Решение по делу № 2-960/2025 от 24.04.2025

Дело № 2-960/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 24 апреля 2025 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тенька» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Тенька», действуя на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о замене стороны по концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Тенькинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №-па, Устава, производит, в том числе, техническую эксплуатацию объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, выработку и реализацию тепловой энергии, подачу холодного и горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ судьей Хасынского районного суда Магаданской области по заявлению взыскателя ООО «Тенька» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Тенька» задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг в размере 21 790,67 рублей, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 2 905,31 рублей, а всего в сумме 24 695,98 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Хасынского районного суда Магаданской области судебный приказ № отменен на основании поступивших от ФИО1 возражений.

Задолженность по квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 24 695,98 рублей до настоящего времени не погашена.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика образовавшуюся по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дом в общем размере 24 695,98 рублей, судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ООО «Тенька» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В силу положений ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 34 ч. V, п.п. 37, 63, 67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены приказами Департамента цен и тарифов Администрации Магаданской области.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от ДД.ММ.ГГГГ №, концессионным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, соглашениями о замене стороны по концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Тенькинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №-па, договорами об управлении многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец в спорный период оказывал коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям <адрес>.В соответствии с договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным администрацией Тенькинского муниципального округа и ООО «Тенька», истец принял на себя обязательство по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, в <адрес> в п. Усть-Омчуг.

Распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Тенька» определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными в <адрес>. Этим же распоряжением с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> за 1 кв.м общей площади в месяц, в частности, в <адрес>, в размере 30.81 рублей.

Нормативы потребления коммунальных услуг в пос. Усть-Омчуг утверждены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Тарифы на оплату коммунальных услуг в 2024 году установлены приказом Департамента цен и тарифов Администрации Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно справке с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доли являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы в данном жилом помещении по настоящее время. Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. Общая площадь жилого помещения составляет 42,7 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, сумма подлежащей взысканию с ответчика задолженности пропорционально ее ? доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг (отопление) составляет 21 790,67 рублей, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах составляет 2 905,31 рублей, а всего в размере 24 695,98 рублей.

Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом арифметически правильным и обоснованным.

Однако, судом установлено, что истцом неверно определен период образовавшейся у ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, из представленного расчета следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг у ответчика ФИО1 образовалась не ранее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сальдо на начало января 2024 года составляло 0,00 рублей, начислено за январь 2024 года 3 418,34 рубля, в том же месяце ответчиком внесена оплата в размере 9 666,01 рублей, соответственно, сальдо на конец месяца составило -6247,67 рублей. В феврале 2024 года начислено3 418,34 рубля, сальдо на конец месяца составило -2 829,34 рублей. В марте 2024 года начислено 3 418,34 рубля, сальдо на конец месяца составило 589 рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а также в соответствии с п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Соответственно, задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг возникла не с ДД.ММ.ГГГГ, как указал истец в исковом заявлении, а по оплате за март 2024 года с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиком каких-либо доказательств об обращении к истцу с заявлениями о перерасчете оплаты за коммунальные услуги, о внесении оплаты именно за спорный период, а также контррасчет задолженности и иные доказательства в обоснование своей позиции не представлены.

Таким образом, суд, учитывая, что расчет задолженности истцом произведен правильно, приходит к выводу о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела чекам-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» <данные изъяты> задолженность пропорционально принадлежащей ей ? доле в праве общей долевой собственности, образовавшуюся по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 790 рублей 67 копеек, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 905 рублей 31 копейка, а всего в сумме 24 695 (двадцать четыре тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения.

Судья подпись Н.В. Атюшева