РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года
городской суд в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца Л.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2022 по исковому заявлению Л.Е.А. к Администрации муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Л.Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая в его обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в квартире, расположенной по адресу: , которая была выделена её матери дирекцией и профсоюзным комитетом Новочунского кирпичного завода, однако при выдаче квартиры каких-либо документов на эту квартиру предоставлено не было. В ДД.ММ.ГГГГ году её мать выехала из данной квартиры в Казахстан на постоянное место жительства, а она осталась проживать в этой квартире, в связи с чем, все расходы по содержанию квартиры осуществляла она. Данная квартира собственником – кирпичным заводом в период распада, другому собственнику не передана. При обращении в администрацию муниципального образования по поводу приватизации данной квартиры ей было отказано, поскольку в реестре муниципального имущества муниципального образования квартира не значится. При передаче жилого фонда в администрацию Новочунского муниципального образования её квартира по неизвестным причинам не была передана.
Как указывает истец, она на протяжении всего времени владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные расходы за пользование электроэнергией, осуществляет текущий и капитальный ремонты, ухаживает за прилегающей территорией, огородом, обеспечивает их сохранность. В течение всего срока владения данной квартирой претензий от бывшего собственника, а также других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, кроме неё никто на эту квартиру не претендует. Кроме того, она является правообладателем земельного участка, на котором расположенная данная квартира. Считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В связи с чем, истец просила суд признать за ней, Л.Е.А., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 75,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Л.Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в данной квартире она проживает с самого рождения, состоит на регистрационном учете по данному адресу, содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по коммунальным платежам не имеет.
Представитель ответчика – глава Администрации образования ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении заявления в его отсутствие, с требованиями истца согласился.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании из пояснений истца установлено, что Л.Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: .
Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 75,1 кв.м.
Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, представленным муниципальным казенным учреждением комитета по управлению муниципальным имуществом, квартира, расположенная по адресу: , в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования не числится.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального образования, квартира, расположенная по адресу: , в казне муниципального имущества не числится.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка общей площадью 2182кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №, является Л.Е.А..
Как следует из копии паспорта серии №, выданного ТП УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ, Л.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства: , с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным чекам по операциям через сбербанк онлайн за ДД.ММ.ГГГГ годы, Л.Е.А. оплачивает коммунальные услуги по предоставлению электроэнергии по адресу: 2.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что он является супругом Л.Е.А. В квартире по адресу: проживали родители Л.Е.А., а после их отъезда в ДД.ММ.ГГГГ году они с супругой живут в этой квартире и проживают в ней уже более 20 лет.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что в квартире по адресу: , после отъезда родителей, уже более 20 лет проживает Л.Е.А., которая следит за домом, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. За этот период времени никто не претендовал на данную квартиру, претензий не предъявлял.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Л.Е.А. является давностным (более 15 лет) добросовестным владельцем - приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, содержит его в надлежащем состоянии, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.Е.А. удовлетворить.
Признать за Л.Е.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан ТП УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 75,1 кв. м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам областного суда путем подачи жалобы через городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.С. Павленко