Дело №2-2191/11-2023

46RS0030-01-2022-007535-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомплекс Дружба» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомплекс дружба» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание. В обосновании исковых требований, указав, что ООО «Жилкомплекс Дружба» осуществляет деятельность на основании лицензии по управлению многоквартирными жилыми домами (МКЖД), в том числе МКЖД № <адрес> <адрес>. Должник ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Курска по делу № 2-1206/15-2020 от 19.03.2020 года в порядке наследования после смерти ФИО2, ФИО3 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед Управляющей компанией ООО «Жилкомплекс Дружба» образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и пени, которая до настоящего времени не погашена. ООО «Жилкомплекс Дружба» направлено заявление мировому судье судебного участка № 6 судебного района Центрального округа города Курска, при этом на основании возражений, поданных ответчиком (ФИО1) судебный приказ от 29.12.2021 года был отменен 28 января 2022 года. Просят взыскать с ФИО1 задолженность в размере 98233 руб. 27 коп., пени в размере 10231 руб. 21 коп., продолжив их начисление по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3369 руб.

Представитель истца ООО «Жилкомплекс Дружба» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителей.

Представители ответчика ФИО1 по доверенностям ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в оставшейся части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снизить размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг до 20723 руб. 10 коп., поскольку в спорный период истцом не могли быть оказаны жилищно-коммунальные услуги ответчику ввиду отсутствия в <адрес> многоквартирном жилом доме <адрес> <адрес> как приборов учета горячей и холодной воды, электроэнергии, так и самого инженерного оборудования (труб, запорной арматуры, санузлов), о чем свидетельствует акт о контрольном снятии показаний приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ., а также копия заявления ФИО1 в ООО «Жилкомплекс Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. о перерасчете платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без ответа.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлениях от 29.01.2018 N 5-П, от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлен существованием и состоянием самого дома (здания); наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения; в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, ответчику ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г.Курска №2-1606/15-2020 от 19.03.2020 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилсервис».

Отсутствие письменного договора между управляющей компанией и собственником жилья не освобождает его от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения», расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,

ООО «Жилкомплекс Дружба» выполняет работы и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, в подтверждение чего представлены акты о приемке выполненных работ, акты весеннего (осеннего) осмотра здания, отчеты управляющей компании о выполнении договора управления жилым домом.

Доказательств предоставления ООО «Жилкомплекс Дружба» услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено.

В силу п.4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Как установлено в судебном заседании, собственники помещений МКД №<адрес> <адрес> решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества не принимали, в связи с чем такой размер был установлен в соответствии с решениями Курского городского собрания.

Из сальдовой ведомости по лицевому счету ФИО1 следует, что в стоимость услуг, оказываемых ООО «Жилкомплекс Дружба», входит оплата содержания жилого помещения, домофона, а также стоимость коммунальных услуг - холодной воды, водоотведения, электроэнергии потребляемой при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Такой порядок и случаи перерасчета установлены разделом VIII Правил.

Исходя из смысла приведенных положений нормативно-правовых актов, в том числе п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакциях, действующих в период существования спорных отношений) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В силу положений п. 56(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Начисления за коммунальные услуги правомерно производились на собственника исходя из нормативов потребления на 1 человека и согласованному тарифу, расчет платы за содержание и ремонт помещения произведен на основании данных о площади принадлежащего ответчику объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что соответствует п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ и ч.1 ст.158 ЖК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств собственником спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед Управляющей компанией ООО «Жилкомплекс Дружба» образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> <адрес> <адрес>, которая согласно представленному истцом расчету, составляет в общей сумме 98233 руб. 27 коп., из которых размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 231 руб. 21 коп., и которая ответчиком ФИО1, как наследником умерших ФИО2, ФИО3, до настоящего времени не погашена, обязательства по оплате за потребленные коммунальные ресурсы, поставленные истцом в спорный период в жилое помещение, вошедшее в состав наследства, не исполнены.

Доводы представителей ответчика о том, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества истец фактически не оказывал на протяжении заявленного периода взыскания, соответствующими доказательствами не подтверждены.

Так факт ненадлежащего качества услуг, предоставляемых управляющей организацией, подтверждается документально; основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Соответствующие документы не представлены, а разовое обращение, датированное ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете платы в виду не проживания ответчика в квартире в спорный период, акт от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в спорной квартире установленных счетчиков горячей и холодной воды, таковыми не являются, не свидетельствуют об отсутствии данных услуг на протяжении заявленного периода неоплаты, а также приведенные факты не подтверждены надлежащими доказательствами.

Представителями ответчика в судебной заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинает в отношении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суд применяет общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Плата за содержание жилого помещения производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные обязательства ответчик не исполнял.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу приведенной нормы срок исковой давности не течет, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пп.17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как видно из материалов дела, 29.12.2021 года мировым судьей судебного участка №6 судебного района Центрального округа г. Курска по заявлению ООО «Жилкомплекс Дружба» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98233 руб. 27 коп., пени в сумме 10231 руб. 21 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1685 руб., который определением того же мирового судьи от 28.01.2022 года был отменен.

На момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, срок давности для требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до декабря 2018 года истек.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности для платежей до декабря 2018 года истек.

Для платежа за декабрь 2018 года, исчисленного с ДД.ММ.ГГГГ, срок давности на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа составил 2 года 11 месяцев 18 дней, для платежа за январь 2019 года, исчисленного с ДД.ММ.ГГГГ, срок давности составил 2 года 10 месяцев 18 дней, для платежа за февраль 2019 года – 2 года 09 месяцев 18 дней, для платежа за март 2019 года – 2 года 08 месяцев 18 дней, для платежа за апрель 2019 года – 2 года 07 месяцев 18 дней, для платежа за май 2019 года – 2 года 06 месяцев 18 дней. Неистекшая часть срока исковой давности для указанных платежей удлиняется до 6 месяцев, соответственно срок давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился в суд 01.08.2022 года, в связи с чем, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности для платежей по май 2019 года истек.

В связи с этим в удовлетворении заявленных требований в указанной части надлежит отказать.

В пределах срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность по платежам, начисленным с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 42533 рубля 18 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10231 рубль 21 копейка (расчет приложен к материалам дела), с продолжением их начисления, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга в соответствии с порядком, установленным частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1690 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан отделением № ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Жилкомплекс Дружба» (ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 42533 рубля 18 копеек, пени в размере 10231 рубль 21 копейка, с продолжением их начисления, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга в соответствии с порядком, установленным частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1690 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Жилкомплекс Дружба» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 20 марта 2023 года.

Судья: