КОПИЯ Дело № 2-3568/2022

УИД 50RS0042-01-2022-004613-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылева Т.А.,

при секретаре судебного заседания Мизиной Д.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, находящихся при домовладении, расположенного по адресу: , путем переопределения координат характерных точек в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО3, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №+/-12 кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: , в соответствии со геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО3

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Торгашова-Цыганова О.В. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1060 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: : . Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. В целях уточнения границ земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план принадлежащего истцу участка в связи с уточнением его местоположения, границ и площади. Управлением Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что фактические границы уточняемого участка пересекаются со сведениями ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № (принадлежит по праву собственности ответчику ФИО2), № (принадлежит ответчику по договору аренды), расположенных по адресу: . Кадастровым инженером ФИО3 подготовлено заключение специалиста, из которого следует, что указанное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков, принадлежащих ответчику, которую возможно исправить путем переопределения координат характерных точек по фактическому пользованию с сохранением площади земельных участков, учтенных в ЕГРН. Также в заключении специалиста указаны геоданные земельного участка истца по фактическому пользованию площадью 1166 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН на 106 кв. м и не превышает 10%. Участки истца и ответчика являются смежными и имеют общую границу, которая не изменялась более 15 лет, споров по фактическим границам нет. Споров с другими смежными землепользователями нет, что подтверждается актами согласования, включенными в состав межевого плана. Просили исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами №, №, находящихся при домовладении, расположенного по адресу: , путем переопределения координат характерных точек в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО3, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1166+/12 кв.м. в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН принадлежащих ему участков не оспаривал, заключение специалиста ФИО3 не оспаривал, с вариантом исправления реестровой ошибки, предложенным в заключении согласен.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка оставила на усмотрение суда, поскольку интересы Администрации предъявленными требованиями не затрагиваются.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, который является смежным участком с участками с кадастровыми № и с кадастровым №, принадлежащих ФИО2, споров по границам нет, акт согласования этих участков мною был подписан, поэтому не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился о дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась о дате, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не известила суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1060 кв.м., предоставленный для из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2022 г( л.д.13). Границы земельного участка в соответствии с требования земельного законодательства не установлены.

В целях уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения землеустроительных работ по изготовлению межевого плана, которым был подготовлен межевой план по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет.

Управлением Росреестра по Московской области 11 мая 2022 года было принято решение о приостановлении кадастрового учета изменений земельного участка, поскольку имеются противоречия в сведениях представленного межевого плана со сведениями ЕГРН относительно смежных участков, а также обнаружены пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050303:54 и 50:05:0050303:55, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2(л.д.14)

Земельный участок с кадастровым № находится в пользовании ответчика ФИО2 по договору аренды (л.д.15).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 выявленное несоответствие реестровых границ земельных участков с кадастровыми № и № их фактическому землепользованию является следствием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ этих земельных участков, исправление реестровых ошибок возможно путем переопределения местоположения границ указанных земельных участков сохранением площади по ЕРГН и с максимально возможным сохранением конфигурации. При определении границ уточняемого земельного участка КН № кадастровый инженер считает возможным с учетом фактически сложившегося землепользования, установленных заборов и расположенных на земельном участке строений, установить границы в площади 1166 кв.м., что не превышает 10% и соответствует требования земельного законодательства.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового ФИО3, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0050303:54 и 50:05:0050303:55, которые подлежат исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ этих земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца следует и подтверждается материалами дела, что границы земельного участка истца не установлены, однако существуют на местности в неизменном состоянии более 15 лет, закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором, расположенным на земельном участке жилым домом, построенным в 1995 году, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ в материалах межевого плана. Заключение кадастрового инженера содержит актуальные геоданные уточняемого земельного участка.

Таким образом, суд считает возможным установить границы участка истца в соответствии с предложенным кадастровым инженером в заключении вариантом.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 600+/-9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путем их переопределения в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО3:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 480+/-8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путем их переопределения в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО3:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

Установить границы земельного участка площадью 1166+/-12 кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: , в соответствии со следующими геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО3:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений о местоположении и площади в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено 14.07.2022 года.

Судья подпись Т.А. Базылева