Дело (№) – 4074/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Бычковской В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания «Дельта» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - (адрес) для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ и договором управления (№) многоквартирным домом (адрес) от (дата) АО «Компания Дельта» является управляющей организацией, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержания общего имущества. Согласно п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности, которого, в силу ч. 1,1.1 ст. 161, ч.2 ст. 162 УК РФ, несет АО «Компания Дельта», как управляющая компания многоквартирным домом. (дата) во время сезонного осмотра специалистами подрядной организации с целью установить фактическое техническое состояние МКД; специалистами были выявлены трещины и зазоры в балконном блоке жилого помещения по адресу: (адрес) (дата) АО "Компания Дельта" обратилась в стороннюю специализированную организацию ООО "Научно-технический центр архитектурно-строительного проектирования" с целью установить фактическое техническое состояние балконного блока и его элементов; установить соответствие (не соответствие) состояния балконного блока и его элементов требованиям действующих норм и правил; оценить работоспособность объекта обследования и характеристики, определяющие возможность его дальнейшей эксплуатации, ремонта или замены. По итогам обследования технического состояния было составлено заключение: в котором было установлено, что балконный блок жилого помещения (№) по (адрес), находится в аварийном техническом состоянии; установлены значительные дефекты конструкции обследуемого объекта. В данной квартире на момент проведения экспертизы, в конце 2021 проживали мужчина и женщина, которые являлись братом и сестрой. В связи с технологическими особенностями ремонтно-восстановительных работ с собственницей было согласованно о проведении работ в весеннее время. С наступления весны, при неоднократном посещении квартиры, дверь не открывают, также собственник на предписание не реагирует. (дата) был встречен на улице, на вопрос о готовности впустить специалистов для ремонтно- восстановительных работ реагирует неадекватно, контактировать отказывается. 03.08.2021 г., (дата), (дата) специалистами жилищно- эксплуатационного участка в адрес Ответчика были направлены предписания о предоставлении беспрепятственного доступа сотрудникам жилищно- эксплуатационного участка для проведения, обследование бетонного блока в жилом помещении по адресу: (адрес). (дата) г., (дата) специалистами жилищно- эксплуатационного участка в адрес ответчика были направлены предписания о предоставлении беспрепятственного доступа сотрудникам жилищно- эксплуатационного участка для проведения ремонтно-восстановительных работ по ремонту балконной плиты по адресу: (адрес). Предписания ответчиком не получены. В настоящее время собственник жилого помещения (№) доступ к балкону для проведения ремонтно-восстановительных работ балконной плиты предоставить категорически отказывается, в связи, с чем создает угрозу жизни и здоровью жильцов. В связи с тем, что собственник жилого помещения (№) многоквартирного (адрес) не предоставляет доступ для проведения осмотра и ремонтно-восстановительных работ, просят суд возложить обязанность на ФИО1 в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение- (адрес) для проведения осмотров и комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий в отношении конструкции балконного блока, расположенного в данном квартире.
В судебном заседании представитель истца АО «Компания Дельта» ФИО2,, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным выше. Дополнительно пояснил, что произвести ремонтные работы без доступ жилое помещение, принадлежавшее ответчику, невозможно. Балконная плита находится в аварийном состоянии, что подтверждено экспертным заключением, и создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в данном доме. Просил удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком получены не были, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В ходе судебного разбирательства, установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом (№) от (дата), управление многоквартирным домом (№) по (адрес) осуществляет АО «Компания Дельта».
Предметом договора управления, в том числе, оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (п.3.1.)
При этом, в силу п.4.1 договора, Управляющая компания обязана не реже двух раз в год проводить осмотры состояния общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 4.3.6 договора, собственники помещений обязаны обеспечить доступ в принадлежащее им помещение представителям управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно- коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра внутриквартирного инженерного оборудования, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий
(дата) во время сезонного осмотра специалистами подрядной организации с целью установления фактического технического состояния МКД (№) по (адрес), были выявлены трещины и зазоры в балконном блоке жилого помещения по адресу: (адрес).
Также установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата), собственниками жилого помещения (адрес) являлись ФИО1, ФИО по 1\2 доли каждый. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
(дата) ФИО умерла, после ее смерти отрыто наследственное дело (№), из материалов которого следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти, в том числе 1\2 доли жилого помещения – (адрес) обратилась ее дочь - ФИО Ответчик ФИО1 отказался от причитающегося ему наследства в пользу сестры.
(дата) ФИО также умерла, при этом, согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Как следует из выписки из поквартирной карточке МУП «ЕРКЦ» от (дата), ответчик с момента приобретения права собственности и до настоящего времени проживает и зарегистрирован в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Далее судом установлено, что (дата) АО "Компания Дельта" обратилось в ООО "Научно-технический центр архитектурно-строительного проектирования" с целью установить фактическое техническое состояние балконного блока и его элементов; установить соответствие (не соответствие) состояния балконного блока и его элементов требованиям действующих норм и правил; оценить работоспособность объекта обследования и характеристики, определяющие возможность его дальнейшей эксплуатации, ремонта или замены.
По итогам обследования технического состояния было составлено заключение ООО "Научно-технический центр архитектурно-строительного проектирования" от (дата), согласно которому, балконный блок жилого помещения (№) по (адрес), находится в аварийном техническом состоянии; установлены значительные дефекты конструкции обследуемого объекта. Дальнейшая нормативная эксплуатация конструкций балконного блока и его элементов возможна после проведения комплекса ремонтно-восстановительных работ.
(дата), (дата), (дата) АО «Компания Дельта» в адрес ответчика были направлены предписания о предоставлении беспрепятственного доступа сотрудникам жилищно- эксплуатационного участка для проведения, обследование бетонного блока в жилом помещении по адресу: (адрес).
(дата), (дата) АО «Компания Дельта» участка в адрес ответчика повторно были направлены предписания о предоставлении беспрепятственного доступа сотрудникам жилищно- эксплуатационного участка для проведения ремонтно-восстановительных работ по ремонту балконной плиты по адресу: (адрес).
Указанные предписания ответчиком получены не были.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.п. 5-6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) право пользования жилым помещением имеют собственник жилого помещения и члены его семьи. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от (дата) (№) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 85 данных Правил проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами; если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета; исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и осуществления ремонтных работ балконной плиты перекрытая в (адрес), относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению ее в исправном техническом состоянии лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ФИО1 препятствует проведению осмотра и выполнению ремонтных работ конструкции балконного блока, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, а также делает невозможным надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом АО «Компания Дельта» и выполнять свои договорные обязательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку порядок уведомления ответчика был соблюден, доступ к балконному блоку для проведения ремонтных работ обеспечен не был, на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить должностным лицам АО «Компания Дельта» доступ в жилое помещение для проведения осмотров и комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий в отношении конструкции балконного блока в (адрес)
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые Акционерного общества «Компания Дельта» - удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)) допустить работников и представителей Акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) в (адрес) для проведения осмотров и комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий в отношении конструкции балконного блока данного жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)) в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Сахновская