Решение по делу № 2-379/2023 от 18.08.2023 - об определении размера и порядка участия в оплате за содержание и коммунальные услуги жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдать платежные документы.

Дело № 2-379/2023

(УИД-26RS0021-01-2023-000377-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.08.2023 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Боярской К.Е.

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца - ФИО2 по доверенности от 18.05.2023 г.,

представителя ответчика МУП «Лермонтовское городское газовое хозяйство» г. Лермонтова - ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтова, ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, МУП «Лермонтовское городское газовое хозяйство» г. Лермонтова, филиалу ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» ПТП «Железноводское» г. Ставрополя, региональному оператору по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» г. Пятигорска, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» г. Ставрополя об определении размера и порядка участия в оплате за содержание и коммунальные услуги жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдать платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтова, ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, МУП «Лермонтовское городское газовое хозяйство» г. Лермонтова, филиалу ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» ПТП «Железноводское» г. Ставрополя, региональному оператору по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» г. Пятигорска, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» г. Ставрополя, в котором просит определить порядок оплаты за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между его собственниками ФИО1 и ФИО4, соразмерно принадлежащей каждому 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Возложить обязанность на ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтова, ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, МУП «Лермонтовское городское газовое хозяйство» г. Лермонтова, филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» ПТП «Железноводское» г. Ставрополя, регионального оператора по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» г. Пятигорска, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» г. Ставрополя заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО4 отдельные договоры, определяющие порядок и размер оплаты за содержание и коммунальные услуги за данное жилое помещение, соразмерно принадлежащей каждому собственнику 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, и выдать отдельные платёжные документы.

В обосновании заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 26АА3901691 от 22.10.2019 г., а также выпиской ЕГРН от 22.10.2019 г. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован и проживает ответчик ФИО4, который является его родным братом. Ранее также он проживал и был зарегистрирован в указанной квартире совместно с их матерью, умершей 13.04.2018 г. 08.10.2018 г. ответчик ФИО4 подал заявление на вступление в наследство нотариусу г. Лермонтова. Однако, до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону не получил, своё право на ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировал. Ответчик ФИО4, проживая в жилом помещении, в настоящее время не производит оплату на его содержание и коммунальные услуги, долг на момент подачи иска составляет более 350 000 руб. Истец ФИО1 с 26.04.1996 г. постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, и по этой причине должен нести расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения и отопления соразмерно принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности, и не должен нести расходы по оплате потребляемой электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения, обращения с ТКО. 24.05.2023 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием заключить соглашение об определении размера оплаты коммунальных услуг и порядка участия в содержании жилого помещения соразмерно принадлежащей истцу ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. На письменное обращение со стороны ответчика ответа не последовало, по причине неполучения им заказного отправления. В связи с чем, решение вопроса в досудебном порядке не достигло положительного результата. Кроме того, 24.05.2023 г. в адрес других ответчиков также направлены заявления о заключении с ФИО1 и ФИО4 отдельных договоров, определяющих порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долей. Из полученных ответов следует, что при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению такой платы, такая задолженность определяется только лишь судом с учетом данного соглашения, и предоставление отдельных платежных документов на жилое помещение предоставляется после получения соответствующего соглашения между собственниками либо решения суда, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МУП «Лермонтовское городское газовое хозяйство» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, представив письменные возражения, в которых сослалась на то, что нормы права, на которые ссылается истец, не регулируют взаимоотношения между собственникам жилых помещений и специализированными организациями по выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Данная услуга не является коммунальной и входит в состав платы за жилое помещение. Деятельность по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, регулируется ГК РФ, в том числе правилами главы 37 «Подряд» и главы 39 «Возмездное оказание услуг», а также специальным отраслевым законодательством – Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. №549, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410. Обязанность заключить договор на услуги возложена на абонента, использующего газовое оборудование. Заключение отдельных договоров на одно и тоже газовое оборудование действующим законодательством не предусмотрено. Однако, возможно заключение одного договора с участием на стороне заказчика услуг нескольких лиц (собственников). Для заключения такого договора необходимо волеизъявление всех сторон, в том числе всех собственников жилого помещения, в котором расположено газовое оборудование с обязательным предъявлением документов, удостоверяющих личность и подтверждающих право собственности (пользования) на помещение, в котором расположено внутриквартирное или внутридомовое газовое оборудование, в специализированную организацию, оказывающую услуги по техническому обслуживанию внутридомового, внутриквартирного газового оборудования. Если истец полагает, что ответчик ФИО4 вступил в наследство и обязан нести расходы за услуги по техническому обслуживанию газового оборудования, то истец вправе согласовать с ответчиком совместное заключение договора, либо, при отсутствии согласия и при наличии доказательств вступления в наследство, принудить в судебном порядке ФИО4 заключить совместный с истцом договор об оказании услуг по техническому обслуживанию газового оборудования со специализированной организацией. В таком случае, будет заключен договор, по которому ФИО1 и ФИО4 совместно будут нести расходы за оказанные услуги.

Ответчики ФИО4, представители ответчиков: Регионального оператора по обращению с ТКО в СК ООО «ЖКХ» г.Пятигорска, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» г.Ставрополя, ООО «ЖКХ» г.Лермонтова, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки.

Представитель ответчика ЗАО «ЮЭК» г. Москвы по доверенности ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признании иска в полном объёме, указав просьбу рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» ПТП «Железноводское» г. Ставрополя по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствие с разъяснениями в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Статьёй 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги: горячее водоснабжение; холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как видно из дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 26АА3901691 от 22.10.2019 г., а также выпиской из ЕГРН от 22.10.2019 г. (л.д. 34-35).

Согласно справки нотариуса Лермонтовского городского нотариального округа от 23.09.2019 г., на основании поданного ФИО4 заявления, 08.10.2018 г. заведено наследственное дело №92/2018 к имуществу умершей 13.04.2018 г. ФИО7, проживавшей по адресу <адрес> (л.д. 37).

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Из разъяснений в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 фактически принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу, в связи с чем, у него возникло право собственности на ? долю в наследуемой квартире, ? доля которой также принадлежит в порядке наследования в собственности его брата ФИО1 При этом, между сособственниками указанного жилого помещения соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилья не достигнуто. Вместе с тем, ответчик в указанной квартире зарегистрирован и проживает, пользуется коммунальными услугами, однако, плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ему 1/2 доле в праве общей долевой собственности не производит.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223 ГК РФ). Также, п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, предусматривает предоставление собственником помещения документа, подтверждающего право его собственности, как основание для предоставления коммунальных услуг и начисления платы за услуги.

Из толкования приведённых норм права, безусловно, следует обязанность каждого собственника по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества. Применительно к требованиям ресурсоснабжающих организаций, как правило, не имеет правового значения фактическое пользование собственниками жилым помещением.

На обращения истца ФИО1 в досудебном порядке в ресурсоснабжающие организации ООО «Жилье Комфорт Хозяйство», ЗАО «ЮЭК», МУП «Лермонтовское городское газовое хозяйство», филиалу ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» ПТП «Железноводское», региональному оператору по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» по вопросу заключения с ним отдельного договора, ему даны ответы, из которых следует, что при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми отсутствует соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению такой платы, такая задолженность определяется только лишь судом и отдельные платежные документы на жилое помещение предоставляются после получения соответствующего соглашения между собственниками либо решения суда, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что ответчик ФИО4, своевременно обратившись с заявлением к нотариусу, принял наследство после смерти 13.04.2018 г. наследодателя ФИО7, и у него со дня открытия наследства – 13.04.2018 г. возникло право собственности на ? долю в наследуемой квартире по адресу: <адрес>, собственником ? доли которой в порядке наследования также является его брат ФИО1, между которыми не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате коммунальных услуг и за содержание данного жилого помещения, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

По указанным основаниям возражения представителя ответчика МУП «Лермонтовское городское газовое хозяйство» по доверенности ФИО3 не могут быть приняты во внимание, как не основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтова, ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, МУП «Лермонтовское городское газовое хозяйство» г. Лермонтова, филиалу ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» ПТП «Железноводское» г. Ставрополя, региональному оператору по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» г. Пятигорска, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» г. Ставрополя об определении размера и порядка участия в оплате за содержание и коммунальные услуги жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдать платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между его собственниками ФИО1 и ФИО4, соразмерно принадлежащей каждому 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Возложить обязанность на ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г. Лермонтова, ЗАО «ЮЭК» г. Москвы, МУП «Лермонтовское городское газовое хозяйство» г. Лермонтова, филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» ПТП «Железноводское» г. Ставрополя, регионального оператора по обращению с ТКО в СК ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» г. Пятигорска, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» г. Ставрополя заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО4 отдельные договоры, определяющие порядок и размер оплаты за содержание и коммунальные услуги за данное жилое помещение, соразмерно принадлежащей каждому собственнику 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, и выдать отдельные платёжные документы.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов