Гражданское дело №2-1-61/2025

УИД 57RS0020-01-2025-000093-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года п.г.т. Хотынец

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Мироновой Е.И.,

при секретаре Симагиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом по адресу: ----------, находится в долевой собственности истцов и ответчиков в равных долях. Указанным жилым домом, в том числе, пользуются и ответчики, при этом в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг они не участвуют, денежных средств для их оплаты истцам не предоставляют. Истцы неоднократно обращались к ответчикам о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако, ответчики отказывались. Соглашение о порядке внесения вышеуказанных расходов между собственниками не достигнуто.

Ссылаются на то, что самостоятельно обращались к третьим лицам с просьбой о разделе счета на оплату коммунальных услуг между собственниками, но им был дан ответ, что раздел лицевого счета возможен только на основании совместного заявления всех собственников. В марте 2025 года истцами ответчикам было направлено требование подать совместное заявление о разделе лицевого счета. В назначенное время ответчики не явились, на требование истцов не ответили.

Просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/5 доле каждому собственнику.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем суду представила письменное заявление, в котором также указала, что исковые требования поддерживает, просит об их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем суду представил письменное заявление. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО4 указал суду, что имеет 1/5 долю в жилом доме по адресу: ----------. С 2020 года он в нем не проживает, в нем проживает его мать ФИО1 Не возражает против раздела счетов.

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО6 не возражали против удовлетворения иска. Ответчик ФИО5 суду пояснил, что имеет 1/5 долю в жилом доме по адресу: ----------, но после развода с ФИО1 в данном доме не проживает, переехал жить в г. Орел. На протяжении многих лет он не мог попасть в дом, так как у него не было ключей. С 2020 года ФИО1 одна проживала в доме. Указывает суду, что является инвалидом I группы, с N-числа он находится на лечении в Орловском онкологическом диспансере. Ранее предлагал ФИО1 разделить имущество и счета, на что она не соглашалась. Не возражает против раздела лицевых счетов.

Представители третьих лиц ООО «Коммунсервис», ООО Управляющая компания «Зеленая роща», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орёл», надлежащим образом извещенные, в суд не явились.

ООО «Коммунсервис» представили заявление, в котором указали, что в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» представили отзыв, в котором при разделе лицевых счетов просили указать в судебном акте доли и площади каждого собственника.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ----------, являются: ФИО4, N-числа года рождения; ФИО7, N-числа года рождения; ФИО8, N-числа года рождения; ФИО1, N-числа года рождения; ФИО5, N-числа года рождения, на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от N-числа <данные изъяты>

N-числа ФИО8 года вступила в брак с К. и ей была присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака № №, выданным N-числа ТС ЗАГС Хотынецкого и ----------ов Управления ЗАГС ----------.

N-числа ФИО9 вступила в брак с Я. и ей была присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным N-числа Отделом № Балашихинского Управления ЗАГС Главного управления ЗАГС ----------.

Брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 прекращен N-числа на основании решения мирового судьи судебного участка ---------- от N-числа, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданным N-числа Межрайонным сектором ЗАГС № Управления ЗАГС ----------.

В спорном жилом помещении – доме, расположенном по адресу: ----------, зарегистрированы: истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО4

Истец ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: ----------.

Жилищно-коммунальные услуги предоставляют организации: ООО «Газпром межрегионгаз Орёл», ООО Управляющая компания «Зеленая роща», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Коммунсервис».

Жилой дом оборудован индивидуальными приборами учета – электросчетчиком, счетчиком холодного водоснабжения, газовым счетчиком, что следует из пояснений истцов. Выставление платежных документов производится жилищно-коммунальными службами на имя истца ФИО1, ответчика ФИО5 На ее имя истца ФИО10 открыт лицевой счет № в ООО «Газпром межрегионгаз Орёл», № в ООО «Коммунсервис», на имя ответчика ФИО5 открыты лицевые счета № в ООО Управляющая компания «Зеленая роща», № в ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт».

Таким образом, судом установлено, что на жилой дом открыты финансово-лицевые счета и начисляются платежи на оплату жилищно-коммунальных услуг – газоснабжение, электроэнергия, холодное водоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении фактически истцы и ответчики не проживают, но приезжают в жилой дом в разный период времени и имеют возможность проживать в данном доме.

Как следует из содержания искового заявления и не оспаривалось сторонами, между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг за жилой дом.

Все коммунальные услуги оплачивает истец ФИО1, что подтверждается представленными ею платежными документами.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений статей 5, 7, 8 Жилищного кодекса российской Федерации.

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ----------, относительно порядка несения расходов на его содержание, ремонт и оплату жилищно-коммунальных услуг не заключалось.

При таких обстоятельствах, у управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников.

Поскольку собственники не достигли соглашения в данном вопросе, а отсутствие совместного заявления от собственников спорного жилого помещения о разделе лицевых счетов не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке, суд полагает, что долевые собственники жилого дома по адресу: ----------, обязаны нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, иные расходы по содержанию имущества, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли (13,16 м2) в жилом доме, расположенном по адресу: ----------, каждому.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Зелёная роща», ООО «Коммунсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Орёл», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» производить начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ----------, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли каждому из расчета занимаемой площади 13,16 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И. Миронова

Мотивированное решение составлено 11.06.2025 года.