с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в квартире по адресу: <адрес>. Владеет и пользуется квартирой, однако правоустанавливающих документов не имеется. Указывает, что ее свекр ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, являлся собственником квартиры. После его смерти наследственное дело не заводилось. Супруг истицы умер в 1997 года, она с сыном проживает в спорной квартире. Земельный участок оформлен в собственность. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

27.05.2025 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен сын истицы – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в настоящее судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании требования просила удовлетворить.

Администрация сп «Смоленкое» в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в Реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект - квартира, адрес объекта- <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.05.2025 года, квартира, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 28.11.2011 г., расположена по адресу: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки администрации сельского поселения «Смоленское» от 12.05.2025 г. установлено, что по данным домовой книги в спорном помещении зарегистрированы ФИО1 с 27.10.2009 г. по настоящее время и сын – ФИО2, с 27.09.2009 г. по настоящее время. Квартира не является муниципальной собственностью администрации поселения.

Согласно ответов администрации МР «Читинский район» спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью МР «Читинский район».

Из технического паспорта жилого помещения от 26.10.2009 г. и кадастрового паспорта от 30.11.2009 г. следует, что квартира по адресу: <адрес>, состоит и кухни, двух жилых комнат и двух коридоров, общая площадь 46,9 кв.м.(л.д. 26, 27-30).

Кроме того, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре государственного имущества Забайкальского края, что подтверждается представленными сведениями из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, а также не числится в реестре федерального имущества, что подтверждается ответом Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истица в спорном жилом помещении постоянно проживает с семьей с 1994 года, осуществляет ремонт, несет необходимые расходы, связанные с содержанием и использованием жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждены справкой администрации сп «Смоленское» от 14.11.2024 г., установлено что ФИО1 согласно данных домовых книг сельского поселения была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> в период с 12.04.1996 года по 27.10.2009 год. Согласно Постановления администрации сп «Смоленское» № 463 от 27.10.2009 г. указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, по которому ФИО4 зарегистрирована с 27.10.2009 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.10.2009 г., ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля соседка истицы ФИО5 пояснила, что истицу знает с 1996 года, истица проживала с семьей по <адрес>, потом муж умер, проживает сейчас с сыном. Пояснила, что действительно жил и отец мужа истицы – ФИО3, затем он умер. Истица проживает постоянно в квартире, н7икуда не выезжала, ухаживает за огородом.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 18 лет постоянно проживает по указанному адресу. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 24 лет. С учетом длительности владения жилым помещением истцом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, истек.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Е.В. Шокол

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2025 года.