Дело №2-1-782/2023

УИД №73RS0012-01-2023-000955-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А., при секретаре Гулькиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, указывая в обоснование следующее. Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли каждому) принадлежат земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 790 кв.м. и жилой дом (по 49/300 доли каждому) с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***, оставшиеся доли которых принадлежат ответчикам ФИО6. В настоящее время дом реконструирован путем пристройки кухни (Лит. А3) и неотапливаемой веранды (Лит. а3), в связи с чем они обратились в адрес администрации с целью оформления указанной реконструкции. Постановлением администрации поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области от 22.08.2022 № 167 им было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, Ульяновская область, Мелекесский район, ***, в части уменьшения минимальных отступов. Также по требованию администрации истцами была подготовлена проектная документация - подраздел 2. Система водоотведения, поскольку земельный участок истцов частично находится в водоохраной зоне. Однако, при обращении в адрес администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области с уведомлением о планируемой реконструкции спорно жилого дома, истцам указанные уведомления были возвращены без рассмотрения, формально со ссылкой на некорректное заполнение обязательных полей в форме обращения. Указанный пристрой к жилому дому был возведен истцами на свои собственные средства, и истцы имеют намерение зарегистрировать право общей долевой собственности на данный объект. В связи с указанными обстоятельствами, оформить право собственности на реконструированный жилой дом, во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Просит признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 163/1000 каждому) на жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, *** в реконструированном состоянии с учетом Лит. АЗ. Определить размер долей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, *** в следующем порядке и размере: 163/1000 доли ФИО1; 163/1000 доли ФИО2; 163/1000 доли ФИО3 Определить размер долей ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, *** в следующим порядке и размере: 511/2000 доли ФИО4; 511/2000 доли ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ) в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что правообладателями здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***, с кадастровым номером ***, являются ФИО1 (49/300), ФИО2 (49/300), ФИО3 (49/300), ФИО4 (311/1000), ФИО5 (311/1000).

В соответствии с копией выписки из ЕГРН следует, что правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***, с кадастровым номером ***, являются ФИО1 (1/6), ФИО2 (1/6), ФИО3 (1/6), ФИО4 (1/4), ФИО5 (1/4).

Согласно постановлению администрации поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области от 22.08.2022 № 167 истцам было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, Ульяновская область, Мелекесский район, ***, в части уменьшения минимальных отступов.

Истцами была подготовлена проектная документация - подраздел 2. Система водоотведения, поскольку земельный участок истцов частично находится в водоохраной зоне.

Согласно техническому заключению №61 от 2023 года, составленному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», градостроительным нормам и нормам СНиП пристрой Лит. А3 и веранда Лит. а3, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, *** соответствуют, кроме Лит. А3 в части высоты от пола до потолка 2,26 м. п.4.5 СНиП 31-02-2001. Исследуемое домовладение расположено на территории исторически сложившейся застройки, т.е. у собственников домовладений, расположенных в этом районе, порядок пользования сложился, такое несоответствие, как недостаточная высота от пола до потолка устраивает самих собственников.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольной постройки, суд принимает во внимание, что состояние конструктивных элементов пристроя и веранды оценивается как хорошие и пригодны к дальнейшей эксплуатации, поскольку их физический износ не превышает предельных значений. Данных о наличии претензий к самовольной постройке со стороны каких-либо лиц суду не представлено. Ответчики возражений по поводу исковых требований не выразили.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольной постройки, суд полагает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом (Лит А3), общей площадью 119,4 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***. Таким образом, исковые требования истцов о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 долю 163/1000 в праве общей долевой собственности, ФИО2 долю 163/1000 в праве общей долевой собственности, ФИО3 долю 163/1000 в праве общей долевой собственности, ФИО4 долю 511/2000 в праве общей долевой собственности, ФИО5 долю 511/2000 в праве общей долевой собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом (Лит А3), общей площадью 119,4 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***, с кадастровым номером ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Рыбаков