дело №2-1570/2022

03RS0032-01-2022-002292-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР Благовещенский район Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрации МР Благовещенский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что на основании договора аренды № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик использовал земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для рамещения производственной базы, площадью 2765 кв.м. Согласно платежным поручениям №№, 210, 275, 317, 357, 455, 600 в 2018 году Ответчик в счет арендой платы оплатил 210 000 руб., в 2019 году 15 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность по арендной плате по данному договору за 3-4 кварталы 2017 года и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 904,50 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушил п. 3.5 договора и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

На основании пунктов 5.2 договора от 14 сентября 2014 года № 180 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени, начисленные в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, что составляет 48 635,32 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности и пеней за просрочку платежа по договору составила 185 539 руб. 82 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. <адрес> Республики Башкортостан в адрес Ответчика направила претензию с требованием об уплате суммы долга и пени за просрочку оплаты, расторжении договора аренды. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 180 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 904,50 рублей, пеня за просрочку платежей в размере 48 635,32 рублей.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы, площадью 2765 кв.м., в соответствии с п. 4.1.1 указанного договора.

В судебное заседание представитель истца Администрации МР Благовещенский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использовал земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы, площадью 2765 кв.м.

Согласно платежным поручениям №№, 210, 275, 317, 357, 455, 600 в 2018 году ответчик в счет арендой платы оплатил 210 000 руб., в 2019 году 15 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по данному договору за 3-4 кварталы 2017 года и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 904,50 рублей.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательств свидетельствующих об оплате арендной платы и погашения суммы задолженности, в силу требования ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил.

На основании изложенного с ФИО1 в пользу Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 180 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 904,50 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушил п.3.5 договора и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

На основании пунктов 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени, начисленные в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, что согласно расчету истца составляет 48 635,32 рублей.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу Администрации МР Благовещенский район Республики Башкортостан подлежат взысканию пеня за просрочку платежей в размере 48 635,32 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности и пеней за просрочку платежа по договору подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 185 539 руб. 82 коп.

В соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. <адрес> Республики Башкортостан в адрес Ответчика направила претензию с требованием об уплате суммы долга и пени за просрочку оплаты, расторжении договора аренды. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, суд также считает необходимым удовлетворить требование истца расторгнув договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы, площадью 2765 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, судебные издержки по делу (госпошлина) подлежат взысканию с ответчика в размере 4910,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Бирским ГРОВД Республики Башкортостан в пользу Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 904,50 рублей, пеня за просрочку платежей в размере 48 635,32 рублей.

Расторгнуть заключенный между Администрацией МР <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 ФИО8 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы, площадью 2765 кв.м.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход государства государственную пошлину в размере 4910,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна:

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-1570/2022 Бирского межрайонного суда РБ