Дело №2-40/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Глушково 31 января 2023 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Нижнемордокский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

установил :

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Нижнемордокский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что данную квартиру она вместе с супругом ФИО1 приобрели в декабре 1992 года у колхоза имени Фрунзе по договору купли-продажи за 22 112 руб., оформив договор на ФИО1 С момента покупки истец с семьей проживает в данной квартире, несёт расходы по содержанию квартиры, производит её ремонт, распоряжается квартирой как своей собственной, но не имеет возможности оформить за собой право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Супруг истца ФИО5 - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание не явились извещенные о времени и месте судебного заседания: представитель ответчика - администрации МО «Нижнемордокский сельсовет» Глушковского района Курской области, представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области - в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

По ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст.554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5, находясь в браке с ФИО6 (л.д.13) приобрели у колхоза имени Фрунзе в лице представителя ФИО4 согласно договору купли-продажи от 28.12.1992 г. (л.д.12) домовладение, расположенное в <адрес> которому постановлением главы администрации Нижнемордокского сельсовета Глушковского района Курской области от 02.02.2010 г. №05 (л.д.18) присвоен адрес: <адрес>

В техническом паспорте по состоянию на 23.01.2017 года в отношении квартиры, общей площадью 81,0 кв.м с инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-11) отсутствуют сведения о субъекте, которому она принадлежит.

Как следует из уведомления (л.д.34), в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.07.2017 г. (л.д.15-16), от 26.12.2022 г. (л.д.35-37), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.11.1992 г. (л.д. 6, 17).

Как следует из копии свидетельства о смерти (л.д.14) ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса Глушковского нотариального округа Курской области от 22.12.2022 г. (л.д.32) в производстве нотариуса наследственных дел к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Судом установлено и подтверждено показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 что истец с момента приобретения указанной квартиры у колхоза имени Фрунзе - с конца 1992 года - пользуется ею как своей собственностью, несет бремя содержания имущества, в ноябре 2017 года истцом были проведены работы по газоснабжению квартиры, о чем также свидетельствует договор купли-продажи природного газа от 30.11.2017 г. (л.д.19-22).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что за ФИО5 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения 460-012, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения 460-012, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 6 февраля 2023 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.