Дело № 2-1355/2022
18RS0023-01-2021-001717-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Сарапул
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе
председательствующего Кужбаевой А.Р.
при секретаре Горбуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в лице ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,
третьи лица: КПКГ «Партнер», Управление социальной защиты населения Удмуртской Республики при Министерстве социальной политики и труда Удмуртской Республики, Государственное учреждение - отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации в Удмуртской Республике,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учётом уточнения иска) к ФИО3, ФИО4 в лице ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 30.11.2021, заключенного между ФИО2 и ФИО3; о прекращении права долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>; о признании права собственности за ФИО2 на комнату, расположенную по адресу: <...>.
Заявленные требования мотивирует тем, что 30.11.2021 между истцом (продавец) и ФИО3 (покупатель), действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключен договор купли-продажи жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес> 03.02.2022 произведена государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору. Согласно п. 2.1 договора, денежная сумма в размере 473 000 рублей выплачивается покупателем в течении 3-х дней после поступления денежных средств ФИО3 по договору займа «Целевой капитал» <***> от 29.11.2021. Согласно справке от 12.05.2022, предоставленной КПКГ «Партнер», денежные средства в размере 473 000 рублей перечислены ответчику полном объеме. До настоящего времени расчет между сторонами не произведен, денежных средств от ответчика истцу не поступало. 13.05.2022 ответчику направлена досудебная претензия с требованием оплатить стоимость проданной комнаты, либо расторгнуть договор купли-продажи. Претензия, полученная ответчиком 19.05.2022, проигнорирована. По сведениям истца займ, предоставленный по договору «Целевой капитал» <***> от 29.11.2021, перед КПКГ «Партнер» погашен.
Определением судьи от 15.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4, 03.12.2020 рождения, в лице законного представителя ФИО3
Определением судьи от 06.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление социальной защиты населения Удмуртской республики при Министерстве социальной политики и труда Удмуртской Республики.
Определением суда от 28.09.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, 03.12.2020 рождения, в лице законного представителя ФИО3
В судебное заседание ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, представители третьих лиц КПКГ «Партнер», Управления социальной защиты населения Удмуртской Республики при Министерстве социальной политики и труда Удмуртской Республики, Государственное учреждение - отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации в Удмуртской Республике не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
От представителя третьего лица ОПФР по Удмуртской Республике в суд поступил письменный отзыв на иск, из которого следует, что ФИО3 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал 28.01.2021 серии МК-Э-019-2021 № 1173748. 22.04.2022 ФИО3 обратилась в Отделение с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее МСК) в размере 484 825,00 руб. на улучшение жилищных условий. В заявлении ФИО3 указала цель распоряжения средствами МСК: улучшение жилищных условий путем погашения целевого займа оплаты приобретаемого жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Гагарина, д. 15, ком. 53. Отделение вынесло решение от 04.05.2022 № 5190 об удовлетворении заявления ФИО3 о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий в сумме 484 825,00 руб. После принятого решения средства материнского (семейного) капитала в размере 484825,00 руб. были перечислены на погашение целевого займа КПКГ «Партнер» на основании платежного поручения № 85989 от 11.05.2022. Целевой заем ответчика на приобретение комнаты был погашен за счет средств материнского (семейного капитала). При расторжении договора купли-продажи жилого помещения средства материнского (семейного) капитала должны быть возвращены в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации.
Суд на основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
С согласия истца и его представителя суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что знала, что ответчик будет приобретать через материнский капитал недвижимость. КПКГ «Партнер» также знал, что сделка будет с использованием средств материнского капитала. Она подписывала договор и не задумывалась о том, как он составлен. Договор составлялся КПКГ «Партнер». Оплата по сегодняшний день не поступила. Ключи от данного помещения находятся у нее. После того, как подписали договор, ключи ответчик у нее не брала. В МФЦ с ФИО3 они ходили регистрировать право собственности. Фактической передачи помещения не было.
Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, суду пояснил, что оплату коммунальных услуг за спорную комнату осуществляет истец. В комнату ответчик не заселялась, проживает в п. Кизнер.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду показала, что истец ей знакома, она ее соседка. Комната по ул. Гагарина, д. 15, кв. 53 пустая, они с Ольгой были там в октябре. Там нет мебели, комната пустая.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду показала, что истец ей знакома, комната по ул. Гагарина, 15-53 пустует. Она была в спорной квартире в октябре этого года, когда Ольга болела. В квартире ничего нет, мебели тоже нет.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 24.11.2021 ФИО3 обратилась в КПКГ «Партнер» с заявлением-анкетой на выдачу займа в размере 473 000,00 руб. на приобретение недвижимости.
29.11.2021 между КПКГ «Партнер» и ФИО3 заключен договор займа «Целевой капитал» <***>, согласно которому КПКГ «Партнер» передает пайщику ФИО3 денежные средства фонда финансовой взаимопомощи в размере 473 000,00 руб. сроком на 9 месяцев (с 29.08.2022 по 29.11.2022), а пайщик обязуется возвратить кооперативу сумму займа и уплатить проценты из расчета 15% годовых пользование займом. Исполнение пайщиком обязательств по займу обеспечивается ипотекой в силу закона в виде залога комнаты по адресу: <адрес>. Заем предоставлен на приобретение указанной комнаты.
30.11.2021 между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, 03.12.2020 рождения (покупатели), заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому, продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять по 1/2 доле каждому в общую долевую собственность комнату, назначение: жилое помещение, площадь 17,5 кв.м, этаж № 3, адрес: <адрес>, кадастровый номер: № (п.1.1). Отчуждаемая комната продана покупателям за 473 000,00 руб. (п. 1.3). Денежная сумма в размере 473 000,00 руб. в счет уплаты за приобретаемую недвижимость, выплачивается покупателем за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа «Целевой капитал» <***> от 29.11.2021, предоставленного КПКГ «Партнер» (Займодавец), заключенному на срок 9 месяцев, с условием оплаты всей суммы займа до конца срока договора займа и выплачивать проценты за пользование займом кооперативу ежемесячно из расчета 15% годовых от остатка суммы займа между покупателем и заимодавцем путем перечисления на расчетный счет покупателю после государственной регистрации права собственности в течение 15-ти рабочих дней. Покупатели обязуются в течение 3-х дней после поступления денежных средств в полном объеме, на расчетный счет, согласно договора займа, произвести оплату по настоящему договору купли-продажи продавцу (п. 2.1). Покупатели обязуются оплатить приобретаемую комнату по цене и в соответствии с условиями, указанными в настоящем договоре; принять от продавца приобретаемую комнату (п. 3.2). Настоящий договор действует до момента полного исполнения продавцом и покупателями обязательств в соответствии с его условиями (п. 4.1). В случае частичного исполнения обеспеченного условиями договора займа обязательства, ипотека в силу закона на комнату сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения покупателями своих обязательств, возникших из договора займа (п. 4.2). Передача и принятие комнаты осуществляется по передаточному акту (п. 5.2) (л.д. 24)
30.11.2021 между сторонами составлен передаточный акт, согласно которому продавец в соответствии с договором купли-продажи комнаты от 25 ноября 2021 года, продал покупателям принадлежащую ему на праве собственности комнату, находящуюся по адресу: <адрес>. По настоящему акту продавец передал покупателям указанную в п.1 настоящего договора комнату. Претензий у покупателей к продавцу по передаваемой комнате не имеется (л.д. 25).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 03.02.2022 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона (л.д. 26).
Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2022, жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по ? доле) (л.д. 30-32).
17.02.2022 ФИО3 обратилась в КПКГ «Партнер» с заявлением о перечислении ей денежных средств в сумме 473 000,00 руб. по договору займа «Целевой капитал» <***> от 29.11.2021 на ее лицевой счет.
Согласно платежному поручению № 7138 от 17.02.2022 КПКГ «Партнер» перечислил на счет получателя ФИО3 денежные средства в размере 473 000,00 руб. по договору займа «Целевой капитал» <***> от 29.11.2021.
22.04.2022 ФИО3 обратилась в МИЦ ПФР с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, просила направить средства в размере 484825,00 руб. на улучшение жилищных условий.
Из приложения №1 к указанному заявлению усматривается, что организация получатель – КПКГ «Партнер», сумма к перечислению 484 825,00 руб., адрес объекта: <...>.
04.05.2022 ГУ-Отделением ПФР РФ по Удмуртской Республике вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО3 от 22.04.2022 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПКГ «Партнер» на приобретение жилья в размере 484 825,00 руб.; решено осуществить перечисление денежных средств 13.05.2022 в размере 484 825,00 руб. КПКГ «Партнер» по договору <***> от 29.11.2021, заключенному с ФИО3
Согласно платежному поручению № 85989 от 11.05.2022 ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Удмуртской Республике перечислил на счет получателя КПКГ «Партнер» денежные средства в размере 484 825,00 руб. назначение платежа: перечисление средств МСК ФИО3 в счет погашения задолженности по кредиту в соответствии с кредитным договором <***> от 29.11.2021.
Из сообщения ОПФР по Удмуртской Республике от 15.07.2022 следует, что ФИО3 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением первого ребенка ФИО4, 01.12.2020 рождения. Средства МСК ФИО3 направила на погашение займа, оформленного на приобретение комнаты по адресу: <адрес> Платежным поручением от 11.05.2022 № 85989 средства МСК в размере 484825,00 руб. перечислены на расчетный счет КПКГ «Партнер». При подаче заявления о распоряжении средствами МСК ФИО3 уведомлена под роспись об обязанности оформления приобретенного жилого помещения в общую долевую собственность владельца сертификата и его детей (в том числе последующих).
Исследованными по делу документами судом устанавливается, что 30.11.2021 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> к. 53. 29.11.2021 между КПКГ «Партнер» и ФИО3 заключен договор займа <***> на сумму 473 000,00 руб. для приобретения спорной квартиры. Право общей долевой собственности ответчиков на комнату зарегистрировано 03.02.2022. Денежные средства в сумме 473 000,00 руб. перечислены КПКГ «Партнер» на счет ФИО3 17.02.2022. ОПФР по Удмуртской Республике средства МСК в размере 484825,00 руб. перечислены на расчетный счет КПКГ «Партнер» 11.05.2022.
Однако, как следует из материалов дела, искового заявления, пояснений истца, обязательства по оплате, предусмотренные договором купли-продажи комнаты от 30.11.2021 ответчиком ФИО3 надлежащим образом не исполнены, денежные средства в размере 473 000,00 руб. в счет оплаты по договору истцу не переданы (не перечислены). Ответчиком возражения и доказательства об обратном не представлены.
13.05.2022 ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 направлена досудебная претензия, из которой следует, что ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес> от 30.11.2021. Согласно 2.1 договора ФИО3 обязана произвести оплату в течении 3-х дней после поступления денежных средств ФИО3 по договору займа «Целевой капитал» <***> от 29.11.2021. Согласно справке от 12.05.2022, предоставленной КПКГ «Партнер» денежные средства в размере 473 000,00 руб. перечислены ФИО3 в полном объеме. До настоящего времени расчет по договору не произведен, ни каких денежных средств не поступало, что свидетельствует о нарушении существенных условий договора. Предложено в трехдневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить 473 000,00 руб. по договору, либо расторгнуть договор купли-продажи комнаты от 30.11.2021, в противном случае она будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора, с возложением на ФИО3 всех судебных расходов.
Указанная досудебная претензия ответчиком оставлена без ответа.
Кроме того, ответчик ФИО3 направила в адрес истца ФИО2 соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты <адрес>), подписанное со стороны ФИО3
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, Достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При заключении договора купли-продажи квартиры ответчик ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, взяла на себя обязательство исполнить договор, уплатив стоимость имущества, однако условия договора по оплате оставшейся суммы в размере 473000,00 руб. не исполнила до настоящего времени. Таким образом, истец ФИО2 не получила то, на что рассчитывала при заключении договора, денежное обязательство не выполнено ответчиком и на момент разрешения спора судом. Для спорного договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если ответчик ФИО3 не уплачивает за переданный ей объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец ФИО2 в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что не получит денежные средства по договору купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество покупателям.
Положениями статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права долевой собственности, признании права собственности.
Оценивая доводы третьего лица ОПФР по Удмуртской Республике о том, что при расторжении договора купли-продажи жилого помещения средства материнского (семейного) капитала должны быть возвращены в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации, суд принимает во внимание, что указанные требования не являются предметом для рассмотрения судом по данному гражданскому делу. Указанные требования третьим лицом могут быть заявлены в рамках отдельного искового производства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> в лице ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, прекращении права долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Расторгнуть договор от 30.11.2021 купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>
Прекратить право долевой собственности ФИО3, СНИЛС <***>, и ФИО4, СНИЛС <***>, на комнату, расположенную по адресу: <...>.
Признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Ответчик вправе подать в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Верховный суд Удмуртской Республики) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.
Судья А.Р. Кужбаева
Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 года