Дело (номер обезличен)
УИД: 09RS0(номер обезличен)-82
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
(заочное)
16 марта 2023 года (адрес обезличен )
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,
при секретаре судебного заседания - ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к Администрации Кубинского сельского поселения Абазинского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с указанным выше иском, в котором просит:
- признать переход права собственности жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО2, умершего (дата обезличена), к ФИО12, (дата обезличена) года рождения, подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,
- признать право собственности за ФИО12, (дата обезличена) года рождения, на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ).
В обоснование исковых требований ФИО12 указала, что (дата обезличена) заключила сделку о купле-продаже с ФИО3 принадлежащего ему жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), за 45 000,00 рублей, что подтверждается распиской. Со дня передачи денег истец начала пользоваться земельным участком и проживать в доме. С продавцом истец договорилась, что сделка будет оформлена в течение двух недель. Но после продажи дома и земельного участка продавец заболел и вскоре, (дата обезличена), умер. После его смерти истец отыскала наследников – ФИО4, ФИО5, ФИО6. Его жена – ФИО7 – умерла (дата обезличена). Его сын – ФИО8 – умер (дата обезличена). Его дети были в курсе, что их отец при жизни продал мне дом, что с 1997 года я со своей дочерью ФИО9 пользуемся данным домом, и претензий они к нам не имеют, в связи с чем они написали истцу заявление, что на наследство после смерти отца не претендуют, претензий не имеют. На сайте нотариальной палаты отсутствуют сведения о наследственном деле, открытом после смерти ФИО2 Выполнив в свое время все свои обязательства надлежащим образом, истец не имеет возможности юридически оформить право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок из-за смерти продавца.
В судебное заседание стороны и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, не явились.
На основании изложенного, суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, дело рассматривает в отсутствие сторон и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на предмет спора на стороне ответчика.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец (дата обезличена) заключила сделку с ФИО3 по приобретению жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ) за 45 000,00 руб., которые она передала ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от (дата обезличена).
Факт смерти продавца - ФИО2 подтверждается копией представленного в материалы дела свидетельства о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена).
Факт наличия у ФИО2 права собственности на спорное домовладение подтверждается представленной в материалы дела выпиской из похозяйственной книги Кубинского СП за 1996 – 2000 г.г. от 15.12.2016 № 595.
Факт наличия спорного жилого дома в натуре подтверждается актом обследования от 23.01.2023, совершенного Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Карачаево-Черкесской Республике.
Права на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), никем не оспариваются.
Согласно сведениям, опубликованным в реестре наследственных дел, наследственное дело по факту открытия наследства после смерти ФИО2 не открывалось.
В материалы дела представлены копии свидетельств о смерти супруги ФИО2 – ФИО7 и сына – ФИО8
Также представлено заявление детей ФИО2 – ФИО4, ФИО5, ФИО10 о том что, они не претендуют на наследство, открывшееся после смерти ФИО2, и не имеют претензий к ФИО12 и ее дочери ФИО9, не возражают против оформления дома на ФИО15; подтверждают, что ФИО12 и ее дочь ФИО9 оплачиваю коммунальные услуги.
Также в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по февраль 2021 года как подтверждение фактическог пользования истцом спорным имуществом.
Также судом установлено, что по настоящее время претензий со стороны ответчика и иных лиц по поводу пользования и владения спорным имуществом к истцу не было. В материалы дела возражения ответчика против удовлетворения исковых требований истца также не поступало.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии, со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В материалах дела имеется расписка от 10.05.1997, согласно которой ФИО11 продал, а ФИО12 купила жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу: КЧР(адрес обезличен ), за 45 000,00 руб.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. Истец полностью исполнила свои обязательства по сделке, ответчик также исполнила свои обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме 10.05.2018.
Судом установлено, что истец фактически пользуется и владеет спорным имуществом по своему усмотрению.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи от 10.05.2018 передаточный акт сторонами не составлялся, объекты недвижимости считаются переданными покупателю в момент подписания договора купли-продажи.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению как обоснованные и подтверждённые доказательствами, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО12 к Администрации Кубинского сельского поселения Абазинского района о признании права собственности, - удовлетворить полностью.
Признать переход права собственности жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО2, умершего (дата обезличена), к ФИО12, (дата обезличена) года рождения, подлежащим регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Признать право собственности за ФИО12, (дата обезличена) года рождения, на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР за ФИО12, (дата обезличена) года рождения.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Решение судом изготовлено с применением технических средств – компьютера и принтера 16 марта 2023 года.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.
Решение в законную силу на 16 марта 2023 года не вступило Каракетова А.Х.