№2-2797/22
уид 50RS0015-01-2022-003546-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.
при секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо Управление Росреестра МО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, в обоснование иска указала, что является собственником жилого дома <данные изъяты> Земельный участок с жилым домом приобретен на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок и жилой дом был приобретен у наследников ФИО11, которой данный участок предоставлен ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения земельного участка истица вызвала кадастрового инженера для определения границ участка и установки забора. При определении границ участка возникала конфликтная ситуация, выяснилось, что смежные собственники земельного участка <данные изъяты> установили границы участка без согласования с собственником жилого дома № построили хозяйственные сооружения, практически под окном жилого дома истицы проложена дорога для проезда. Истец была вынуждена поставить временное ограждение рядом со своим домом, так как машины ставились <данные изъяты> от дома. Изначально по технической документации БТИ общая площадь земельного участка под жилым домом № составляла <данные изъяты> в соответствии с выпиской из ЕГН площадь составляет <данные изъяты>. Кадастровый инженер, выполнивший образование и постановку земельного участка с <данные изъяты> вероятно вообще не счел возможным учитывать строительные нормы и правила в отношении смежных землепользователей как и обязательное согласование границ с ними. Межевание земельного участка ответчиков <данные изъяты> нарушает права и законные интересы истца, как собственника смежного объекта недвижимого имущества. При соблюдении в полном объеме требований законодательства при постановке земельного участка <данные изъяты> на учет, не было бы допущено подобных нарушений. Уточняя иск просила: установить границы земельного участка площадью 464 кв.м,с кадастровым №, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО12 пояснила, что факт реестровой ошибки подтверждается заключением эксперта.
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились.
Представитель ФИО6, ФИО7, ФИО9 – ФИО13 возражал по следующим основаниям: Истцом не представлено суду каких-либо доказательств того факта, что площадь фактического землепользования земельного участка, на котором расположен жилой дом <данные изъяты> составляла <данные изъяты> Ссылки истицы на план ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание, поскольку, на нем указано, что выделенный земельный участок имеет номер <данные изъяты> а не номер <данные изъяты> Кроме того, на момент выделения этого участка в ДД.ММ.ГГГГ на нем отсутствовал жилой дом. Техпаспорт на жилой дом <данные изъяты> с планом фактическому землепользования по состоянию на момент возведения жилого дома истцом в материалы не представлялся. Земельный участок истицы <данные изъяты> на момент покупки установленных границ в соответствии с действующим законодательством не имел. Земельный участок <данные изъяты> стоял на кадастровом учете в ЕГРН с указанием координат поворотных точек границ. По делу экспертизой установлен факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ этого земельного участка №, однако его площадь по факту соответствует сложившемуся на протяжении длительного времени землепользованию. Расположенный на нем жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. После покупки земельного участка и жилого дома истица сама огородила свой участок забором по фактическому землепользованию площадью <данные изъяты> Не возражал исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> в соответствии с приложением № заключения дополнительной экспертизы.
ФИО8 и ФИО2 с иском не согласились.
ФИО10 против иска не возражал.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты> граница зхемельного участка не установлена в соответствии с требоваениями земельного законодательства.
Собственником жилого дома <данные изъяты> являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8., ФИО9
Собственником земельного участка <данные изъяты> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9
Согласно заключения эксперта ФИО14:
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> (собственник – ФИО1) – <данные изъяты> не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты>. Недостаток площади – <данные изъяты>
Земельный участок <данные изъяты>
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>собственники – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9) – <данные изъяты> не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> Недостаток площади – <данные изъяты>
Фактическое местоположение указанной смежной границы с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> (удвоенное значение <данные изъяты> – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале <данные изъяты>
Указанное несоответствие является недопустимым с технической точки зрения, так как превышает допустимые значения средней квадратической ошибки положения межевого знака (допустимой погрешности).
По сведениям ЕГРН граница земельного участка <данные изъяты> (собственники – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9) имеет пересечение с фактическими границами земельного участка <данные изъяты> (собственник – ФИО1). Общая площадь наложения (пересечения) составляет – <данные изъяты>
По мнению эксперта, указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка <данные изъяты> (собственники – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9).
Контур границы земельного участка <данные изъяты> (собственники – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9) по сведениям ЕГРН смещен от фактических границ в направлении на север со смещением на проезжую часть <данные изъяты>
При этом в границы земельного участка <данные изъяты> (собственники – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9) включен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО7).
Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка <данные изъяты> (собственники – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9) и установления границ земельного участка <данные изъяты> (собственник – ФИО1) с учетом его площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН <данные изъяты>
На усмотрение суда экспертом разработано <данные изъяты> дополнительных варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №
Исправление реестровой ошибки и установления границ производится:
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, а также сведений ЕГРН о его площади – <данные изъяты> внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты> а также сведений о его площади – <данные изъяты>; Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в границах, в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты>
Вариант по предложению: ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО2: Исправление реестровой ошибки и установления границ производится: исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, а также сведений ЕГРН о его площади – <данные изъяты> - внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблиц <данные изъяты> а также сведений о его площади – <данные изъяты>
Земельный участок <данные изъяты> состоит из 2 (двух) контуров: <данные изъяты>
В судебном заседании эксперт ФИО14 пояснил, что варианты в дополнительном заключении исполнить возможно, правовым нормам они не противоречат.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020301:10, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка и внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка в соответствии с геоданными таблицы 8, а также сведений о его площади – 5905 кв.м по варианту 2 заключения дополнительной экспертизы заключения эксперта ФИО14
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истца.
Суд принимает вариант установления границ по варианту <данные изъяты> заключения дополнительной экспертизы, в соответствии с таблицей 9, так как он соответствует правоустанавливающим документам, и не принимает вариант с установлением двух контуров, так как ка это повлечет споры о порядке пользования земельным участком.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> заключения дополнительной экспертизы, в соответствии с таблицей <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка и внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты>, а также сведений о его площади – <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения дополнительной экспертизы :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.