№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 07 июня 2022 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Стецович Д.С., с участием представителя истцов ФИО4, представителя администрации Можайского городского округа Московской области ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Можайского городского округа <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ними право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в следующих долях: за ФИО1 – 54/100 долей в праве; за ФИО2 – 18/100 долей в праве; за ФИО3 – 28/100 долей в праве, обязать администрацию Можайского городского округа <адрес> предоставить в собственность истцов за плату земельный участок площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих долях: за ФИО1 – 54/100 долей в праве; за ФИО2 – 18/100 долей в праве; за ФИО3 – 28/100 долей в праве, в границах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 54/100 долей в праве; ФИО2 – 18/100 долей в праве, ФИО3 – 28/100 долей в праве.

Истцы обратились с заявлением в администрацию Можайского городского округа <адрес> о предоставлении земельного участка, расположенного при доме, в собственность за плату.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> было отказано в предварительном согласовании спорного земельного участка, в связи с тем, что жилой дом является многоквартирным.

В судебном заседании представитель истцов просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> в судебном заседании требования не признал, просил в них отказать.

Министерство имущественных отношений <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Истцам на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 54/100 долей в праве; ФИО2 – 18/100 долей в праве, ФИО3 – 28/100 долей в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН и заключением ООО «АРХИТЕКТУРА».

Согласно заключения ООО «АРХИТЕКТУРА» площадь земельного участка при указанном доме должна составлять 3000 кв.м..

Истцы обратились в администрацию Можайского городского округа <адрес> о предоставлении спорного земельного участка, расположенного при доме, в собственность за плату.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> истцу в предоставлении земельного участка в собственность было отказано.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, а также земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно материалов дела, спорный земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 3000 кв.м., при принадлежащем им жилом доме.

В силу п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

При этом согласно п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Однако истцами суду не приведено доказательств того, что спорный земельный участок имеет координаты указанные в исковом заявлении и, что установление указанных координат не будет нарушать права иных лиц и указанные границы отвечают требованиям установленным земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Иск ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Можайского городского округа <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, удовлетворить частично.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих долях: за ФИО6 – 54/100 долей в праве; за ФИО2 – 18/100 долей в праве; за ФИО3 – 28/100 долей в праве.

Обязать администрацию Можайского городского округа <адрес> продать в собственность за плату без проведения торгов ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 54/100 долей в праве; ФИО2 – 18/100 долей в праве; ФИО3 – 28/100 долей в праве.

В удовлетворении требования о продаже земельного участка в границах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Л. Жирнов

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.