Дело №

УИД:23RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«1» октября 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО5 об устранении нарушений прав собственников земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5 об устранении нарушений прав собственников земельного участка. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование уточненного иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №. ФИО4 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №. ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №, является ФИО9 Ответчице ФИО5 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №.

Истцы в своем иске указывают, что границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют закрепления на местности (ограждение отсутствует).

Ранее было установлено, что при сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 101 кв.м., а также границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №, собственником которого является ФИО4 и на участок №, собственником которого является ФИО3

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН не соответствует его местоположению по данным проекта организации и застройки территории коллективного сада «Солнечное» от 19.07.1988 и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из чего следует вывод, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании.

На основании изложенного, в уточненном исковом заявлении, истцы просили суд, устранить нарушение прав собственников на земельные участки: с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №; с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №; с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №, со стороны ФИО5, посредством: аннулирования сведений из ГКН в части прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок № с сохранением за ФИО5 права на земельный участок, переведя земельный участок в статус декларированный. Установить местоположение границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером № земельных участков, в соответствии с выкопировкой проекта организации и застройки территории коллективного сада «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок № принадлежащего по праву собственности ФИО4, в представленных координатах, площадь земельного участка в точных фактических границах составляет 507 кв.м. Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок № принадлежащего по праву собственности ФИО3, в представленных координатах, площадь земельного участка в точных фактических границах составляет 511 кв.м. Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок № принадлежащего по праву собственности ФИО2, в представленных координатах, площадь земельного участка в точных фактических границах составляет 608 кв.м. Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок № в представленных координатах, площадь земельного участка в точных фактических границах составляет 511 кв.м. Указать что судебный акт является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения в сведения ЕГРН, без истребования дополнительных документов изменений в части указания местоположения и площади земельных участков.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях наставала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против удовлетворения требований об аннулировании сведений из ГКН в части прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением за ней права собственности на спорный земельный участок, с целью его дальнейшего формирования. В остальной части исковых требований просила отказать.

Представитель администрации <адрес> – ФИО8, действующая на основании доверенности, просила суд исковые требования об аннулировании сведений из ГКН в части прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № оставить на усмотрение суда. В удовлетворении исковых требований об установлении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № просила отказать в связи с преждевременностью требования, пояснив, что в данном случае существует административный регламент установления границ и площади земельных участков. В тоже время, доказательств обращения истцов в администрацию <адрес> с данным вопросом в материалы дела не представлено.

Представители третьего лица Управления Росреестра по КК, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав стороны и их представителей, представителя администрации <адрес>, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что, истцам принадлежат по праву собственности земельные участки расположенные в сдт. «Солнечное» в <адрес>: земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности ФИО3, земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности ФИО4, земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности ФИО2, земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности ФИО9, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчице ФИО5 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ранее Адлерским районным судом <адрес>, в рамках гражданского дела № рассматривался спор между правообладателями земельных участков. В рамках рассмотрения гражданского дела проводилась судебная землеустроительная экспертиза, в которой указано, что при сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН, экспертами определено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 101 кв.м. Также границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН накладываются на границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок № и участок №.

На основании проведенных исследований эксперты пришли к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при межевании.

В рамках настоящего гражданского дела, была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ЭЗ/1-25/07-25 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО АКБ «Гепар», установлены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составляет 510 кв.м. Установлены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составляет 507 кв.м. Установлены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401010:2580, площадь составляет 511 кв.м. Эксперт указывает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок № не имеет закрепления на местности. Земельный участок № с кадастровым номером № имеет площадь 700 кв.м. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка, допущенная при его межевании. Данная реестровая ошибка представляет собой смещение по направлению на юго-запад границ земельного участка с кадастровым номером № Для исправления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо привести в соответствие с его границами, отраженными в проекте организации и застройки территории коллективного сада «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, соблюдая требования земельного законодательства. Поскольку исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № затронет интересы третьих лиц (смежных землепользователей) – пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (муниципальное кладбище), правообладатель МО город-курорт Сочи, эксперт предлагает аннулировать сведения из ГКН в части прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением за ФИО5 права собственности на земельный участок, переведя земельный участок в статус декларированный. Согласно представленным экспертом координатам, площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 700 кв.м. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № затронет интересы третьих лиц (смежных землепользователей), то есть исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (муниципальное кладбище).

Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно разъяснениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (часть 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным.

Учитывая выводы эксперта, суд приходит к убеждению о необходимости аннулирования сведений из ГКН в части прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением за ФИО5 права собственности на земельный участок, переведя земельный участок в статус декларированный.

Суд критически относится к просьбе истцов об установлении точных фактических границ, принадлежащих им по праву собственности земельных участков в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в заключении эксперта ООО АКБ «Гепар», так как считает данные требования преждевременными. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения истцов в администрацию <адрес> с заявлением об утверждении схемы установления границ земельных участков.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия, в документах, сведений, о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд разрешает такие споры только в том случае, если вносимые изменения в ЕГРН не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из системного толкования Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости является признанием и подтверждением государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В рамках проведения государственной регистрации прав осуществлялась правовая экспертиза документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения прав на недвижимое имущество. Предоставленные документы изучались государственным регистратором, в том числе на предмет достоверности и соответствия их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего в месте издания таких актов на момент их издания.

Между тем, из существа иска следуют требования, направленные на формирование земельных участков в ущерб интересам ответчика против ее воли.

При таком положении, суд полагает, что возникшие между сторонами разногласия фактически сводятся к спору о праве на часть земельного участка и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-4280, согласно которой, в случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно п. 1,2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению об удовлетворении искового заявления частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО5 об устранении нарушений прав собственников земельного участка – удовлетворить частично.

Устранить нарушение прав собственников на земельные участки: с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №; с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №; с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок №, со стороны ФИО5, посредством: аннулирования сведений из ГКН в части прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, сдт. «Солнечное», участок № с сохранением за ФИО5 права на земельный участок, переведя земельный участок в статус декларированный.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-