дело №2-2-227/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 6 октября 2022 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,

при секретарях Осиповой А.Ю., Поляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО Лавинское сельское поселение Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО Лавинское сельское поселение Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Указав, что в 1999 году она приобрела у жителя села с. Б-<адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой <адрес> расположенный в селе Б-Ключ по <адрес> за 21600 рублей. Данная сделка была заключена в присутствии двух свидетелей: ФИО2 и ФИО3 и заверена в Бело- Юпочёвской сельской администрации. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по указанному адресу является мать продавца, ФИО4 на основании свидетельства на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ Б-Ключевской сельской администрацией, умершая в 1997 году. Все вышеизложенное свидетельствует о том, что она купила дом у наследника собственника земельного участка. Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО1 передал ей по договору вышеуказанное имущество, от меня же получил деньги в сумме 21600 рублей за это. Подписи свидетелей заключенного Договора заверены специалистом Б-Ключевской сельской администрации - ФИО11 Сделка в государственных органах не регистрировалась по причине недостаточной правовой грамотности, уверенности в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены. С указанного времени она фактически открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным ни от кого не скрывая своих. Какие-либо правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют, никто её права не оспаривал. Она своевременно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в пригодном для жилья состоянии, обрабатывает земельный участок. Содержит придомовую территорию в надлежащем состоянии. Она произвела следующий ремонт: заменила окна на пластиковые, построила водозаборную скважину, поменяла завалинку, ворота, сделала косметический ремонт - застелила пол ДСП и покрыла линолеумом. В связи с тем, что ФИО1 уехал и его место нахождения неизвестно, она не может оформить недвижимость в установленном законом порядке. Согласно уведомления, в Едином государственном реестре недвижимости сведения на объект недвижимости расположенный по адресу <адрес>, с. Б-Ключ, <адрес> отсутствуют. Выписки из похозяйственных книг № выданные ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лавинского сельского поселения подтверждают, что она с 2002 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме. В настоящее время в связи с отсутствием документов о праве собственности на жилой дом и земельный участок она не может в полной мере осуществлять права собственника а именно: прописать в своём доме родственников, подарить его, продать, завещать и т.д. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223, 244, 234 ГК РФ, просит суд признать за ней, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 47.7 кв.м. и земельный участок общей площадью 3440 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, с. Б-Ключ, <адрес>.

Истец ФИО6 и представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО Лавинское сельское поселение Сурского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без присутствия представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ), ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 приобрела у ФИО1, жилой дом, площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 1999 году, с указанного времени пользовалась и пользуется спорным имуществом по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Так, факт владения ФИО6 спорным жилым помещением с 2002 года подтверждается выписками из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2022 г.г. <адрес> (л.д.23-26), карточкой потребителя электроэнергии об оплате ФИО6 за электроэнергию по спорному жилому домовладению за период с 2004 г. по 2022 г. (л.д. 20-23)

Согласно паспорту 7315 № от 23.06.2015г. МП УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 47,7 кв.м., правообладателем указана ФИО4 мать продавца ФИО1

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в графе «особые отметки» усматривается, что правообладателем земельного участка, общей площадью 3440 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указана ФИО4, документ – основание: свидетельство на право собственности на землю от 07.06.1995г. №, выданного Белоключевской сельской администрацией (л.д. 18).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в графе «особые отметки» усматривается, что правообладателем земельного участка, общей площадью 3440 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:74, правообладатель не указан (л.д. 42).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 19, 43,44).

В соответствии с сообщением АО «Корпорация БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах БТИ сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.48).

Согласно расписке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал дом в <адрес> за 21600 руб. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Денежная сумма передана в присутствии свидетелей: ФИО3 и ФИО2

О том, что данный дом истец купила у ФИО1 подтвердили в судебном заседании и свидетели ФИО10 и ФИО11

01.02.2001г. на основании постановления главы администрации МО Белоключевской сельской администрации № домовладению присвоен адрес: <адрес> ключ <адрес>.

Согласно сообщению отдела ЗАГС администрации МО «<адрес>» <адрес> от 30.09.2022г. № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился в ЧИАССР <адрес> и его родителями являлись отец ФИО5 и мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 умерла 22.03.1997г. в <адрес>.

Из справки администрации МО Лавинское сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация данными о собственнике земельного участка по адресу: <адрес> ключ <адрес> не располагает. Сведениями о договоре купли-продажи жилого дома по данному адресу администрация не располагает.

В соответствии с похозяйственной книгой № Белоключевской сельской администрации за 1997-2001г. главой хозяйства указан ФИО1.

Таким образом, сведений о наследниках, претендующих на спорное имущество умершей ФИО4, в материалы дела не представлено.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного жилого помещения своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что наследодатель ФИО4, умерла, а местонахождение наследника ФИО1, продавшего жилой дом, неизвестно.

Учитывая, что право собственности ФИО6 на спорный жилой дом подтверждается материалами дела, сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО6 фактически состоялась, данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, а также учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков и иных лиц, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации МО Лавинское сельское поселение Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 47,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 3440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с. Б.-Ключ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.П. Жучкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ