Дело № 2-1251/2023
УИД 44RS002-01-2022-005588-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2023 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Спицыной О.А.
при секретаре судебного заседания Труниловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансовый Альянс к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Финансовый Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов. Требования мотивированы тем, что 06.07.2020 между АО «Красная Маевка» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от 06.07.2020, расположенной по адресу: ... кадастровый номер №. Согласно договору, стоимость объекта составляет 3 784 000 руб. Оплата денежных средств – до 01.09.2020. ФИО1 оплатил суммы: 15.10.2020 – 1 007 000 руб., 03.03.2021 – 1 760 000 руб. Между АО «Красная Маевка» и ООО «Финансовый Альянс» заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования задолженности по договору купли-продажи от 06.07.2020, цена уступаемого требования 1 017 000 руб. ФИО1 27.05.2022 направлено уведомление о заключении договора цессии. Сумма задолженности по договору купли-продажи ответчиком до настоящего времени не оплачена. На сумму задолженности с 01.09.2020 подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ, размер которых на 25.08.2022 составит 196 637,56 руб. Со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 454, 549, 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору 1 760 000 руб., проценты по ст.395 ГК РФ за период с 01.09.2020 по 25.08.2022 включительно в сумме 196 637,56 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 14 268 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Финансовый Альянс» ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1 извещен по адресу регистрации, в суд не явился, судебное извещение возвращено без вручения, по истечении срока хранения.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.
Сведения о том, что ответчик не получил судебное отправление по объективным причинам, отсутствуют. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 ГК РФ).
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст.384 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между АО «Красная Маевка» (продавец) и ФИО1 (покупатель) 06.07.2020 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г... кадастровый номер №.
Цена объекта составляет 3 784 000 руб. (п.2.1 договора).
Оплата денежных средств, указанных в п. 2.1 договора осуществляется покупателем путем перечисления денежных средств на р/счет продавца или способом зачета взаимных требований до 01.09.2020г.
06.07.2020 сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, в соответствии с которым квартира по адресу: ... кадастровый номер № передана в собственность покупателю ФИО1
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке.
Представлены платежные документы, согласно которым, ФИО1 перевел на расчетный счет продавца: 15.10.1010 – 1 007 000 руб., 03.03.2020 – 1 760 000 руб.
Оставшаяся сумма 1 017 000 руб. ФИО1 не выплачена.
31.07.2021 между АО «Красная Маевка» (цедент) и ООО «Финансовый Альянс» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования задолженности по договору купли-продажи от 06.07.2020, заключенному между АО «Красная Маевка» и ФИО1, цена уступаемого требования 1 017 000 руб.
Согласно п. 1.3 договора цессии, настоящим стороны пришли к соглашению, что к цессионарию переходит право требования задолженности по договору купли-продажи с момента подписания договора цессии. При этом, цессионарий имеет право требовать с должника пени, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение иных штрафных санкций, которые могут быть предусмотрены законом или договором.
27.05.2022 ФИО1 направлено уведомление о заключении договора цессии.
Поскольку ответчик не исполнил в полной мере договор купли-продажи в части оплаты стоимости товара до настоящего времени, требование о взыскании с него суммы задолженности 1 017 000 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению. Сумма подлежит взысканию в пользу ООО «Финансовый Альянс».
Из договора купли-продажи от 06.07.2020 следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями договора (п.4.1).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За период с 01.09.2020 по 25.08.2022 включительно, с учетом оплаты 15.10.2020 суммы 1 007 000 руб. и 03.03.2021 суммы 1 760 000 руб., проценты составят 196 637,56 руб. Подробный расчет представлен в дело, он проверен, является верным.
Сумма 196 637,56 руб. также подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Финансовый Альянс».
В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 ГПК РФ).
Судебные расходы истца по оплате госпошлины за подачу иска 14 268 руб. подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Финансовый Альянс к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Финансовый Альянс» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору купли-продажи от 06.07.2020 в размере 1 017 000 руб., проценты по ст.395 ГК РФ за период с 01.09.2020 по 25.08.2022 в размере 196 637,56 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 14 268 руб., всего взыскать сумму 1 227 905 (один миллион двести двадцать семь тысяч девятьсот пять) руб. 56 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А.Спицына
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2023 года