76RS0010-01-2023-003039-13 Дело № 2-2872/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,
при секретаре Крыковой Н.А.,
с участием представителя истицы ФИО1 - адвоката Бурсина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 600 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Бурсин В.В. заявленное требование поддержал, пояснив, что ФИО1 на праве собственности принадлежала 1/4 доля жилого <адрес>. Еще 1/4 доля данного дома принадлежит ее сестре ФИО2
Другая половина дома (1/2 доля) принадлежала ФИО3, которая в № умерла.
Решением Ростовского районного суда от 1 апреля 2022 года за истицей было признано право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю дома, ранее принадлежавшую ФИО3
Таким образом, весь жилой дом принадлежат истице (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доля).
Имеющийся при доме земельный участок был разделен на две части, каждая из которых значится как отдельный участок.
Земельный участок под 1/2 долей дома, принадлежащей ФИО1 и ФИО2, площадью 540 кв.м., принадлежит им в равных долях – по 1/2 доле.
Рядом расположенный земельный участок, в том числе под 1/2 долей дома, ранее принадлежавшей ФИО3, находился в ее собственности.
Однако, с 2004 года этим земельным участком, также как и 1/2 долей дома ФИО3, открыто пользуется истица. Она обрабатывает его, окашивает.
Поскольку к ФИО1 в порядке приобретательной давности перешла 1/2 доля дома ФИО3, считает, что и на земельный участок ФИО3 к истице в силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ также перешло право собственности.
Просит удовлетворить заявленное требование.
Представитель администрации сельского поселения Семибратово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
В качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
ФИО1 на праве собственности принадлежат 3/4 доли жилого <адрес>, из которых 1/2 доля или 2/4, ранее принадлежавшие ФИО3, перешли к ней в собственность в порядке приобретательной давности.
Судом установлено, что имеющийся при доме земельный участок ранее был разделен на 2 самостоятельных участка.
Земельный участок, площадью 1 600 кв.м., переданный в собственность ФИО3 на основании постановления главы администрации Сулостского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прилегает к половине дома, которая находилась в ее собственности, в том числе расположен под ней.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Истица заявляет о том, что земельным участком ФИО3 она, также как и 1/2 долей дома, владеет открыто, непрерывно и добросовестно с 2004 года. Ранее при рассмотрении дела по иску ФИО1 о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на долю дома было установлено, что после смерти ФИО3. умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников наследство не принимал, а ФИО1 с 2004 года стала пользоваться этим недвижимым имущество. Установив, что пользование имело место открыто, добросовестно и непрерывно, решением суда от 1 апреля 2022 года за истицей было признано право собственности на 1/2 долю дома ФИО3.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
С учетом установленных обстоятельств- ФИО1 на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, принимая во внимание, что земельный участок неразрывно связан с расположенным на нем домовладением и следует его судьбе, суд приходит к выводу о том, что истицей должно быть признано право собственности на спорный земельный участок с прекращением на него права собственности ФИО3
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования:
Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на земельный участок, площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на него за ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий