Решение по делу № 2-7893/2022 от 24.01.2023 | Красносельский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Дело №2-842/2023

УИД 78RS0009-01-2022-007266-26 24 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Семиной С.И.,

при секретаре Семенове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 1217 к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендуемое помещение, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 1217 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендуемое помещение, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании договора аренды № 04/15 от 01.09.2015 занимает нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м. Срок договора аренды с 01.09.2015 по 01.08.2016, который в соответствии с условиями договора пролонгируются. Ответчиком обязательства по своевременной оплате арендуемого объекта выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ноября 2019 года по состоянию на 11.07.2022 составила сумму 200 000 руб. Уточнив требования иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор аренды № 04/15 от 01.09.2015, обязать ответчика освободить нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 559,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 431 руб.

Представитель истца Жилищно-строительного кооператива № 1217 ФИО2 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений по иску не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, направленных Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, в силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № 04/15 от 01.09.2015, заключенного с Жилищно-строительным кооперативом № 1217, ФИО1 занимает нежилое помещение общей площадью 12,5 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 6-12).

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях, изложенных в договоре, во временное владение и пользование указанное помещение.

Факт передачи ответчику помещения подтверждается атом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2015 (л.д. 9).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 500 руб. за 1 кв.м. в общей сумме 6 250 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договором аренды также определен порядок изменения, расторжения или прекращения действия договора.

Согласно подп. 4.3.3 п. 4.3 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, истцом в адрес ответчика направлено предложение от 16.02.2022 о расторжении договора аренды (л.д. 14-17).

08.06.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды, выплате задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 18-20).

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 11.07.2022 составила 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2019 по 11.07.2022 составили 21 559,58 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика факт образования задолженности по арендной плате, а также ее размер не оспаривался.

На основе оценки представленных в материалы дела, установив, что в нарушение условий договора ответчик не выполнила принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого помещения, проверив расчеты истца и признав их арифметически верными, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере.

Также, руководствуясь положениями ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.3 договора аренды и исходя из того, что нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора признается существенным, а также учитывая, что арендные платежи по договору не производятся, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды № 04/15 от 01.09.2015 и обязании ответчика освободить арендуемое помещение также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13 431 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 1217 к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендуемое помещение, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 04/15 от 01.09.2015, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом № 1217 и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 1217 задолженность по арендной плате в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 559,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 431 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья С.И. Семина

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2023.

<...>