Дело № 2-574/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года г/о Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гидеон» о расторжениипредварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гидеон» о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов и судебных расходов, просила суд расторгнуть предварительныйдоговор купли-продажи земельного участка от 14.12.2020, заключенный между ФИО1 и ООО «Гидеон» в отношении земельного участка, по адресу: Московская область, Раменский район, с/пРыболовское; взыскать с ООО «Гидеон» денежную сумму в размере 500 000 рублей; взыскать с ООО «Гидеон» проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 02.08.2021 по 14.11.2022 в размере 63 034,25 рублей; взыскать с ООО «Гидеон» расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей; взыскать с ООО «Гидеон» расходы по отплате государственной пошлине в размере 8 311 рублей; взыскать с ООО «Гидеон» проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, исчисляемые на дату вынесения решения суда, и со дня вынесения решения до момента фактического погашения задолженности.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 14.12.2020между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 223соток, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и выделения участка, площадью 10 соток, согласно которого ответчик обязался продать истцу выделенный земельный участок, а истец обязалась приобрести упомянутый выделенный земельный участок (10 соток). Истцом были дополнительно оплачены работы по межеванию и получение свидетельства о праве собственности на выделенный земельный участок, изменения вида разрешенного использования земельного участка с с/х назначения на дачное строительство (ижс), которые дополнительно проводятся продавцом
Согласно Договору стоимость земельного участка составляет 300 000 рублей.В момент подписания Договора договорились, что истец дополнительно заплатит денежную сумму в размере 200 000 рублей за работы по межеванию, выделу земельного участка и изменению вида разрешенного использования. Общая стоимость земельного участка и дополнительных работ составила 500 000 рублей.
Срок заключения основного договора был определен до 01.08.2021 года, при этом, было определено, что основной договор купли-продажи земельного участка может быть заключен до установленного срока по мере готовности пакета документов для оформления земельного участка в собственность.
В целях исполнения условий договора истцом было оплачено наличными 500 000 рублей, однако после произведенной истцом оплаты, в согласованный срок основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был, в связи с чем, 05.07.2022 года истцом на имя генерального директора ООО «Гидеон» было направлено письмо с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с требованием о возврате денежных средств, которое было ответчиком проигнорировано. 16.11.2022 г. истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, которая также осталась без удовлетворения.
По состоянию на дату обращения в суд, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства. Какие-либо дополнительные соглашения к предварительному договору о продлении срока заключения основного договора между сторонами не составлялись и не подписывались.
В судебное заседание истец ФИО1,надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.
Представитель ответчикаООО «Гидеон», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу не просил.Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 14 декабря 2020 года между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Гидеон» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которогоПродавец перед заключением основного договора купли-продажи земельного участка, обязуется после разделения участка площадью 223 сотки с кадастровым номером № (уч. №), расположенного по адресу: <адрес>, и выделения участка площадью 10 соток, продать выделенный земельный участок (10 соток), а Покупатель обязуется приобрести упомянутый земельный участок.
Проведения работ по межеванию и получения свидетельства о праве собственности на выделенный земельный участок, изменения вида разрешенного использования земельного участка с с/х назначения на дачное строительство (ижс) проводятся дополнительно Продавцом (п. 1.1 Договора).
По условиям предварительного договора Покупатель и Продавец обязуются на условиях и в срок до 01 августа 2021 года, предусмотренные настоящим предварительным договором, в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (п. 3.1 Договора).
Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора, стоимость продаваемого земельного участка составляет 300 000 рублей и выплачивается Покупателем в сроки и на условиях, предусмотренных Договором.
В момент подписания настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу полную стоимость за земельный участок. Оплата работ по межеванию и выделу земельного участка, по изменению вида разрешенного использования земельного участка в размере 200 000 рублей оплачивается дополнительно. Оплата принимается наличными денежными средствами.
Расходы по оформлению земельного участка в собственность Покупателя оплачивает Покупатель (п. 5.1 Договора).
Покупатель, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору и в счет причитающихся с него платежей по Основному договору, в день подписания настоящего договора, уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 0001/н от 14.12.2020г. (л.д. 16), а также распиской учредителя ООО «Гидеон» ФИО2, где имеется собственноручно выполненная им подпись, подтверждающая получение денежных средств, а также указано, что расчет проведен в полном объеме (л.д. 15).
Основной договор купли-продажи между сторонами в предусмотренный предварительным договором срок до 01 августа 2021 года не был заключенпо неизвестной причине.
05.07.2022 года ФИО1 было направлено в адрес ответчика ООО «Гидеон» заявление с требованием о расторжении договора в связи с неисполнениемобязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 14.12.2020г. и возврате денежных средств в полном объеме (л.д. 17). Данное заявление получено учредителем ООО «Гидеон» ФИО2 05.07.2022г., однако осталось без ответа.
Далее, 16.11.2022 года истцом в адрес ответчика ООО «Гидеон» была направлена претензия (л.д. 21-25) с требованиями о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2020г. в виду неисполнения взятых на себя обязательств, вернуть денежные средства в размере 500 000 рублей, выплатить проценты, в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 02.08.2021г. по 14.11.2022г. в размере 63 034,25 рублей, выплатить расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей.Денежные средства ответчиком не возвращены.
Как следует из выписки ЕГРН, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 22300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 27-33).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Как разъяснено в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Факт подписания предварительного договора сторонами не оспаривается. При заключении предварительного договора купли-продажи между сторонами были согласованы все необходимые условия договора (предмет, сроки, цена), в связи с чем у суда отсутствуют основания считать предварительный договор незаключенным.
Пунктом 3.1 предварительного договора от 14.12.2020 г. определен срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка до 1 августа 2021 г.
Однако, основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был. При этом ни одна из сторон в срок до 1 августа 2021 не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Следовательно, в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.
Факт передачи истцом ответчику по предварительному договору денежных средств в размере 500 000 руб. нашел свое подтверждение и не оспаривается стороной ответчика.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что по предварительному договору от 14.12.2020 годаФИО1 были переданыи получены ответчиком денежные средства в размере 500 000 руб., которые подлежат взысканию с ООО «Гидеон» в пользу ФИО1, в связи с прекращением обязательств сторон по этому предварительному договору.
В части 1 статьи 450 данного Кодекса закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку в соответствии с п. 3.1 договора предварительный договор действовал до 1 августа 2021 г., основной договор заключен не был, следовательно, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон из предварительного договора прекратились 2 августа 2021, поэтому договор не может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.
Исходя из п. п. 1 и 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Это правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что основной договор купли-продажи между ООО «Гидеон» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) до 1 августа 2021 г. не заключен.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец перечислила по предварительному договору ответчику денежные средства, в размере 500 000 руб., оплаченные по данному договору денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. С учетом заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2021 г. по 14.11.2022 г. в размере 63 034,25 рублей. Расчет процентов, представленный стороной истца, проверен и является правильным, выполнен с применением ключевой ставки Банка России. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства по делу, ответчиком не было представлено. Расчет процентов ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2022 г. по 02.03.2023 г.(день вынесения решения) в размере 11 095,89 рублей, из расчета 500 000 руб. х 108 дн. х 7,5%/365=11 095,89 рублей.
В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 15 000 руб. представлен договор на оказание юридических услуг № 178/22-Д от 07.11.2022 (л.д. 19), акт об оказании юридических услуг от 15.11.2022 (л.д. 20), квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д. 18), которые суд признает относимыми и допустимыми доказательствами.
Оценивая данные обстоятельства и объем оказанных юридических услуг в рамках настоящего дела, а также принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень сложности дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить ко взысканию расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В этой связи, требование истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 830 руб. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Гидеон» о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов и судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Гидеон», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 500501001 в пользу ФИО1 уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 14.12.2020 года денежные средства, в размере 500 000(пятьсот тысяч) руб. 00 коп., проценты, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.08.2021 г. по 14.11.2022г. в размере 63 034(шестьдесят три тысячи тридцать четыре) рубля25 копеек, за период с 15.11.2022 г. по 02.03.2023 г. в размере 11 095 (одиннадцать тысяч девяноста пять) рублей 89 копеек, с последующим начислением процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 03 марта 2022 года до момента фактического исполнения обязательства, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 830(восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей.
В удовлетворении исковых требований в части расторжения предварительного договора купли-продажи земельного участка, отказать.
Взыскать с ООО «Гидеон», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 500501001в доход бюджета государственную пошлину в размере 443 (четыреста сорок три) рубля 84 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года.
Судья подпись Тяпкина Н.Н.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья секретарь